ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸੇਲ ਡੀਡ: ਡਿਊਟੀ, ਰਜਿਸਟਰੀ ਅਤੇ ਕਾਗਜ਼
ਸੇਲ ਡੀਡ ਉਹ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਕਾਗਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਫ਼੍ਰੀਹੋਲਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਕੀਮਤ ਦੇਣ, ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਜਾਂ ਨੋਟਰੀ ਕੀਤੇ ਹੋਏ ਕਾਗਜ਼ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਨਾਲ ਮਾਲਕੀ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੀ।
ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਇਸ ਦਾ ਖ਼ਰਚਾ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਕੁਲੈਕਟਰ ਰੇਟ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੱਧ ਹੋਵੇ ਉਸ ਦਾ 7.25% ਹੈ — ਔਰਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਡਿਊਟੀ ਉੱਤੇ 5% ਦੀ ਥਾਂ 3% — ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਉੱਪਰ ਰਜਿਸਟਰੀ ਫ਼ੀਸ 1%, ਜੋ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 2,00,000 ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ; ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਛਪੀ ਦਰ-ਸੂਚੀ 5% ਦੱਸਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਉਸ ਨੂੰ ਹਾਲੇ ਪੱਕਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਸਟਾਂਪ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਡੇ ਤੋਂ ਜਾਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਤੋਂ ਪੁੱਛ ਲਓ।
ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੇ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਉਸ ਨੂੰ ਉਸ ਥਾਂ ਦੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਕੋਲ ਪੇਸ਼ ਕਰੋ ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹੈ, ਹਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ, ਹਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਦੋ ਗਵਾਹਾਂ ਸਮੇਤ।
ਨੂੰ ਪੰਜਾਬ ਮਾਲ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਛਪੀ ਫ਼ੀਸ-ਸਾਰਣੀ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਛਪੀ ਦਰ-ਸੂਚੀ, ਜਿਵੇਂ ਸਾਡੇ ਸੇਲ ਡੀਡ ਪੰਨੇ ਉੱਤੇ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਨਾਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਜਾਂਚਿਆ ਗਿਆ। ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਾਰਣੀ ਉੱਤੇ ਨੋਟੀਫ਼ਿਕੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਨਹੀਂ ਛਪਿਆ, ਇਸ ਲਈ ਸਟਾਂਪ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰ ਅੰਕੜੇ ਦੀ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। ਗਾਈਡ ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ ਕੀਤੀ ਗਈ।
ਸੇਲ ਡੀਡ ਕੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਲੋੜ ਕਦੋਂ ਪੈਂਦੀ ਹੈ?
ਸੇਲ ਡੀਡ (ਬੈਨਾਮਾ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਆਮ ਬੋਲਚਾਲ ਵਿੱਚ “ਰਜਿਸਟਰੀ” ਵੀ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ) ਹੀ ਉਹ ਕਾਗਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਮਾਲਕੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਨਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਾਡੀ ਮੁਫ਼ਤ ਸੇਲ ਡੀਡ ਬਣੀ ਹੋਈ ਫ਼੍ਰੀਹੋਲਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵੇਚਣ ਲਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਕੀਮਤ ਰਜਿਸਟਰੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੇਲ ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਸਟਾਂਪ ਨਾ ਲੱਗ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਮਾਲਕੀ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੀ, ਭਾਵੇਂ ਕਿੰਨਾ ਵੀ ਪੈਸਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਚੁੱਕਾ ਹੋਵੇ; ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਾਲੀ ਸੇਲ ਡੀਡ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਵੀ ਵਰਤੀ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀ।
ਸੌਦਾ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਵੇਚਣ ਦੇ ਕਰਾਰ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਵੇਚਣ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਮਾਲਕ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਆਪਣੇ ਬੱਚੇ, ਪੋਤੇ-ਪੋਤੀ ਜਾਂ ਦੋਹਤੇ-ਦੋਹਤੀ, ਭਰਾ ਜਾਂ ਭੈਣ ਨੂੰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੇਲ ਡੀਡ ਗ਼ਲਤ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾ ਕਾਗਜ਼ ਹੈ; ਸਾਡੀ ਗਿਫ਼ਟ ਡੀਡ ਗਾਈਡ ਦੇਖੋ।
ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਸੇਲ ਡੀਡ ਦਾ ਖ਼ਰਚਾ ਕਿੰਨਾ ਹੈ?
| ਚਾਰਜ | ਰਕਮ |
|---|---|
| ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਸੈੱਸ ਅਤੇ ਫ਼ੀਸ | ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਕੁਲੈਕਟਰ ਰੇਟ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੱਧ ਹੋਵੇ, ਉਸ ਦਾ 7.25%: 5% ਡਿਊਟੀ, 1% ਸੈੱਸ, 1% ਬੋਰਡ ਫ਼ੀਸ ਅਤੇ 0.25% ਸਪੈਸ਼ਲ ਇਨਫ਼ਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਫ਼ੀਸ |
| ਰਜਿਸਟਰੀ ਫ਼ੀਸ | ਇਸੇ ਕੀਮਤ ਦਾ 1%, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 50 ਰੁਪਏ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 2,00,000 ਰੁਪਏ; ਪੇਸਟਿੰਗ ਫ਼ੀਸ 200 ਰੁਪਏ |
| ਸਹੂਲਤ ਫ਼ੀਸ (ਫੈਸਿਲਿਟੇਸ਼ਨ ਚਾਰਜ) | ਕੀਮਤ ਦੇ ਸਲੈਬ ਮੁਤਾਬਕ 1,000 ਰੁਪਏ ਤੋਂ 5,000 ਰੁਪਏ ਤੱਕ |
ਕੀਮਤ ਘੱਟ ਲਿਖ ਦੇਣ ਨਾਲ ਡਿਊਟੀ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ: ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀ ਡੀਡ ਕੁਲੈਕਟਰ ਕੋਲ ਭੇਜੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਘੱਟ ਭਰੀ ਗਈ ਰਕਮ ਜੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਾਡੀ ਪੰਜਾਬ ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਗਾਈਡ ਦੇਖੋ।
ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸੇਲ ਡੀਡ ਦਾ ਖ਼ਰਚਾ ਕਿੰਨਾ ਹੈ?
ਦਰ ਜੋ ਵੀ ਨਿਕਲੇ, ਔਰਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਕੋਈ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਸੈੱਸ ਅਤੇ ਫ਼ੀਸਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ। ਰਜਿਸਟਰੀ ਫ਼ੀਸ 1% ਹੈ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 10,000 ਰੁਪਏ (ਬੁਕਿੰਗ ਵੇਲੇ ਇਸ ਹੱਦ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਲਓ), ਅਤੇ 20 ਰੁਪਏ ਪੇਸਟਿੰਗ ਫ਼ੀਸ।
ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂਚ ਲਓ ਕਿ ਸਾਈਟ ਫ਼੍ਰੀਹੋਲਡ ਹੈ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ: ਇਸੇ ਦਰ-ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਵਜੋਂ ਪੱਟੇ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਉੱਤੇ 3% ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਫ਼੍ਰੀਹੋਲਡ ਵਾਲੀ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਲੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਡਿਊਟੀ ਲੱਗਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਵਿੱਚ ਇਹ ਗ਼ਲਤ ਲਿਖ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਫ਼੍ਰੀਹੋਲਡ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੀਮਤ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ 2026 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਕੁਲੈਕਟਰ ਰੇਟ ਦੀ ਸੂਚੀ ਤੋਂ ਕੱਢੋ, ਆਨਲਾਈਨ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਤੋਂ ਨਹੀਂ, ਜੋ ਉਸ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਾਡੀ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਗਾਈਡ ਦੇਖੋ।
ਸੇਲ ਡੀਡ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕਿਵੇਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?
ਰਜਿਸਟਰੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ ਉਸ ਉਪ-ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਦੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਕੋਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹੈ, ਨੋਟਰੀ ਕੋਲ ਕਦੇ ਨਹੀਂ। ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੇ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਉਸ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰੋ; ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਰਜਿਸਟਰੀ ਫ਼ੀਸ ਦੇ ਦਸ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲੈ ਕੇ ਉਸ ਨੂੰ ਹੋਰ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅੱਠ ਮਹੀਨਿਆਂ ਬਾਅਦ ਉਸ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਹੋ ਹੀ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ।
- ਪੰਜਾਬ: Easy Registry ਉੱਤੇ ਸਲਾਟ ਬੁੱਕ ਕਰੋ ਅਤੇ ਚਲਾਨ ਬਣਾਓ, ਉਸ ਮੁਤਾਬਕ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ, ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਦੋ ਗਵਾਹਾਂ ਨਾਲ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਵੋ। ਰਜਿਸਟਰੀ ਇੱਕ ਦਿਨ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਨੋਟੀਫ਼ਾਈਡ ਸੇਵਾ ਹੈ। ਈ-ਸਟਾਂਪ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਧਿਰ ਦੇ ਨਾਂ ਉੱਤੇ ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਨਾ ਖਰੀਦੋ: ਜਿਹੜਾ ਈ-ਸਟਾਂਪ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਨਲੌਕ ਪਿਆ ਰਹੇ, ਉਹ ਲੌਕ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਮੋਹਾਲੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਗਾਈਡ ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਕਦਮ ਦਿੱਤੇ ਹਨ।
- ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ: ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ, ਯੂ.ਟੀ. ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, 30 ਬੇਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਸੈਕਟਰ 17। ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੁਪਹਿਰ 12.00 ਵਜੇ ਤੋਂ 1.00 ਵਜੇ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਦੁਪਹਿਰ ਬਾਅਦ 3.00 ਵਜੇ ਤੋਂ 5.00 ਵਜੇ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਫ਼੍ਰੀਹੋਲਡ ਸੇਲ ਡੀਡ ਤਿੰਨ ਕਾਪੀਆਂ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਕਿਸ ਨੂੰ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨੇ ਅਤੇ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ?
- ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹਰ ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵਜੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਪਵੇਗਾ, ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕੀਤੀ ਹੋਈ ਰਿਲੀਜ਼ ਡੀਡ (ਹਿੱਸਾ ਛੱਡਣ ਦੀ ਡੀਡ) ਨਾਲ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਛੱਡਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਸਿਰਫ਼ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਹੀ ਹਿੱਸੇ ਵਿਕਦੇ ਹਨ।
- ਦੋ ਗਵਾਹ ਹਾਜ਼ਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾ ਗਵਾਹ ਲੰਬੜਦਾਰ, ਸਰਪੰਚ ਜਾਂ ਪੰਚਾਇਤ ਮੈਂਬਰ, ਜਾਂ ਫਿਰ ਕੌਂਸਲਰ, ਗਜ਼ਟਿਡ ਅਫ਼ਸਰ ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਇਹ ਚਲਨ ਸਥਾਨਕ ਪੱਧਰ ਉੱਤੇ ਤੈਅ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਤਹਿਸੀਲ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਪੁੱਛ ਲਓ ਕਿ ਉਹ ਕਿਸ ਨੂੰ ਮੰਨਦਾ ਹੈ।
- ਜਿਹੜਾ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਹਾਜ਼ਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਉਹ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ (ਅਟਾਰਨੀ) ਰਾਹੀਂ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਵਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮਾ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਹੋਵੇ, ਸਿਰਫ਼ ਨੋਟਰੀ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਉਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਸਾਫ਼ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। ਸਾਡੀ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮਾ ਗਾਈਡ ਦੇਖੋ।
ਕਿਹੜੇ ਕਾਗਜ਼ ਨਾਲ ਲੈ ਕੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ?
ਸਾਡੀ ਮੁਫ਼ਤ ਰਜਿਸਟਰੀ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਜਾਂਚ-ਸੂਚੀ ਨਾਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਉੱਤੇ ਨਿਸ਼ਾਨ ਲਾਉਂਦੇ ਜਾਓ:
- ਸਟਾਂਪ ਲੱਗੀ ਡੀਡ, ਓਨੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਵਿੱਚ ਜਿੰਨੀਆਂ ਦਫ਼ਤਰ ਮੰਗਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਸਲ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡਾਂ ਆਪਣੇ ਪਿੱਛੇ ਦੀ ਪੂਰੀ ਕੜੀ ਸਮੇਤ
- ਹਰ ਧਿਰ ਦਾ PAN (ਜਾਂ ਫ਼ਾਰਮ 60), ਆਧਾਰ ਅਤੇ ਪਾਸਪੋਰਟ ਫ਼ੋਟੋ
- ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਰਸੀਦ, ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਕੀਮਤ 50 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ ਉੱਥੇ ਫ਼ਾਰਮ 26QB ਦੀ ਰਸੀਦ
- ਪੰਜਾਬ: ਮੌਜੂਦਾ ਜਮ੍ਹਾਂਬੰਦੀ ਜਾਂ ਫ਼ਰਦ ਅਤੇ ਬੋਝ-ਮੁਕਤੀ ਸਰਟੀਫ਼ਿਕੇਟ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੀ ਸੈਕਟਰ ਸਾਈਟ: ਅਸਟੇਟ ਆਫ਼ਿਸ ਦਾ ਬਕਾਇਆ-ਰਹਿਤ ਸਰਟੀਫ਼ਿਕੇਟ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਹਲਫ਼ਨਾਮਾ-ਕਮ-ਹਰਜਾਨਾ ਬਾਂਡ
ਡੀਡ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਇੰਤਕਾਲ (ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ) ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ: ਬਿਨਾਂ ਵਿਵਾਦ ਵਾਲਾ ਇੰਤਕਾਲ 45 ਦਿਨ ਦੀ ਨੋਟੀਫ਼ਾਈਡ ਸੇਵਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਐਂਟਰੀ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਮਾਲਕੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸੈਕਟਰ ਸਾਈਟ ਦਾ ਇੰਤਕਾਲ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕੀਤੀ ਹੋਈ ਡੀਡ ਤੋਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਹਲਫ਼ਨਾਮਾ-ਕਮ-ਹਰਜਾਨਾ ਬਾਂਡ ਡੀਡ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸੇਲ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਲੋਕ ਕਿਹੜੀਆਂ ਗ਼ਲਤੀਆਂ ਕਰਦੇ ਹਨ?
- ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ 5% ਦਾ ਬਜਟ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਚਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਭੁੱਲ ਜਾਣਾ ਜੋ ਇਸ ਨੂੰ 7.25% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
- ਨੋਟਰੀ ਕੀਤੇ ਹੋਏ ਕਾਗਜ਼ ਉੱਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨਾ: “ਨੋਟਰੀ ਵਾਲੀ ਰਜਿਸਟਰੀ” ਵਰਗੀ ਕੋਈ ਚੀਜ਼ ਹੁੰਦੀ ਹੀ ਨਹੀਂ।
- ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹਰ ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕਰਵਾਉਣੀ।
ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਸਵਾਲ
ਕੀ ਸੇਲ ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੁੰਦੇ ਹੀ ਮਾਲਕੀ ਬਦਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। ਮਾਲਕੀ ਤਾਂ ਹੀ ਬਦਲਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਠੀਕ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਟਾਂਪ ਲੱਗ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਫਿਰ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਉਸ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਪੂਰੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਦੇਣ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਰਹਿਣ ਲੱਗ ਪੈਣ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਆਪ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦਾ, ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਾਲੀ ਸੇਲ ਡੀਡ ਵਿਕਰੀ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵੀ ਵਰਤੀ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀ।
ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਸੇਲ ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕਿੰਨੀ ਹੈ?
ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਕੁਲੈਕਟਰ ਰੇਟ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੱਧ ਹੋਵੇ ਉਸ ਦਾ 7.25%: 5% ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ, 1% ਸੈੱਸ, 1% ਬੋਰਡ ਫ਼ੀਸ ਅਤੇ 0.25% ਸਪੈਸ਼ਲ ਇਨਫ਼ਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਫ਼ੀਸ। ਔਰਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਡਿਊਟੀ ਉੱਤੇ 5% ਦੀ ਥਾਂ 3% ਦੇਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਰਜਿਸਟਰੀ ਫ਼ੀਸ ਇਸ ਦੇ ਉੱਪਰ 1% ਹੈ, ਜੋ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 2,00,000 ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ 6 ਸਤੰਬਰ 2026 ਨੂੰ ਜਾਂਚੇ ਗਏ ਸਨ; ਸਟਾਂਪ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
ਕੀ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸੇਲ ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ 5% ਹੈ ਜਾਂ 6%?
ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਆਪਣੀ ਛਪੀ ਦਰ-ਸੂਚੀ ਅਤੇ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ 5% ਦੱਸਦੇ ਹਨ, ਉਹ 6% ਨਹੀਂ ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟਾਂ ਉੱਤੇ ਦੁਹਰਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜਿਸ ਨੋਟੀਫ਼ਿਕੇਸ਼ਨ ਨਾਲ ਇਹ ਦਰ ਤੈਅ ਹੋਈ ਉਹ ਅਸੀਂ ਲੱਭ ਨਹੀਂ ਸਕੇ, ਇਸ ਲਈ ਅਸੀਂ ਇਸ ਨੂੰ ਪੱਕਾ ਨਹੀਂ ਕਹਿੰਦੇ। ਸਾਡੇ ਤੋਂ ਪੁੱਛੋ, ਜਾਂ ਸਟਾਂਪ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਕੋਲ ਇਸ ਅੰਕੜੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। ਔਰਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਕੋਈ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਕੀ ਇੱਕ ਸਾਂਝਾ ਮਾਲਕ ਪੂਰੇ ਪਰਿਵਾਰ ਵੱਲੋਂ ਸੇਲ ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਬਾਕੀਆਂ ਦੀ ਥਾਂ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰ ਕੇ ਨਹੀਂ। ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹਰ ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵਜੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਪਵੇਗਾ, ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕੀਤੀ ਹੋਈ ਰਿਲੀਜ਼ ਡੀਡ (ਹਿੱਸਾ ਛੱਡਣ ਦੀ ਡੀਡ) ਨਾਲ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਛੱਡਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਜਿਸ ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲੋਕ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ, ਉਸ ਨਾਲ ਸਿਰਫ਼ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਾਕੀ ਪਰਿਵਾਰ ਨਾਲ ਸਾਂਝਾ ਮਾਲਕ ਬਣ ਕੇ ਰਹਿ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸੇਲ ਡੀਡ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਮਿਲਦਾ ਹੈ?
ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਚਾਰ ਮਹੀਨੇ। ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਉਸ ਨੂੰ ਹੋਰ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਸਹੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਫ਼ੀਸ ਦੇ ਦਸ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਦੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਉੱਤੇ, ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅੱਠ ਮਹੀਨਿਆਂ ਬਾਅਦ ਉਸ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਹੋ ਹੀ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ।
ਇਹ ਗਾਈਡ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਮਝਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਸਾਡੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਾਲੇ ਪੰਨੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਤੁਹਾਡੀ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਉਸ ਲਈ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ ਜਿਸ ਨੇ ਤੁਹਾਡਾ ਪੂਰਾ ਮਾਮਲਾ ਸੁਣਿਆ ਹੋਵੇ।