अपरिवर्तनीय मुख़्तारनामा (वापस न लिया जा सकने वाला)

स्टाम्प ड्यूटी

पंजाब पर लागू (तथा केन्द्र-शासित प्रदेश चंडीगढ़ तक विस्तारित) भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की अनुसूची 1-ए के अनुच्छेद 48 "मुख़्तारनामा" के अधीन प्रभार्य, जो प्राधिकृत व्यक्तियों की संख्या, क्या मुख़्तारनामा प्रतिफल हेतु दिया गया है, तथा — यहाँ सबसे अधिक महत्वपूर्ण — क्या यह मुख़्तार को अचल संपत्ति बेचने हेतु प्राधिकृत करता है, के अनुसार भिन्न उप-खंड तथा दरें रखता है। जहाँ यह मुख़्तारनामा अचल संपत्ति के विक्रय, बन्धक अथवा अन्य अंतरण हेतु प्राधिकृत करता है (नीचे विक्रय-अधिकार खंड में पहला विकल्प) तथा प्रतिफल हेतु दिया गया है, वहाँ पंजाब तथा चंडीगढ़ की स्टाम्प अनुसूचियाँ सामान्यतः ऐसे मुख़्तारनामे को उस सम्पत्ति के अंतरण के समान यथामूल्य दर पर प्रभारित करती हैं — एक नियम जो "जीपीए विक्रय" प्रथा को रोकने हेतु सीधे लक्षित है जिसे उच्चतम न्यायालय ने Suraj Lamp में अस्वीकृत किया। जहाँ यह विक्रय हेतु प्राधिकृत नहीं करता, अथवा प्रतिफल हेतु नहीं दिया गया है, वहाँ इसके बजाय एक निम्नतर निश्चित अथवा स्लैब-आधारित अनुच्छेद 48 ड्यूटी लागू होती है। स्टाम्प पेपर ख़रीदने से पूर्व, वर्तमान में कौन-सा उप-खंड तथा आँकड़ा लागू है, तथा वर्तमान पंजीकरण शुल्क, उप-पंजीयक के काउंटर पर (पंजाब में igrpunjab.gov.in के माध्यम से; चंडीगढ़ में 30 बेज़ बिल्डिंग में) पुष्ट करें — यह दस्तावेज़ ड्यूटी का आँकड़ा नहीं छापता क्योंकि कौन-सा उप-खंड लागू होता है यह इस फ़ॉर्म द्वारा एकत्रित तथ्यों पर निर्भर करता है किन्तु स्टाम्प अधिनियम अनुसूची को स्वयं भी उनके विरुद्ध जाँचा जाना चाहिए।

रजिस्ट्री

केवल इसलिए स्वतः अनिवार्य नहीं कि यह मुख़्तारनामा सम्पत्ति से सम्बन्धित है — मुख़्तारनामा कार्य करने का प्राधिकार है, स्वयं अचल संपत्ति में हित अंतरित करने वाला दस्तावेज़ नहीं, अतः पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 केवल उस आधार पर इस तक नहीं पहुँचती। सामान्यतः दो बातें पंजीकरण को आवश्यक अथवा व्यवहार में सही निर्णय बनाती हैं, तथा नीचे का खंड अभिलिखित करता है कि कौन-सी लागू होती है: पहला, उस अधिनियम की धारा 33 अपेक्षा करती है कि पंजीकरण हेतु दस्तावेज़ प्रस्तुत करने, अथवा मुख़्तार-प्रदाता की ओर से निष्पादन स्वीकार करने हेतु उपयोग किया जाने वाला मुख़्तारनामा, उस प्रयोजन हेतु उपयोग किए जाने से पूर्व, स्वयं एक पंजीकरण अधिकारी, मजिस्ट्रेट, अथवा (यदि भारत के बाहर निष्पादित हो) वाणिज्य-दूतावास अनुप्रमाणन सहित नोटरी द्वारा पंजीकृत अथवा अनुप्रमाणित हो — एक अनुप्रमाणित न किया गया मुख़्तारनामा काउंटर पर अस्वीकृत कर दिया जाता है। दूसरा, Suraj Lamp की पृष्ठभूमि को देखते हुए, मुख़्तार से व्यवहार करने वाला उप-पंजीयक, बैंक अथवा बाद का क्रेता, तथ्यों पर विधि का शब्द इसे बाध्य करे अथवा न करे, प्रतिफल हेतु दिए गए अप्रतिसंहरणीय, विक्रय-प्राधिकृत करने वाले मुख़्तारनामे के अधीन किए गए किसी भी कार्य को स्वीकार करने से पूर्व पंजीकृत मुख़्तारनामे पर बल देने की अधिकाधिक सम्भावना रखता है। जहाँ इनमें से कोई भी लागू हो, इस मुख़्तारनामे को पंजीकरण हेतु उस तहसील के उप-पंजीयक के समक्ष प्रस्तुत करें जहाँ मुख़्तार-प्रदाता निवास करता है अथवा सम्पत्ति स्थित है, पंजाब में, अथवा उप-पंजीयक, केन्द्र-शासित प्रदेश चंडीगढ़ के समक्ष, चंडीगढ़ में।

नोटरी

जहाँ यह मुख़्तारनामा पंजीकृत नहीं किया जा रहा हो, वहाँ इसे पंजाब अथवा चंडीगढ़ में शपथ आयुक्त अथवा नोटरी पब्लिक के समक्ष नोटरीकृत कराएँ, जो इस भार के दस्तावेज़ हेतु अधिकांश बैंक, क्रेता तथा सरकारी कार्यालय न्यूनतम अपेक्षा रखते हैं। यदि मुख़्तार-प्रदाता भारत के बाहर है, तो भारत में उपयोग अथवा पंजीकृत किए जाने से पूर्व मुख़्तारनामे को स्थानीय नोटरीकरण के अतिरिक्त वाणिज्य-दूतावास अनुप्रमाणन (अथवा एपोस्टिल, जहाँ गंतव्य देश हेग एपोस्टिल कन्वेंशन का सदस्य हो) की आवश्यकता है।

गवाह

दो साक्षी, वयस्क, इस मुख़्तारनामे के पक्षकार नहीं, इसे प्रमाणित करें चाहे यह पंजीकृत हो अथवा नहीं — पंजाब तथा चंडीगढ़ दोनों पंजीकरण कार्यालयों की प्रथा पंजीकरण अथवा अनुप्रमाणन हेतु प्रस्तुत मुख़्तारनामे हेतु इसकी अपेक्षा करती है, तथा यह उस स्थिति में भी सुदृढ़ प्रथा है जहाँ मुख़्तारनामा केवल नोटरीकृत किया जा रहा हो।