किराया रसीद

स्टाम्प ड्यूटी

किराए की रसीद पर एक रुपये की स्टाम्प ड्यूटी लगती है, और यह आँकड़ा लुधियाना में वही है जो सेक्टर 17 में है। ड्यूटी भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की अनुसूची I की धारा 53 के अधीन ₹5,000 से अधिक की राशि या मूल्य की रसीद पर लगती है — यह सीमा 10 सितम्बर 2004 से ₹500 से ₹5,000 की गई। ₹5,000 से नीचे कोई ड्यूटी देय नहीं। यह आँकड़ा कोई भी अधिकारक्षेत्र क्यों नहीं बदल सकता। रसीदों पर ड्यूटी उन थोड़े मदों में से एक है जिनकी दर केवल संसद तय करती है, संविधान की सातवीं अनुसूची की सूची I की प्रविष्टि 91 के अधीन, अतः यह अधिनियम की अनुसूची I में बैठती है, किसी राज्य की अनुसूची में नहीं। धारा 35, जो किरायेदारी करार की ही ड्यूटी तय करती है, अनुसूची I-क में है और पंजाब तथा चण्डीगढ़ के बीच भिन्न होती है; धारा 53 नहीं होती। इसके अनुरूप, राजस्व, पुनर्वास तथा आपदा प्रबन्धन विभाग की revenue.punjab.gov.in पर प्रकाशित "Document wise detail of Stamp Duty, Registration Fee and Facilitation charges" में रसीद के लिए कोई पंक्ति नहीं है, और न ही राजस्व विभाग, चण्डीगढ़ प्रशासन की revenue.chd.gov.in/SRORegistrationFee.pdf पर "Stamp Duty & Registration Fees" में। दोनों तालिकाएँ 6 सितम्बर 2026 को पढ़ी गईं, और दोनों पर अपनी कोई तारीख़ या अधिसूचना संख्या नहीं है, अतः उनमें दिए किसी और तथ्य पर निर्भर होने से पूर्व उन्हें फिर से खोल लें। पंजाब: एक रुपया। चण्डीगढ़: एक रुपया। दोनों में से किसी ओर कोई सुविधा शुल्क, उपकर अथवा चिपकाने का शुल्क नहीं लगता, क्योंकि वे पंजीकरण के लिए प्रस्तुत दस्तावेज़ों पर लगते हैं और यह कहीं प्रस्तुत नहीं होती। व्यवहार में टिकट केवल नकद पर काम आता है। एक रुपये का चिपकाने वाला राजस्व टिकट डाकघर से, अथवा पंजाब में अपने ज़िले के तहसील परिसर या चण्डीगढ़ के 30 बेज़ बिल्डिंग, सेक्टर 17 के अनुज्ञप्त स्टाम्प विक्रेता से ख़रीदें। उसे हस्ताक्षर वाले भाग पर लगाएँ और मकान-मालिक से उसके आड़े हस्ताक्षर कराएँ, जिससे हस्ताक्षर कुछ टिकट पर और कुछ काग़ज़ पर पड़े — अधिनियम की धारा 12 यही निरसन अपेक्षित करती है, और धारा 12(3) उस दस्तावेज़ को बिना टिकट के मानती है जिस पर लगा चिपकाने वाला टिकट निरसित न हो। जहाँ किराया बैंक, यूपीआई अथवा चेक से गया हो, वहाँ भुगतान का अभिलेख स्वयं प्रमाण है और टिकट आमतौर पर नहीं माँगा जाता। टिकट लगी रसीद पाने का आपका अधिकार, और टिकट न होने की क़ीमत। धारा 30 भुगतान करने वाले को, भुगतान के समय माँग करने पर, सम्यक् रूप से टिकट लगी रसीद का अधिकार देती है; धारा 65 उसे देने से इनकार अथवा उपेक्षा को ₹100 तक के जुर्माने से दण्डित करती है। बिना टिकट की रसीद शून्य नहीं होती: धारा 35 के परन्तुक (ख) के अधीन वह उसे देने वाले व्यक्ति के विरुद्ध एक रुपये के शास्ति के भुगतान पर साक्ष्य में ग्राह्य की जाती है। अतः टिकट न होना असुविधा है, आपदा नहीं — परन्तु फिर भी लगाएँ, क्योंकि वेतन विभाग बिना टिकट की रसीद अस्वीकार कर देते हैं और इस पर बहस नहीं करते। जहाँ स्रोत पर कर काटा गया हो, वहाँ उस राशि पर टिकट लगाएँ जो मकान-मालिक को वास्तव में मिली। धारा 53 उस राशि पर ड्यूटी लगाती है जिसे रसीद स्वीकार करती है। यह रसीद शुद्ध आँकड़े को स्वीकार करती है, और यही शुद्ध आँकड़ा तय करता है कि ₹5,000 की सीमा पार हुई या नहीं। ₹60,000 का सकल किराया, जिसमें से ₹1,200 काटे गए, फिर भी ₹58,800 स्वीकार करता है, अतः नकद भुगतान पर एक रुपये का टिकट दोनों ही स्थितियों में आवश्यक है। इसे किरायेदारी दस्तावेज़ की ड्यूटी के साथ न मिलाएँ, जो वास्तविक धन है। पंजाब में ग्यारह मास की लेटिंग पर अनुसूची I-क की धारा 35 के अधीन वार्षिक किराए का 4% लगता है, साथ में ₹500 का सुविधा शुल्क और ₹200 का चिपकाने का शुल्क; वही लेटिंग चण्डीगढ़ में "पाँच वर्ष तक" की पंक्ति में आती है और उस पर वार्षिक औसत किराए का 2% तथा वापसी योग्य प्रतिभूति जमा का 3% लगता है — कभी अग्रिम किराए पर नहीं; सब-रजिस्ट्रार, एस॰ए॰एस॰ नगर (मोहाली) में सितंबर 2026 में पुष्टि की गई। रसीदें देने से कम टिकट लगे करार का दोष दूर नहीं होता, जो धारा 33 के अधीन अभिग्रहण योग्य और धारा 35 के अधीन अग्राह्य बना रहता है, जब तक कमी और शास्ति अदा न कर दी जाए।

रजिस्ट्री

पंजीकरण योग्य नहीं, और इसे ले जाने की कोई जगह नहीं है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 उन दस्तावेज़ों की सूची देती है जिनका पंजीकरण अनिवार्य है, और किराए की रसीद उनमें नहीं है, राशि चाहे कुछ भी हो और अवधि चाहे कोई भी हो। इसे पंजाब में उस तहसील के उप-पंजीयक अथवा संयुक्त उप-पंजीयक के समक्ष प्रस्तुत न करें जिसमें परिसर पड़ता है, और इसे उपायुक्त के अधीन उप-पंजीयक, संघ राज्यक्षेत्र चण्डीगढ़ के समक्ष, 30 बेज़ बिल्डिंग, सेक्टर 17 में भी प्रस्तुत न करें। किसी भी काउंटर पर इस पर कोई शुल्क देय नहीं है, और कोई काउंटर इसे लेगा भी नहीं। रसीद के पीछे की किरायेदारी बिल्कुल अलग प्रश्न है, और पंजाब में यह देश के सामान्य विधि से सबसे तीव्र विचलन है। पंजाब के उस परिसर के लिए जिस पर पंजाब किराया अधिनियम, 1995 लागू होता है — मोटे तौर पर, 30 नवम्बर 2013 को या उसके पश्चात् उस इमारत की लेटिंग जिसे धारा 3 छूट न देती हो, तथा अनिवासी भारतीय के स्वामित्व वाले परिसर की कोई भी लेटिंग — धारा 4(1) अपेक्षित करती है कि लेटिंग सम्पत्ति अन्तरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 के होते हुए भी लिखित करार द्वारा हो, और धारा 4(2), जैसा कि पंजाब किराया (संशोधन) अधिनियम, 2013 द्वारा प्रतिस्थापित है, अपेक्षित करती है कि वह करार उस अधिनियम की अनुसूची I में विनिर्दिष्ट प्रपत्र में हो तथा पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अधीन और उसके अनुसार, उसके अधीन विनिर्दिष्ट प्राधिकारी — उप-पंजीयक — द्वारा ₹1,000 के पंजीकरण शुल्क के भुगतान पर पंजीकृत हो, और यह पंजीकरण अधिनियम में किसी बात के होते हुए भी कहती है। उस परिसर के लिए ग्यारह मास का जाना-पहचाना उपाय समाप्त कर दिया गया है। यह भी ध्यान दें कि धारा 50 के अधीन अपीलीय प्राधिकारी को अपील धारा 4(2) के अधीन पंजीकरण से सम्बन्धित विषय में अभिव्यक्त रूप से नहीं होती। शुल्क पर एक चेतावनी: धारा 4(2) ₹1,000 नियत करती है, जबकि राजस्व विभाग की अपनी दस्तावेज़-वार तालिका पट्टानामा अथवा पट्टे पर वार्षिक किराए का 1% लगाती है, और यह तय नहीं है कि अनुसूची I के करार पर काउंटर कौन-सा लागू करता है। भुगतान से पूर्व उप-पंजीयक के काउंटर पर पूछ लें; एनजीडीआरएस ऑनलाइन पंजीकरण पंजाब के 22 ज़िलों के प्रत्येक उप-पंजीयक कार्यालय में revenue.punjab.gov.in के माध्यम से चलता है। चण्डीगढ़ के परिसर के लिए, और 1995 अधिनियम से बाहर पंजाब के परिसर के लिए, सामान्य नियम लागू होता है। वर्ष-प्रति-वर्ष का पट्टा, एक वर्ष से अधिक की अवधि का पट्टा, अथवा वार्षिक किराया आरक्षित करने वाला पट्टा पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1)(घ) के अधीन अनिवार्यतः पंजीकरण योग्य है, और धारा 49 अपंजीकृत पट्टे को उस संव्यवहार के साक्ष्य के रूप में अग्राह्य बना देती है — आप उससे अवधि, किराया अथवा रहने का अधिकार सिद्ध नहीं कर सकते। पूर्वी पंजाब शहरी किराया प्रतिबन्ध अधिनियम, 1949 किरायेदारी करार का कोई प्रपत्र नियत नहीं करता और अपनी ओर से कोई पंजीकरण कर्तव्य नहीं लगाता। वह अधिनियम पंजाब के 30 नवम्बर 2013 से पूर्व किराए पर दिए परिसर के लिए पंजाब किराया अधिनियम, 1995 की धारा 76(2) द्वारा व्यावृत्त है — वह उपबंध जो राजपत्र पाठ में धारा 75 के रूप में क्रमांकित है और Neeraj Malhotra v. Jaswant Singh में धारा 75 कहकर उद्धृत हुआ, क्रमांकन पंजाब अधिनियम 33 of 2013 द्वारा प्रतिस्थापन पर बदला — परन्तु वह व्यावृत्ति अनिवासी भारतीय के स्वामित्व वाले परिसर से भिन्न परिसर तक पहुँचती है, अतः पंजाब में अनिवासी भारतीय मकान-मालिक की पुरानी किरायेदारी अनुसूची I तथा ₹1,000 पंजीकरण के मार्ग पर है, सामान्य मार्ग पर नहीं। चण्डीगढ़ के लिए समय तथा ई-पंजीकरण भुगतान revenue.chd.gov.in पर ऑनलाइन लिए जाते हैं। चण्डीगढ़ की स्थिति पर एक तिथि-सहित कथन, क्योंकि वह बदल रही है। 6 सितम्बर 2026 तक 1949 अधिनियम संघ राज्यक्षेत्र में चलता रहा है: 29 मई 2026 को पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय की एक खण्डपीठ ने गृह मंत्रालय की 6 मई 2026 की उस अधिसूचना को स्थगित रखा जिसने पंजाब पुनर्गठन अधिनियम, 1966 की धारा 87 के अधीन चण्डीगढ़ तक एक भिन्न किरायेदारी संविधि का विस्तार करने का प्रयास किया था, और निदेश दिया कि 1949 अधिनियम चलता रहेगा, प्रथम दृष्टया यह मानते हुए कि धारा 87 किसी विद्यमान विधि के निरसन की शक्ति नहीं देती। उस फ़ाइल पर 30 मई 2026 के पश्चात् कुछ यहाँ नहीं पढ़ा गया है। परिणाम चाहे जो हो, वह किराए की रसीद को पंजीकरण योग्य नहीं बनाता। रसीद का पंजीकरण उस कमी को ठीक नहीं करेगा जो किरायेदारी में है। मासों की रसीदें पंजाब में अपंजीकृत अनुसूची I करार का दोष दूर नहीं करतीं, और चण्डीगढ़ में एक वर्ष से अधिक के अपंजीकृत पट्टे का भी नहीं।

नोटरी

अपेक्षित नहीं, और इस पर पैसा ख़र्च करने योग्य नहीं। पंजाब अथवा संघ राज्यक्षेत्र चण्डीगढ़ में प्रवृत्त कोई भी संविधि किराए की रसीद का नोटरीकरण अपेक्षित नहीं करती। पंजाब किराया अधिनियम, 1995 की धारा 13(2) "मकान-मालिक अथवा उसके प्राधिकृत अभिकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित" रसीद माँगती है और इसके अतिरिक्त कुछ नहीं माँगती — न अनुप्रमाणन, न नोटरीकरण, न गवाह। पूर्वी पंजाब शहरी किराया प्रतिबन्ध अधिनियम, 1949, जैसा वह चण्डीगढ़ में चलता है, कोई रसीद ही नहीं माँगता, अतः वह नोटरीकृत रसीद की माँग कैसे कर सकता है। कोई वेतन विभाग और कोई निर्धारण अधिकारी नोटरीकृत किराया रसीद नहीं माँगता। नोटरी अधिनियम, 1952 के अधीन नियुक्त नोटरी पंजाब भर के ज़िला न्यायालय परिसरों में बैठते हैं — लुधियाना, अमृतसर, जालंधर, पटियाला, बठिंडा, मोहाली तथा अन्य — और चण्डीगढ़ में सेक्टर 43 के ज़िला न्यायालयों के आसपास तथा सेक्टर 17 की 30 बेज़ बिल्डिंग के निकट। नोटरी शुल्क नोटरी नियम, 1956 द्वारा नियत है और छोटा है; उसके ऊपर लिया जाने वाला सेवा प्रभार नियत नहीं है। किराए की रसीद पर आप कुछ भी नहीं ख़रीद रहे होंगे, और आपको यह वर्ष में बारह बार करना पड़ेगा। इसके स्थान पर क्या करें, क्योंकि पीछे की चिन्ता वास्तविक है। "क्या इसका नोटरीकरण करा लूँ" के पीछे की चिन्ता यह है कि बाद में रसीद पर सन्देह किया जा सकता है। उसका उत्तर सस्ते तरीक़े से दें: बैंक, यूपीआई अथवा चेक से भुगतान करें, जिससे भुगतान मकान-मालिक के हस्ताक्षर से स्वतंत्र रूप से विद्यमान रहे; जहाँ किराया नकद हो वहाँ भुगतान के काउंटर पर ही रसीद ले लें; रसीदों को क्रम से संख्यांकित करें; प्रत्येक पर उसी दिन की तारीख़ डालें जिस दिन उस पर वास्तव में हस्ताक्षर हुए और उस दिन से पूर्व की कभी नहीं जिस दिन धन आया; और उन्हें किरायेदारी करार के साथ रखें, बिखरा हुआ नहीं। यदि मकान-मालिक हस्ताक्षर करने से ही इनकार कर दे, तो पंजाब में 1995 अधिनियम के अधीन उपचार दो मास के भीतर किराया प्राधिकारी को धारा 13(3) का आवेदन है, नोटरी नहीं; चण्डीगढ़ में, डाक मनीऑर्डर अथवा बैंक अन्तरण से भेजें और अभिलेख रखें। इस श्रृंखला में जिस एक दस्तावेज़ का नोटरीकरण वास्तव में सार्थक है वह स्वयं किरायेदारी करार है, जहाँ उसका पंजीकरण नहीं हो रहा — पंजाब और चण्डीगढ़ में बैंक, नियोजक, विद्यालय तथा उपादान कार्यालय अपंजीकृत किराया करार की नोटरीकृत प्रति नियमित रूप से माँगते हैं, यद्यपि कोई विधि इसे अपेक्षित नहीं करती।

गवाह

कोई नहीं, और कोई जोड़े भी नहीं जाने चाहिए। केवल मकान-मालिक हस्ताक्षर करता है। किरायेदार हस्ताक्षर नहीं करता, और कोई अनुप्रमाणन भाग नहीं है, क्योंकि रसीद उस व्यक्ति की एकपक्षीय स्वीकृति है जिसे धन प्राप्त हुआ — गवाह की पंक्ति जोड़ना किसी को उसे खाली छोड़ने का न्योता देता है, और खाली हस्ताक्षर-भाग वाला दस्तावेज़ उससे भी बुरा दिखता है जिसमें वह कभी था ही नहीं। पंजाब किराया अधिनियम, 1995 की धारा 13(2) अपेक्षित करती है कि रसीद "मकान-मालिक अथवा उसके प्राधिकृत अभिकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित" हो और इससे आगे कुछ अपेक्षित नहीं करती। पूर्वी पंजाब शहरी किराया प्रतिबन्ध अधिनियम, 1949, जो चण्डीगढ़ में तथा पंजाब के 30 नवम्बर 2013 से पूर्व किराए पर दिए उस परिसर में लागू होता है जहाँ मकान-मालिक अनिवासी भारतीय नहीं है, कुछ भी अपेक्षित नहीं करता। मकान-मालिक के स्थान पर कौन हस्ताक्षर कर सकता है। जो अभिकर्ता, देखभाल करने वाला, सम्पत्ति प्रबन्धक अथवा परिवार का सदस्य वास्तव में किराया वसूल करता है, उसे अपने ही नाम से हस्ताक्षर करने चाहिए और स्वामी के नाम के साथ "की ओर से तथा उसके लिए" जोड़ना चाहिए, और किरायेदार के पास लिखित प्राधिकार की प्रति होनी चाहिए — स्वामी का पत्र पर्याप्त है, और जहाँ वसूल करने वाला सम्पत्ति के मामलों के लिए मुख़्तारनामे के अधीन कार्य करता है वहाँ वह दस्तावेज़ स्वयं पंजीकृत होना चाहिए तथा प्रस्तुत किया जाना चाहिए। 1995 अधिनियम की धाराएँ 13(2) तथा 13(3) कर्तव्य और दायित्व दोनों को "मकान-मालिक अथवा उसके प्राधिकृत अभिकर्ता" से जोड़ती हैं, अतः प्राधिकार ही वह चीज़ है जो हस्ताक्षर को मूल्यवान बनाती है। जहाँ स्वामी अनिवासी भारतीय है वहाँ प्राधिकार ही सब कुछ है: काउंटर पर बैठा व्यक्ति लगभग कभी स्वामी नहीं होता, और ऐसे सम्बन्धी द्वारा हस्ताक्षरित रसीद, जिसके पीछे कुछ लिखित न हो, उस सम्बन्धी को किए गए भुगतान को सिद्ध करती है। संयुक्त स्वामी। जहाँ परिसर एक से अधिक नामों में है, वहाँ किराया प्राप्त करने का अधिकारी सह-स्वामी हस्ताक्षर करे, अथवा प्रत्येक सह-स्वामी अपने अंश दर्शाते हुए हस्ताक्षर करे। चण्डीगढ़ में यह तय करने से पूर्व कि कौन हस्ताक्षर करेगा, सम्पदा अधिकारी की आवंटन फ़ाइल पर नाम जाँच लें, क्योंकि सेक्टर की सम्पत्ति के लिए वही फ़ाइल स्वत्व है।