Application for Re-transfer and Issue of a Re-allotment Letter after a Registered Deed (GMADA / GLADA / ADA / JDA / BDA / PDA)

ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ

ਅਰਜ਼ੀ ਅਤੇ ਭਾਗ ਬੀ ਦਾ ਵਚਨ-ਪੱਤਰ ਸਟੈਂਪਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ — ਸਟੈਂਪ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 2(14) ਅਧੀਨ ਕੋਈ ਲਿਖਤ ਨਹੀਂ: ਭਾਗ ਬੀ ਮੌਜੂਦਾ ਦਾਇਤਵਾਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕੁਝ ਵੀ ਨਵਾਂ ਸਿਰਜਦਾ ਨਹੀਂ। ਭਾਗ ਏ, ਸੀ, ਡੀ, ਈ ਸਾਦਾ ਕਾਗ਼ਜ਼ ਹਨ। ਜੀਐਮਏਡੀਏ ਦੀ ਪੁਸਤਿਕਾ ਦੀ ਕੀਮਤ ₹15 ਹੈ — ਇਹ ਇੱਕ ਫਾਰਮ ਫ਼ੀਸ ਹੈ, ਡਿਊਟੀ ਨਹੀਂ (ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਖ਼ੁਦ ਪ੍ਰਿੰਟ ਕਰੋ ਤਾਂ ਇਹ ਪੈਦਾ ਹੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ)। ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਅਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਇਸਦੀ ਬਜਾਏ ਭਾਗ ਬੀ ਨੂੰ ਸਹੁੰ ਉੱਤੇ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਜੀਐਮਏਡੀਏ ਦੀ ਚੈੱਕਲਿਸਟ ਕਿਸੇ ਸਹੁੰ-ਪੱਤਰ ਦੀ ਮੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ), ਤਾਂ ਮੁੱਲ-ਵਰਗ ₹25 ਹੈ — ਜੀਐਮਏਡੀਏ ਅਤੇ ਜੀਐਲਏਡੀਏ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਸਹੁੰ-ਪੱਤਰ ਪੈਨਲ ਇਹੀ ਛਾਪਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਆਰਟੀਕਲ 4, ਸ਼ਡਿਊਲ I-ਏ, ਪੰਜਾਬ ਅਧੀਨ ਪ੍ਰਭਾਰਯੋਗ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਸਹੁੰਕਰਤਾ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਕਾਗ਼ਜ਼ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇਸਨੂੰ ਪੰਜਾਬ ਈ-ਸਟੈਂਪ (igrpunjab.gov.in) ਵਜੋਂ ਸਹੁੰਕਰਤਾ ਦੇ ਆਪਣੇ ਹੀ ਨਾਂ ਉੱਤੇ ਖ਼ਰੀਦੋ — ਕਿਸੇ ਅਜਨਬੀ ਦਾ ਨਾਂ ਅਸਵੀਕਾਰਤਾ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਕਾਰਨ ਹੈ। ਜੋ ਡਿਊਟੀ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੀ ਸੀ ਉਹ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਚੁਕਾਈ ਜਾ ਚੁੱਕੀ ਹੈ, ਉਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਉੱਤੇ ਜਿਸਨੂੰ ਇਹ ਅਰਜ਼ੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦੀ ਹੈ — ਇਸਨੂੰ ਜਾਂਚੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਘੱਟ-ਸਟੈਂਪਡ ਲਿਖਤ ਜ਼ਬਤ ਕਰ ਲਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਧਾਰਾ 33) ਅਤੇ ਅਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਇਸ ਉੱਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ। ਪੰਜਾਬ: 5% + 1% ਸਮਾਜਿਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਸੈੱਸ + 1% ਪੀਆਈਡੀਬੀ = 7%, ਇਵਜ਼ਾਨੇ/ਕਲੈਕਟਰ ਦਰ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੱਧ ਹੋਵੇ ਉਸ ਉੱਤੇ; ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ 1% (ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ₹2,00,000), ਸਹੂਲਤ ਫ਼ੀਸ ₹1,000/3,000/5,000 (≤10 ਲੱਖ/≤30 ਲੱਖ/>30 ਲੱਖ), ਪੇਸਟਿੰਗ ₹200, ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ₹600। ਕੀ ਡਿਊਟੀ ਚੁਕਾਈ ਗਈ ਕੀਮਤ ਉੱਤੇ ਹੈ ਜਾਂ ਕਲੈਕਟਰ ਦਰ ਉੱਤੇ, ਇਹ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੈ — ਜੀਐਮਏਡੀਏ ਦਾ ਫਾਰਮ ਕੇਵਲ ਇੰਨਾ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ 'ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਉੱਤੇ ਜਿਵੇਂ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ'; ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ, ਐਸ.ਏ.ਐਸ. ਨਗਰ ਤੋਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। ਕਿਸੇ ਮਹਿਲਾ-ਛੋਟ ਦਾ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, ਕੇਵਲ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਲਈ — ਇਹ ਟੈਂਪਲੇਟ ਕੇਵਲ ਪੰਜਾਬ ਲਈ ਹੈ: ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਐਕਟ (ਕੈਪੀਟਲ ਆਫ਼ ਪੰਜਾਬ ਐਕਟ 1952) ਉੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਪੱਟੇਦਾਰੀ ਸਥਲ ਨੂੰ ਅਸਟੇਟ ਅਫ਼ਸਰ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾ-ਇਤਰਾਜ਼ੀ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਅਣਕਮਾਈ ਵਾਧੇ ਦੇ ਇੱਕ-ਤਿਹਾਈ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਸ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 19 ਸਿਵਲ ਅਦਾਲਤ ਨੂੰ ਲਾਗੂਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਡਿਊਟੀ: ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਸਾਰਣੀ 5% ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ (28 ਮਾਰਚ 2026 ਦਾ ਇੱਕ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨ ਵਿਆਖਿਆਕਾਰ ਇਸ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਹੈ) — ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ 6% ਅਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਹੈ; 30 ਬੇਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਸੈਕਟਰ 17 ਤੋਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ਇੱਕ ਸੰਭਵ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਪੁਰਾਣੀ ਸਾਰਣੀ (ਲਗਭਗ 2020 ਵਿੱਚ ਸੰਕਲਿਤ) ਉੱਤੇ ₹10,000 ਉੱਤੇ ਸੀਮਤ ਹੈ। ਕਲੈਕਟਰ ਦਰਾਂ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ 2026 ਤੋਂ ਸੋਧੀਆਂ ਗਈਆਂ — ਸੈਕਟਰ 1–12 ਵਿੱਚ 33.2% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋ ਕੇ ₹2,37,900/ਵਰਗ ਗਜ਼ — ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਪੱਟੇਦਾਰੀ-ਤੋਂ-ਸੁਤੰਤਰ-ਮਾਲਕੀ ਤਬਦੀਲੀ ਖ਼ਰਚੇ (ਸਤੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ ਸੋਧੇ) ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ; ਉੱਥੇ ਵੀ ਕੋਈ ਮਹਿਲਾ-ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਰਜਿਸਟਰੀ

ਇੱਥੇ ਕੁਝ ਵੀ ਰਜਿਸਟਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ — ਧਾਰਾ 17(1) ਇੱਕ ਹਿੱਤ-ਸਿਰਜਕ ਲਿਖਤ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਤਬਾਦਲੇ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਜੋ ਰਜਿਸਟਰਡ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਰ ਚੁੱਕਾ ਹੈ, ਉਹ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਖ਼ੁਦ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣਾ ਹੀ ਪਿਆ, ਅਤੇ ਇਹ ਅਰਜ਼ੀ ਉਸੇ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਉਸ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਇੱਥੇ ਜਾਂਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ: ਧਾਰਾ 23 ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਦੇ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੇਸ਼ੀ ਲੋੜਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਫ਼ੀਸ ਦੇ 10 ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਦੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਉੱਤੇ ਚਾਰ ਮਹੀਨੇ ਹੋਰ ਵਧਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ (ਧਾਰਾ 25) — ਅੱਠ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਵੈਧ ਹੈ। ਇਹ ਟੈਂਪਲੇਟ ਅੱਠ ਮਹੀਨਿਆਂ (ਚਾਰ ਨਹੀਂ) ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਅੰਤਰਾਲ ਨੂੰ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਦੋਵੇਂ ਮਿਤੀਆਂ ਤਸਦੀਕਸ਼ੁਦਾ ਕਾਪੀ ਦੇ ਪ੍ਰਮਾਣਨ ਤੋਂ ਲਓ। ਅਸਟੇਟ ਅਫ਼ਸਰ ਦੇ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਦਾਖ਼ਲ ਕਰੋ: ਜੀਐਮਏਡੀਏ (ਪੁਡਾ ਭਵਨ, ਸੈਕਟਰ 62, ਐਸ.ਏ.ਐਸ. ਨਗਰ), ਜੀਐਲਏਡੀਏ (ਜੀਐਲਏਡੀਏ ਕੰਪਲੈਕਸ, ਰਾਜਗੁਰੂ ਨਗਰ ਦੇ ਨੇੜੇ, ਫ਼ਿਰੋਜ਼ਪੁਰ ਰੋਡ, ਲੁਧਿਆਣਾ), ਜਾਂ ਏਡੀਏ/ਜੇਡੀਏ/ਬੀਡੀਏ/ਪੀਡੀਏ ਦਾ ਆਪਣਾ ਪਤਾ। ਜੀਐਮਏਡੀਏ ਦੀ ਚੈੱਕਲਿਸਟ ਤਿੰਨ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਹੈ — ਫਾਰਮ, ਤਸਦੀਕਸ਼ੁਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਾਪੀ (ਜਾਂ ਆਗਿਆ ਪੱਤਰ), ਅਤੇ ਮੂਲ ਤਬਾਦਲਾ ਆਗਿਆ। ਮਿਤੀ-ਯੁਕਤ ਰਸੀਦ ਲਓ — ਇਹੀ ਇੱਕੋ-ਇੱਕ ਚੀਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਅੰਕੜੇ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਅਸਹਿਮਤ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਸਾਰੇ ਦਰਜ ਕਰੋ: ਜੀਐਮਏਡੀਏ ਦੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ/ਪੁਸਤਿਕਾ 5 ਕੰਮਕਾਜੀ ਦਿਨ ਦੱਸਦੇ ਹਨ; ਇਸਦਾ ਆਰਟੀਐਸ ਚਾਰਟ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਮਾਲਕੀ-ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ 5, ਵਿਕਰੀ-ਉੱਤੇ-ਤਬਾਦਲਾ ਲਈ 10, ਵਿਕਰੀ-ਪੱਤਰ ਲਈ 15, ਨੋ-ਡਿਊ ਸਰਟੀਫ਼ਿਕੇਟ ਲਈ 5, ਅਤੇ ਐਨਓਸੀ/ਡੁਪਲੀਕੇਟ ਪੱਤਰਾਂ ਲਈ 10/3/10 ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੀਐਲਏਡੀਏ: ਵਿਕਰੀ ਉੱਤੇ ਮੁੜ-ਤਬਾਦਲਾ ਲਈ 15 ਕੰਮਕਾਜੀ ਦਿਨ, ਐਨਓਸੀ/ਡੁਪਲੀਕੇਟ ਲਈ 21, ਵਿਕਰੀ-ਪੱਤਰ ਲਈ 15, ਨੋ-ਡਿਊ ਲਈ 7, ਮੌਤ ਉੱਤੇ 45। ਜਿਸ ਅਥਾਰਟੀ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਦਾਖ਼ਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ ਉਸਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰੋ, ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਹੋਰਾਂ ਨੂੰ। ਦੇਰੀ ਦੀ ਅਪੀਲ ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਵਧੀਕ ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਕੋਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ — ਜਾਂਚੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਫਾਰਮ ਕਿਹੜੇ ਐਕਟ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਪੰਜਾਬ ਰਾਈਟ ਟੂ ਸਰਵਿਸ ਐਕਟ 2011, ਜਾਂ ਜੀਐਮਏਡੀਏ ਦਾ ਪੰਜਾਬ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਐਕਟ 2018)। ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਮੁੜ-ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਪੱਤਰ ਹੈ (ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਮੰਗੋ, ਧਾਰਾ 11) — ਇਹ ਨੋ-ਡਿਊ ਸਰਟੀਫ਼ਿਕੇਟ, ਗਹਿਣੇ ਆਗਿਆ (ਦੋਵਾਂ ਚਾਰਟਾਂ ਵਿੱਚ 7 ਦਿਨ) ਅਤੇ, ਪੂਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋਣ ਉੱਤੇ, ਵਿਕਰੀ-ਪੱਤਰ (ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ 15 ਦਿਨ) ਨੂੰ ਅਨਲੌਕ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੇਰੀ ਨਾ ਕਰੋ: ਤਦ ਤੱਕ ਜ਼ਮੀਨ ਧਾਰਾ 43(6) ਅਧੀਨ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਹੀ ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੀਐਲਏਡੀਏ ਦਾ ਸਹੁੰ-ਪੱਤਰ ਅਲਾਟੀ/ਤਬਾਦਲਾ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਨੂੰ ਇਹ ਵਚਨ ਦੇਣ ਲਈ ਬਾਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਅਸਟੇਟ ਅਫ਼ਸਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੋਈ ਵੀ ਅੰਤਿਮ/ਵਾਧੂ ਕੀਮਤ ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਦੰਡ ਉੱਤੇ ਚੁਕਾਈ ਜਾਵੇਗੀ — ਇੱਕ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਦਾਇਤਵ ਜੋ ਹੁਣ ਤੁਹਾਡਾ ਹੈ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਅਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਦਾ ਸਥਲ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵੱਖਰੇ ਰਾਹ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਫ਼ਾਈਲ ਹੀ ਸਵਤ੍ਵ ਹੈ, ਇੱਕ ਪੱਟੇਦਾਰੀ ਸਥਲ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾ-ਇਤਰਾਜ਼ੀ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਅਣਕਮਾਈ ਵਾਧੇ ਦੇ ਇੱਕ-ਤਿਹਾਈ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ 2025 ਤੋਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਤੋਂ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ 2023 ਦੇ ਇੱਕ ਨੋਟਿਸ ਨੇ ਹੈਰੀਟੇਜ ਕਮੇਟੀ ਦੇ ਲੰਬਿਤ ਰਹਿੰਦੇ ਚਾਰ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਤਬਾਦਲੇ ਰੋਕ ਦਿੱਤੇ। 30 ਬੇਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਸੈਕਟਰ 17 ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰਡ, ਫ਼ੀਸ ₹10,000 ਉੱਤੇ ਸੀਮਤ, 5% ਡਿਊਟੀ — ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਵੀ ਪੰਜਾਬ ਫ਼ਾਈਲ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

ਨੋਟਰੀ

ਇੱਥੇ ਕੁਝ ਵੀ ਨੋਟਰੀਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ — ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤੇ, ਸਹੁੰ ਨਹੀਂ ਚੁੱਕੇ। ਭਾਗ ਏ–ਈ ਆਮ ਦਸਤਖ਼ਤ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਜੀਐਮਏਡੀਏ ਦੀ ਚੈੱਕਲਿਸਟ (ਤਿੰਨ ਚੀਜ਼ਾਂ, ਕੋਈ ਵੀ ਸਹੁੰ-ਪੱਤਰ ਨਹੀਂ) ਕੋਈ ਸਹੁੰ ਨਹੀਂ ਮੰਗਦੀ। ਇੱਕ ਨੋਟਰੀਕ੍ਰਿਤ ਬੰਡਲ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਤਬਾਦਲਾ-ਆਗਿਆ ਅਰਜ਼ੀ ਨਾਲ ਭੰਬਲਭੂਸੇ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਦੋ ਸਹੁੰ ਚੁੱਕੇ ਸਹੁੰ-ਪੱਤਰਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਿਸ ਚੀਜ਼ ਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਤਸਦੀਕ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਉਹ ਹਨ ਕਾਪੀਆਂ: ਹਰ ਫ਼ੋਟੋਕਾਪੀ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਸਵੈ-ਤਸਦੀਕਸ਼ੁਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਉਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ; ਨੋਟਰੀ ਦੀ ਮੋਹਰ ਨਾ ਤਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ ਨਾ ਨੁਕਸਾਨਦਾਇਕ। ਅਪਵਾਦ: ਰਜਿਸਟਰਡ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਤਸਦੀਕਸ਼ੁਦਾ ਕਾਪੀ (ਧਾਰਾ 57) ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਫ਼ੋਟੋਕਾਪੀ ਨਹੀਂ। ਤਬਾਦਲਾ-ਆਗਿਆ ਪੱਤਰ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਗੁਆਚਣ ਉੱਤੇ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਤਸਦੀਕਸ਼ੁਦਾ ਕਾਪੀ (ਧਾਰਾ 4)। ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਅਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਫਿਰ ਵੀ ਭਾਗ ਬੀ ਨੂੰ ਸਹੁੰ ਉੱਤੇ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦਾ ਹੈ — ਜੀਐਮਏਡੀਏ ਦੀ ਚੈੱਕਲਿਸਟ ਉੱਤੇ ਨਹੀਂ ਹੈ), ਤਾਂ ਸਹੁੰ ਕਮਿਸ਼ਨਰ (ਜੀਐਮਏਡੀਏ ਲਈ ਐਸ.ਏ.ਐਸ. ਨਗਰ, ਜੀਐਲਏਡੀਏ ਲਈ ਲੁਧਿਆਣਾ) ਜਾਂ ਨੋਟਰੀ ਸਾਹਮਣੇ ਸਹੁੰ ਲਓ। ਸਹੁੰਕਰਤਾ ਫ਼ੋਟੋ ਪਛਾਣ ਸਮੇਤ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਹਾਜ਼ਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਧਿਕਾਰੀ ਸਾਹਮਣੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਮੋਹਰਬੰਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਕ੍ਰਮ ਨੰਬਰ ਅਧੀਨ ਨੋਟਰੀ ਰਜਿਸਟਰ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ — ਇਸਨੂੰ ਜਾਂਚੋ। ਨੋਟਰੀ ਫ਼ੀਸ ਨਿਯਮ 10, ਨੋਟਰੀ ਨਿਯਮ 1956 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਸਹੁੰ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਇੱਕ ਨਾਮਾਤਰ ਫ਼ੀਸ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਵਿਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ: ਕਿਸੇ ਭਾਰਤੀ ਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਕੌਂਸਲਰ ਅਧਿਕਾਰੀ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨੋਟਰੀ ਅਤੇ ਐਪੋਸਟਿਲ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਅਸਟੇਟ ਫ਼ਾਈਲ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਦਫ਼ਤਰ/ਐਕਟ ਹੈ — ਉਸ ਅਧਿਕਾਰ-ਖੇਤਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਹੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਸਾਹਮਣੇ ਸਹੁੰ ਚੁੱਕੀ ਅਤੇ ਅਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ, ਕੇਂਦਰੀ ਸ਼ਾਸਿਤ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲ।

ਗਵਾਹ

ਇਸ ਪੈਕ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕੋਈ ਗਵਾਹ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। 1995 ਐਕਟ ਕੋਈ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਜੀਐਮਏਡੀਏ ਦੇ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਗਵਾਹ-ਪੈਨਲ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਭਾਗ ਬੀ ਇੱਕ ਸਾਂਵਿਧਿਕ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਨਹੀਂ। ਚਾਰੇ ਗਵਾਹ ਖੇਤਰ ਵਿਕਲਪਿਕ ਹਨ — ਖਾਲੀ ਛੱਡੋ ਅਤੇ ਪੈਨਲ ਹਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਫਿਰ ਵੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਉਚਿਤ: ਇਹ ਉਹ ਇੱਕੋ-ਇੱਕ ਅਸਟੇਟ ਸੇਵਾ ਹੈ ਜਿਸ ਉੱਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਦਸਤਖ਼ਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਗਵਾਹ ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਅਰਜ਼ੀ ਨਾਲੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਪਛਾਣ-ਸਵਾਲ ਹੱਲ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਭਾਗ ਸੀ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਨੂੰ ਤਸਦੀਕ ਕਰਦੇ ਹਨ — ਪਛਾਣ ਨੂੰ, ਵਿਸ਼ਾ-ਵਸਤੂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ। ਪੂਰੀ ਉਮਰ, ਤੰਦਰੁਸਤ ਦਿਮਾਗ਼, ਧਿਰ ਨਹੀਂ, ਪੂਰਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਤਾ, ਫ਼ੋਟੋ ਪਛਾਣ। ਦਸਤਾਵੇਜ਼-ਲੇਖਕ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡੀਲਰ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਤੋਂ ਬਚੋ। ਜੋ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਥੇ ਲਿਆਇਆ ਉਸ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਗਵਾਹ ਲੋੜਾਂ ਸਨ: ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 34 ਅਧੀਨ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਸਾਹਮਣੇ ਦੋ ਗਵਾਹਾਂ ਸਾਹਮਣੇ, ਫ਼ੋਟੋ ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਪੈਨ/ਫਾਰਮ 60 ਸਮੇਤ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਦਾਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਸੰਪਤੀ ਤਬਾਦਲਾ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 123 ਅਧੀਨ ਦੋ ਗਵਾਹਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਦਾਨ ਅਧੀਨ ਕੁਝ ਨਾ ਲਵੇ। ਜੇ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਖੁੰਝ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਠੀਕ ਕਰੋ — ਇੱਕ ਨੁਕਸਦਾਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਇੱਕ ਨੁਕਸਦਾਰ ਮੁੜ-ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਅਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਦਾ ਸਥਲ 1952 ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਉਸ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਥਾ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ — ਇਹ ਟੈਂਪਲੇਟ ਕੇਵਲ ਪੰਜਾਬ ਲਈ ਹੈ।