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कागज़नामा

खेती की ज़मीन बेचने का करार

एक नज़र में

कीमत
मुफ़्त
स्टाम्प ड्यूटी
CHANDIGARH: Item 22 — 5% of the token/earnest money (not full price), plus 1% registration (cap Rs 10,000) and Rs 20 pasting; confirm at the Sub-Registrar, Sector 17. PUNJAB: unpublished — Article 5, Sch.I-A (entry 5(c) without possession, 5(cc) with); ask the tehsil Sub-Registrar.
रजिस्ट्री
Earnest money alone isn't registrable; a s.53A (TPA) transfer contract is, compulsorily, under s.17(1A) Registration Act.
गवाह
Two witnesses help evidence execution, not replace registration.

मुफ़्त

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इन नामों से भी

  • agricultural land sale agreement
  • agreement to sell farmland
  • zameen bayana agreement

कब ज़रूरत पड़ती है

खेती की ज़मीन में डाक का पता काफ़ी नहीं होता; राजस्व की पहचान लिखनी पड़ती है: गाँव, हदबस्त, खेवट/खतौनी, खसरा, रकबा, खेती की स्थिति, काश्तकार, रास्ता, खड़ी फ़सल और अधिग्रहण के नोटिस। संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 54 के अनुसार यह मालिकाना हक़ नहीं देता, इसलिए हक़ की कड़ी और राजस्व रिकॉर्ड जाँचें; यह न मान लें कि इंतकाल से मालिकाना हक़ साबित हो जाता है।

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ज़मीन के उपयोग में बदलाव वादे के बजाय शर्त बनाना चाहिए।

क्या यह यहीं भरा जा सकता है

यह यहीं भरा जा सकता है

यह दस्तावेज़ आप इसी साइट पर भर सकते हैं, और कुछ भी तय करने से पहले पूरा मसौदा स्क्रीन पर पढ़ सकते हैं। यह ध्यान से तैयार किया गया प्रारूप है; आपके अपने हालात पर दी गई सलाह नहीं।

इसे भरना शुरू कीजिए
स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्री और गवाह देखें

नीचे जो लिखा है वह पंजाब और चंडीगढ़ के लिए है। इसमें वहीं की स्थिति दी गई है, यह नहीं कि यह कहाँ-कहाँ कैसे बदलती है — यानी नीचे की रकमें वही हैं जो लागू होती हैं। दरें बदलती रहती हैं, इसलिए सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पक्का कर लेना ठीक रहता है। अगर प्रॉपर्टी भारत में कहीं और है, तो इनमें से कुछ भी आपके लिए नहीं है।

स्टाम्प ड्यूटी

CHANDIGARH: Item 22 — 5% of the token/earnest money (not full price), plus 1% registration (cap Rs 10,000) and Rs 20 pasting; confirm at the Sub-Registrar, Sector 17. PUNJAB: unpublished — Article 5, Sch.I-A (entry 5(c) without possession, 5(cc) with); ask the tehsil Sub-Registrar. Possession passing either place lets the Collector charge the conveyance/sale rate and compels registration (s.17(1A)). Stamp before signing — unstamped is inadmissible until duty plus penalty is paid (s.35).

रजिस्ट्री

Earnest money alone isn't registrable; a s.53A (TPA) transfer contract is, compulsorily, under s.17(1A) Registration Act. RERA: also s.13.

नोटरी

No substitute for compulsory registration; creates no enforceability alone.

गवाह

Two witnesses help evidence execution, not replace registration.

स्टाम्प पेपर का अनुरोध करें

Sample preview — placeholder answers, not your data

AGREEMENT TO SELL AGRICULTURAL LAND

  1. 1. PARTIES AND TRANSACTION

This agreement is made on 1 April 2026 between Harpreet Singh, of House 118, Sector 35-A, Chandigarh, and Aarav Sharma, of House 211, Sector 21, Panchkula.

The agricultural land is situated at House 52, Sector 8, Chandigarh and is further identified by the revenue particulars below.

Seller capacity: Sole owner. Possession when signed: Seller in possession.

  1. 2. PRICE AND PAYMENT

The total sale consideration is ₹2,50,00,000 (Rupees Two Crore Fifty Lakh only). Earnest/token money is ₹25,00,000 (Rupees Twenty Five Lakh only), leaving balance consideration of ₹2,25,00,000 (Rupees Two Crore Twenty Five Lakh only).

Payment mode: Bank transfer. Payment schedule: ₹25,00,000 on signing; balance on registration after title conditions are satisfied..

Tax withholding: Buyer will deduct and deposit tax where the applicable income-tax provision requires it.

  1. 3. TITLE, DOCUMENTS AND DILIGENCE

Seller relies on the following title/allotment/conveyance record: Sale Deed no. 1842 dated 12 June 2018, Chandigarh.

Diligence position: Buyer will complete title diligence before the stated diligence deadline. Objections should be raised by 2 April 2026.

Encumbrance covenant: Seller will convey free from undisclosed mortgages, charges, liens and third-party rights.

Dues: Seller clears dues attributable to the period before completion.

  1. 4. REVENUE IDENTIFICATION

Revenue particulars: Village Manakpur, Hadbast 82, Khewat 114, Khatauni 176, Khasra 22//4/2, area 4 kanal 8 marla.. Land nature/use: Agricultural cultivation. Cultivation/possession: Seller in self-cultivation..

Tenant/cultivator position: Seller states there is no agricultural tenant/cultivator claiming independent rights.

Revenue-record condition: Seller will provide current jamabandi/record-of-rights and mutation chain before completion.

  1. 5. ACCESS, ACQUISITION AND USE

Access: Direct recorded/public access available.

Acquisition/restriction notices: Seller states no acquisition/land-pooling notice has been received for the stated land.

Land-use reliance: Buyer purchases on existing agricultural-use basis without seller promise of conversion.

  1. 6. CROPS AND TREES

Standing crop/tree allocation: Standing crop belongs to seller until the stated harvest date. Details: Wheat crop to be harvested by seller by 10 April 2027.

  1. 7. MEASUREMENT AND POSSESSION

The buyer may verify area, boundaries, approach and possession against current revenue records before completion. A material discrepancy must be resolved in writing rather than assumed from broker/site description.

  1. 8. COMPLETION AND CONVEYANCE

The parties will complete the sale and execute/register the required conveyance by 2 April 2026, subject to the conditions stated in this agreement.

इस दस्तावेज़ के साथ अक्सर ये भी चाहिए

प्रॉपर्टी ख़रीदना या बेचना पर वापस

हमने अपनी शर्तें अपडेट की हैं

कृपया नीचे दिए अपडेटेड दस्तावेज़ पढ़ें और एक बार स्वीकार करें, ताकि आप दस्तावेज़ ले जा सकें और किट ख़रीद सकें। दस्तावेज़ देखना, भरना और पूर्वावलोकन करना पहले की तरह चलता रहेगा।