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कागज़नामा

साधारण बंधक-पत्र (सादा रहन)

एक नज़र में

कीमत
मुफ़्त
स्टाम्प ड्यूटी
Punjab: mortgage-deed article, Schedule I-A; rate turns on possession, unconfirmed here — get it from the tehsil Sub-Registrar or adjudicate (s.31). Chandigarh: the live calculator shows 2% without possession, 4% with, 3% for a bank mortgage — confirm at Sub-Registrar UT Chandigarh Sector 17.
रजिस्ट्री
S.59, TPA 1882: a ₹100+ mortgage needs a registered, signed, two-witness instrument — compulsory (s.17(1)(b)); present within 4 months (s.23), extension/fine under s.25.
गवाह
Two witnesses required by s.59 for a ₹100+ mortgage.

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इन नामों से भी

  • registered simple mortgage
  • simple mortgage security deed

कब ज़रूरत पड़ती है

जब आप संपत्ति अपने पास रखते हुए कर्ज़ चुकाने का वादा करते हैं, और चुकाया न जाए तो कर्ज़ देने वाले को संपत्ति बिकवाने के लिए अदालत जाना पड़ता है — यही आम रजिस्टर्ड बंधक है। संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 58(ख) के अनुसार इसमें क़ब्ज़ा नहीं सौंपा जाता, चुकाने का निजी वादा होता है, और चूक होने पर बंधकग्राही संपत्ति बेचकर क़र्ज़ में रक़म लगा सकता है।

क्या यह यहीं भरा जा सकता है

यह यहीं भरा जा सकता है

यह दस्तावेज़ आप इसी साइट पर भर सकते हैं, और कुछ भी तय करने से पहले पूरा मसौदा स्क्रीन पर पढ़ सकते हैं। यह ध्यान से तैयार किया गया प्रारूप है; आपके अपने हालात पर दी गई सलाह नहीं।

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नीचे जो लिखा है वह पंजाब और चंडीगढ़ के लिए है। इसमें वहीं की स्थिति दी गई है, यह नहीं कि यह कहाँ-कहाँ कैसे बदलती है — यानी नीचे की रकमें वही हैं जो लागू होती हैं। दरें बदलती रहती हैं, इसलिए सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पक्का कर लेना ठीक रहता है। अगर प्रॉपर्टी भारत में कहीं और है, तो इनमें से कुछ भी आपके लिए नहीं है।

स्टाम्प ड्यूटी

Punjab: mortgage-deed article, Schedule I-A; rate turns on possession, unconfirmed here — get it from the tehsil Sub-Registrar or adjudicate (s.31). Chandigarh: the live calculator shows 2% without possession, 4% with, 3% for a bank mortgage — confirm at Sub-Registrar UT Chandigarh Sector 17. Stamp by signing (s.17); unstamped instruments are inadmissible until duty+penalty are paid (s.35).

रजिस्ट्री

S.59, TPA 1882: a ₹100+ mortgage needs a registered, signed, two-witness instrument — compulsory (s.17(1)(b)); present within 4 months (s.23), extension/fine under s.25.

नोटरी

Not a substitute for registration or validity.

गवाह

Two witnesses required by s.59 for a ₹100+ mortgage.

स्टाम्प पेपर का अनुरोध करें

Sample preview — placeholder answers, not your data

SIMPLE MORTGAGE DEED

Deed date: 1 April 2026

PARTIES AND DEBT

Mortgagor: Aarav Sharma, Sector 21, Panchkula. Mortgagee: ABC Bank Ltd, Sector 17, Chandigarh. Loan reference: HL-2026-118. Purpose: Home loan/purchase finance.

Principal secured: ₹90,00,000 (Rupees Ninety Lakh only). Interest: 8.5% per annum. Repayment term: 180 months.

MORTGAGED PROPERTY

Property: Plot 118, Sector 66, SAS Nagar, Punjab (Residential house/plot), Plot 118, Sector 66; conveyance deed 2345/2022., situated in Punjab. Possession: Mortgagor remains in possession.

MORTGAGOR COVENANTS

Repayment covenant: Mortgagor personally covenants to repay secured money and agreed interest. The mortgagor confirms authority to mortgage the stated interest and will not create an inconsistent transfer or security without the mortgagee's consent where the loan documents require it.

Prior-charge position: Property is represented free from prior security interests disclosed to lender.

Title-document schedule: Conveyance deed 2345/2022; mutation 118/2022..

DEFAULT AND REMEDIES

Material defaults: Failure to pay scheduled sums; unauthorised transfer; material impairment of security.. On enforceable default, the mortgagee may pursue the remedies lawfully available for a simple mortgage and the governing loan/security documents; no clause in this deed authorises self-help contrary to law.

REDEMPTION

On full discharge of the secured obligations, the mortgagee will execute/provide the release, satisfaction and document-return steps required to clear the mortgage and related registry/CERSAI records.

EXECUTION

 
 
______________________________
Signature
Mortgagor: Aarav Sharma
Place: ____________________
Date: 1 April 2026

 
 
______________________________
Signature
Mortgagee: Authorised Signatory, ABC Bank Ltd
Place: ____________________
Date: 1 April 2026

 
 
______________________________
Signature
Witness 1: Neeraj Khanna
Place: ____________________
Date: 1 April 2026

 
 
______________________________
Signature
Witness 2: Simran Kaur
Place: ____________________
Date: 1 April 2026

LEGAL BASIS

In Punjab the holder of a site allotted by a development authority cannot transfer any right in it, a mortgage included, without the authority's previous permission (section 43(7) of the Punjab Regional and Town Planning and Development Act, 1995), and the authority gives that permission only to the allottee on its file. In Chandigarh a leasehold site needs the Estate Officer's permission to mortgage, a notified service under the Right to Service notification of 30 March 2026, and the Estate Office's checklist asks for an affidavit with it, which carries its own stamp duty. A mortgage by deposit of title deeds does not show in a Punjab Non-Encumbrance Certificate, which is why lenders also record the security in the Central Registry of Securitisation Asset Reconstruction and Security Interest of India.

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