विक्रय करार रद्द करने का विलेख

स्टाम्प ड्यूटी

निष्पादन के राज्य में अजुडिशियल/ई-स्टाम्प पेपर (SHCIL/e-GRAS अथवा अपने राज्य के पोर्टल) पर निष्पादित करें — कहीं और निष्पादित करने पर सम्पत्ति वाले राज्य में लाए जाने पर अतिरिक्त ड्यूटी देनी पड़ती है (धारा 18-19)। किसी पक्षकार के नाम पर ख़रीदें। एक शुद्ध रद्दीकरण पर अनुच्छेद 17 के अधीन छोटी सी निश्चित ड्यूटी लगती है, न कि मूल्यानुसार — महाराष्ट्र में ₹500, कर्नाटक में ₹100, तमिलनाडु में ₹50, अधिकांश राज्यों में ₹100 (स्थानीय रूप से पुष्टि करें)। दो सावधानियाँ: निश्चित ड्यूटी केवल तभी लागू होती है जब विलेख रद्दीकरण के अतिरिक्त कुछ और न करे (धारा 53A के अधीन कब्ज़ा लौटाना, पुनर्हस्तांतरण करना, अथवा प्रतिफल-सहित अंतरण जैसा प्रतीत होना कलेक्टर को इसके बजाय मूल्यानुसार ड्यूटी लगाने देता है); और अनुच्छेद 17 को दो गवाहों के अनुप्रमाणन की आवश्यकता है। अल्प-स्टाम्पन: जब तक अभिगृहीत न हो तब तक अग्राह्य, कमी की 10 गुना तक शास्ति। केवल महाराष्ट्र रद्द किए गए करार पर ड्यूटी वापस करता है (धारा 47/48, लगभग 6 माह, कुछ कटौती सहित) — अधिकांश राज्यों में ऐसी कोई व्यवस्था नहीं है।

रजिस्ट्री

मूल करार का अनुसरण करता है। यदि वह करार पंजीकृत है (राज्य के नियम अथवा कब्ज़े के कारण धारा 17(1A) के अधीन), तो रद्दीकरण ₹100 से अधिक मूल्य के हित को समाप्त करता है — पंजीकरण योग्य (धारा 17(1)(b)), उसी उप-पंजीयक के यहाँ, 4 माह के भीतर (धारा 23), 10 गुना शास्ति पर 4 माह और क्षमणीय (धारा 25); 8 माह से आगे, केवल वाद द्वारा। पंजीकृत करार का अपंजीकृत रद्दीकरण: अग्राह्य (धारा 49)। शुल्क: निश्चित/नाममात्र (लगभग ₹100–1,000)। यदि करार मूलतः पंजीकृत नहीं था, तो पंजीकरण अनिवार्य नहीं है — स्टाम्पित/नोटरीकृत ही पर्याप्त है; यदि कब्ज़ा हस्तांतरित हो चुका हो अथवा किसी बैंक/सूचना का मामला रहा हो तो स्वैच्छिक पंजीकरण अधिक सुरक्षित है। दोनों पक्षकार स्वयं अथवा पंजीकृत अभिकर्ता के माध्यम से, फ़ोटो पहचान-पत्र, फ़ोटोग्राफ़, पैन/फ़ॉर्म 60, तथा पहचान-सहित दो गवाहों के साथ उपस्थित हों। एक पक्ष अकेले रद्द नहीं कर सकता (थोटा गंगा लक्ष्मी; लतीफ़ एस्टेट लाइन; तमिलनाडु में नियम 55A)। पश्चात्: प्रमाणित प्रति के साथ नया भार-मुक्ति प्रमाणपत्र।

नोटरी

पंजीकरण का स्थान कभी नहीं लेता — यदि मूल करार पंजीकृत था, तो केवल नोटरीकरण से कुछ नहीं बदलता। यदि अपंजीकृत है, तो नोटरीकरण सहायक है: यह तारीख़ को स्थिर करता है, फ़ोटो पहचान-पत्र तथा रजिस्टर प्रविष्टि सहित यह पुष्टि करता है कि पक्षकारों ने हस्ताक्षर किए। विदेश में रहने वाला पक्षकार किसी भारतीय दूतावास/वाणिज्य दूतावास के अधिकारी के समक्ष हस्ताक्षर करे अथवा नोटरीकरण-एवं-एपोस्टिल कराए; विदेश में निष्पादित दस्तावेज़ों को 3 माह के भीतर भारतीय स्टाम्पिंग की आवश्यकता है (धारा 18), और विदेशी मुख़्तारनामे को भी वही।

गवाह

दो गवाह: स्वस्थचित्त वयस्क, जो पक्षकार न हों, जिन्हें कोई लाभ न मिलता हो, जो पक्षकारों के पश्चात्, उनकी उपस्थिति में हस्ताक्षर करें — पूरा नाम/पितृत्व/पता/फ़ोटो पहचान-पत्र अभिलिखित किया जाए। अनुच्छेद 17 को अनुप्रमाणन आवश्यक है, अन्यथा विलेख पर भिन्न रूप से प्रभार लगता है; उप-पंजीयक दोनों की उपस्थिति चाहता है, प्रायः एक कार्यालय के लिए परिचित हो। जहाँ ज़ब्ती लागू हो वहाँ केवल एक ही पक्षकार के निकट परिवार के गवाह बनाने से बचें। अभिकर्ता के माध्यम से: गवाह हस्ताक्षर का अनुप्रमाणन करते हैं; मूल मुख़्तारनामा प्रस्तुत करें।