ਹੇਠਾਂ ਜੋ ਲਿਖਿਆ ਹੈ ਉਹ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਲਈ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਉੱਥੋਂ ਦੀ ਹੀ ਸਥਿਤੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਇਹ ਕਿੱਥੇ-ਕਿੱਥੇ ਕਿਵੇਂ ਬਦਲਦੀ ਹੈ — ਭਾਵ ਹੇਠਲੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਉਹੀ ਹਨ ਜੋ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਦਰਾਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਪੱਕਾ ਕਰ ਲੈਣਾ ਠੀਕ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਹੋਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਵੀ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ
ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਭਾਰਤੀ ਸਟਾਂਪ ਐਕਟ, 1899 ਦੀ ਅਨੁਸੂਚੀ I-ੳ ਦੀ ਐਂਟਰੀ 48 ਹੇਠ ਲੱਗਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਨੁਸੂਚੀ I-ੳ ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਜਿਵੇਂ ਖੜ੍ਹੀ ਹੈ ਉਸ ਤੋਂ ਕੇਂਦਰ ਸ਼ਾਸਿਤ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਖੜ੍ਹੀ ਹੈ। ਹੇਠਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਉਹੀ ਖੰਡ ਪੜ੍ਹੋ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਚੁਣਿਆ ਹੈ; ਦੂਜਾ ਖੰਡ ਤੁਹਾਡੀ ਸਥਿਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਡੀਡ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਦੀ ਕੋਈ ਤਾਕਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ, ਇਹ ਦੋਵੇਂ ਥਾਵਾਂ ਉੱਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦਾ ਸਸਤਾ ਰੂਪ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਵੱਡੇ ਫ਼ਰਕ ਨਾਲ ਸਸਤਾ ਹੈ।
ਪੰਜਾਬ। ਭਾਰਤੀ ਸਟਾਂਪ (ਪੰਜਾਬ ਸੋਧ) ਐਕਟ, 2023 — ਪੰਜਾਬ ਐਕਟ ਨੰਬਰ 2, 2024, ਮਨਜ਼ੂਰੀ 1 ਜਨਵਰੀ 2024, ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰੀ ਗਜ਼ਟ (ਅਸਾਧਾਰਨ) ਵਿੱਚ 15 ਜਨਵਰੀ 2024 ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ — ਵੱਲੋਂ ਬਦਲੀ ਗਈ ਐਂਟਰੀ 48 ਦੀ ਮੱਦ (ਸ), ਉਸ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ, ਜੋ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਨੂੰ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਪਰਿਵਾਰ-ਮੈਂਬਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਵਜ਼ਾਨੇ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੁਲੈਕਟਰ ਦਰ, ਜੋ ਵੀ ਵੱਧ ਹੋਵੇ, ਦਾ 2% ਲਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਮੱਦ (ਸ) ਦੇ ਨੋਟ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਾਰ-ਮੈਂਬਰ ਨੂੰ ਪਤੀ/ਪਤਨੀ, ਔਲਾਦ, ਮਾਤਾ-ਪਿਤਾ, ਭੈਣ-ਭਰਾ, ਦਾਦਾ-ਦਾਦੀ ਅਤੇ ਪੋਤਾ-ਪੋਤੀ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਡੀਡ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਵੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ, ਇਸ ਲਈ ਮੱਦ (ਸ) ਇਸਨੂੰ ਛੂੰਹਦੀ ਨਹੀਂ ਅਤੇ 2% ਦੇਣਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਜੋ ਦੇਣਯੋਗ ਹੈ ਉਹ ਸਾਦਾ ਅੰਕੜਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹੁਣ ਇਹ ਕਿਸੇ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਆਪਣੀ ਸਾਰਣੀ ਤੋਂ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ, ਮਾਲ, ਮੁੜ-ਵਸੇਬਾ ਅਤੇ ਆਫ਼ਤ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿਭਾਗ revenue.punjab.gov.in ਉੱਤੇ 'Document wise detail of Stamp Duty, Registration Fee and Facilitation charges' ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ ਸਾਰਣੀ, 6 ਸਤੰਬਰ 2026 ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਆਮ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਦਾ ਮੁੱਲ ਪੰਜ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਤੱਕ ₹2,000 ਅਤੇ ਪੰਜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ ਉੱਤੇ ₹4,000 ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ₹400 ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ਅਤੇ ₹2,000 ਸਹੂਲਤ ਖ਼ਰਚ ਹੈ; ਇਹ ਖ਼ਾਸ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ₹1,000 ਉੱਤੇ, ₹100 ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ਸਮੇਤ, ਆਮ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਦੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਨੂੰ ₹1,000 ਉੱਤੇ, ₹400 ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ਸਮੇਤ, ਅਤੇ ਖ਼ਾਸ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਦੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਨੂੰ ₹500 ਉੱਤੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਡੀਡ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਵੱਲੋਂ ਇੱਕ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਨੂੰ, ਜਾਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੋ ਨੂੰ, ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਕਦੇ 'ਪੰਜ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਤੱਕ' ਦੀ ਲਾਈਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ: ₹2,000 ਹੀ ਅੰਕੜਾ ਹੈ, ਅਤੇ ₹4,000 ਇਸ ਟੈਂਪਲੇਟ ਉੱਤੇ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਆ ਸਕਦਾ। ਉਸ ਸਾਰਣੀ ਉੱਤੇ ਮੱਥੇ ਉੱਤੇ ਨਾ ਕੋਈ ਮਿਤੀ ਹੈ ਨਾ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ, ਇਸ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਕਿਸੇ ਮਿਤੀ ਵਾਲੇ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਵਜੋਂ ਮੰਨੋ, ਅਤੇ ਕਾਗ਼ਜ਼ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤ ਹੈ ਉਸ ਤਹਿਸੀਲ ਦੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਜਾਂ ਸੰਯੁਕਤ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੀ ਖਿੜਕੀ ਉੱਤੇ, ਜਾਂ ਸਟਾਂਪਾਂ ਦੇ ਕੁਲੈਕਟਰ ਵਜੋਂ ਡਿਪਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕੋਲ, ਅੰਕੜੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਕਾਗ਼ਜ਼ ਕਿਵੇਂ ਖਰੀਦੀਏ। ₹2,000, ₹49,999 ਦੀ ਉਸ ਰੇਖਾ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਹੇਠਾਂ ਬੈਠਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਸਟਾਕ ਹੋਲਡਿੰਗ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ ਲਿ., ਕੇਂਦਰੀ ਰਿਕਾਰਡ-ਰੱਖਿਅਕ ਏਜੰਸੀ, ਈ-ਸਟਾਂਪ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਤਹਿਸੀਲ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਤੋਂ ਗ਼ੈਰ-ਨਿਆਂਇਕ ਸਟਾਂਪ ਪੇਪਰ ਖਰੀਦੋ, ਜਾਂ ਜਿੱਥੇ ਖਿੜਕੀ ਪੇਸ਼ ਕਰੇ ਉੱਥੇ ਈ-ਸਟਾਂਪ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਲਓ; ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਪੁੱਛ ਲਓ ਕਿ ਉਹ ਕੀ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਸਨੂੰ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ-ਦਾਤਾ ਦੇ ਆਪਣੇ ਨਾਂ ਉੱਤੇ ਖਰੀਦੋ — ਕਿਸੇ ਓਪਰੇ ਦੇ ਨਾਂ ਉੱਤੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਇੱਕ ਨੁਕਸ ਹੈ। ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ, ਜਿੱਥੇ ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਚੁਣੋ, ਈਜ਼ੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਉੱਤੇ ਚੱਲਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਆਮ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਸਿਸਟਮ ਦਾ ਪੰਜਾਬ ਸੰਸਕਰਣ ਹੈ, easyregistry.punjab.gov.in ਉੱਤੇ, ਸਾਰੇ ਬਾਈ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਦੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਅਤੇ ਸੰਯੁਕਤ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਚਾਲੂ, ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਉੱਤੇ ਈ-ਸਟਾਂਪ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਖ਼ਿਲਾਫ਼ ਲਾਕ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਸਦੀ ਮੁੜ-ਵਰਤੋਂ ਨਾ ਹੋ ਸਕੇ। ਕਾਗ਼ਜ਼ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾ ਖਰੀਦੋ: ਮਾਲ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਸਰਕੂਲਰ ਨੰਬਰ 07/15/2026-ST-2(PF-1)/10837, ਮਿਤੀ 11 ਜੁਲਾਈ 2026 ਮੁਤਾਬਕ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਨਲੌਕਡ ਛੱਡਿਆ ਈ-ਸਟਾਂਪ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਲਾਕ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਨਲੌਕਡ ਛੱਡੀ ਈ-ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਰਸੀਦ ਲਾਕ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਨਲੌਕ ਕਰਨਾ ਮਾਮਲਾ-ਦਰ-ਮਾਮਲਾ ਅਭਿਆਸ ਹੈ। ਜੋ ਗ਼ੈਰ-ਹਾਜ਼ਰ ਮਾਲਕ ਜਨਵਰੀ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਫੇਰੀ ਉੱਤੇ ਸਟਾਂਪ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸਨੂੰ ਇਹ ਗੱਲ ਖਿੜਕੀ ਉੱਤੇ ਹੀ ਪਤਾ ਲੱਗੇਗੀ।
ਇਸ ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਕਿਤੇ ਵੀ ਕੋਈ ਕੁਲੈਕਟਰ-ਦਰ ਅੰਕੜਾ ਕੱਢਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਵੀ ਮੁੱਲ-ਅਨੁਸਾਰ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਦੇ ਇਸਨੂੰ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੀ ਡੀਡ ਨਾਲ ਬਦਲੋ ਜੋ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਆਧਾਰ ਉਹ ਕੁਲੈਕਟਰ ਦਰ ਹੈ ਜੋ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਾਲ-ਸੰਪਦਾ ਲਈ ਕੁਲੈਕਟਰ ਵਜੋਂ ਡਿਪਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਵੱਲੋਂ ਤੈਅ ਅਤੇ ਹਰ ਸਾਲ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੋਂ ਸੋਧੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜ਼ਿਲ੍ਹਾਵਾਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ; ਕੋਈ ਇੱਕਲਾ ਪੰਜਾਬ ਅੰਕੜਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਸਾਰਣੀ ਹੀ ਇੱਕੋ-ਇੱਕ ਸਰੋਤ ਹੈ।
ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ। 2024 ਦਾ ਪੰਜਾਬ ਸੋਧ ਐਕਟ ਪੰਜਾਬ ਰਾਜ ਵਿਧਾਨ ਸਭਾ ਦਾ ਐਕਟ ਹੈ। ਕੇਂਦਰ ਸ਼ਾਸਿਤ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਅਨੁਸੂਚੀ I-ੳ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਗ੍ਰਹਿ ਮੰਤਰਾਲੇ ਦੇ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਕਿਸੇ ਪੰਜਾਬ ਐਕਟ ਰਾਹੀਂ, ਇਸ ਲਈ 2% ਵਿਕਰੀ-ਤਾਕਤ ਖ਼ਰਚਾ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਬਿਲਕੁਲ ਨਹੀਂ ਚੱਲਦਾ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਾ ਲਓ ਕਿ ਇੱਥੇ ਵਿਕਰੀ-ਤਾਕਤ ਸਸਤੀ ਹੋਵੇਗੀ: ਕੇਂਦਰ ਸ਼ਾਸਿਤ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਦਾ ਆਪਣਾ ਖ਼ਰਚਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਵੱਧ ਹੈ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ 'Rates of Stamp Duty & Registration Fees' ਸਾਰਣੀ, ਵੇਚਣ ਦੀ ਤਾਕਤ ਸਮੇਤ ਆਮ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਜਾਂ ਇਵਜ਼ਾਨੇ, ਜੋ ਵੀ ਵੱਧ ਹੋਵੇ, ਦਾ 3%, ₹50 ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ਸਮੇਤ, ਲਾਉਂਦੀ ਹੈ; ਵੇਚਣ ਦੀ ਤਾਕਤ ਸਮੇਤ ਖ਼ਾਸ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਵੀ ਉਹੀ 3%; ਸਾਦੇ ਆਮ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ₹75, ਜਾਂ ਜਿੱਥੇ ਤਾਕਤ ਪੰਜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਜਾਂ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ ਉੱਥੇ ₹150; ਅਤੇ ਸਾਦੇ ਖ਼ਾਸ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ₹15। ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦੇ ਆਮ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ₹50 ਹੈ, ਖ਼ਾਸ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ₹25, ਅਤੇ ਹਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਉੱਤੇ ₹20 ਦੀ ਚਿਪਕਾਈ ਫ਼ੀਸ ਲੱਗਦੀ ਹੈ — ₹20 ਛੋਟਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਉਹੀ ਲਾਈਨ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਲੋਕ ਖਿੜਕੀ ਉੱਤੇ ਭੁੱਲ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਆਮ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਦਾ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ₹15 ਉੱਤੇ ਹੈ, ₹50 ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ਸਮੇਤ, ਜੋ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਣਨਾ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰਡ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਡੀਡ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਦੀ ਕੋਈ ਤਾਕਤ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦੀ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਵੱਲੋਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੋ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ₹75 ਵਾਲੀ ਲਾਈਨ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਟੈਂਪਲੇਟ ਉੱਤੇ ₹150 ਵਾਲੀ ਲਾਈਨ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਆ ਸਕਦੀ।
ਉਹ ਸਾਰਣੀ ਹੀ ਸਰੋਤ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰ ਵਾਰ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਉੱਤੇ ਇਸਦੇ ਨਾਲ ਇਹ ਚੇਤਾਵਨੀ ਵੀ ਚੱਲਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: ਇਹ chandigarh.gov.in/files/2021updoc/dc19-stampduty.pdf ਉੱਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਵਾਰ ਸਾਰਣੀ ਹੈ, ਜੋ 17 ਮਈ 2020 ਨੂੰ PDF ਵਜੋਂ ਬਣਾਈ ਗਈ, ਜਿਸਦੇ ਮੱਥੇ ਉੱਤੇ ਨਾ ਕੋਈ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਹੈ ਨਾ ਕੋਈ ਮਿਤੀ, ਫਿਰ ਵੀ 6 ਸਤੰਬਰ 2026 ਨੂੰ ਪੜ੍ਹੇ ਜਾਣ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਪੰਨੇ ਤੋਂ ਚਾਲੂ ਲਿੰਕ ਸੀ। ₹75, ₹50 ਅਤੇ ₹20 ਨੂੰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਦਰਾਂ ਵਜੋਂ ਮੰਨੋ, ਨਾ ਕਿ ਕਿਸੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਵਜੋਂ, ਅਤੇ ਅਮਲ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ, ਯੂ.ਟੀ. ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, 30 ਬੇਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਸੈਕਟਰ 17 ਦੀ ਖਿੜਕੀ ਉੱਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਕਾਗ਼ਜ਼ ਕਿਵੇਂ ਖਰੀਦੀਏ। ₹75 ਦਾ ਸਟਾਂਪ ਉਨ੍ਹਾਂ ਬਹੁਤ ਥੋੜ੍ਹੇ-ਜਿਹੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਕੋਈ ਨਾਗਰਿਕ ਆਨਲਾਈਨ ਈ-ਸਟਾਂਪ ਕਰਵਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, sampark.chd.nic.in ਉੱਤੇ ਈ-ਸੰਪਰਕ ਰਾਹੀਂ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਨਿੱਜੀ ਨਾਗਰਿਕ ਲਈ ₹500 ਤੱਕ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਹੈ; ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਕਿਸੇ ਅਧਿਕਾਰਿਤ ਵਿਕਰੇਤਾ ਤੋਂ ਭੌਤਿਕ ਗ਼ੈਰ-ਨਿਆਂਇਕ ਸਟਾਂਪ ਪੇਪਰ ਖਰੀਦੋ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇੱਥੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਡੀਡ ਦੋ ਕਾਪੀਆਂ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਨਿਸ਼ਪਾਦਕ ਅਤੇ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਦੀਆਂ ਤਸਵੀਰਾਂ ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਹੀ ਚਿਪਕਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਦੋ ਗਵਾਹ ਹਾਜ਼ਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਪਹਿਲੇ ਨੂੰ ਪੰਜਾਬ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਮੈਨੂਅਲ ਦੇ ਅਨੁਛੇਦ 127 ਹੇਠ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਦੋਵੇਂ ਥਾਵਾਂ ਉੱਤੇ ਕਦੋਂ ਸਟਾਂਪ ਕਰੀਏ। ਜੇ ਡੀਡ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਮਲ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਉਸੇ ਸਮੇਂ ਇਸਨੂੰ ਸਟਾਂਪ ਕਰੋ — ਭਾਰਤੀ ਸਟਾਂਪ ਐਕਟ, 1899 ਦੀ ਧਾਰਾ 17। ਜੇ ਇਹ ਵਿਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਧਾਰਾ 18(1) ਇਸਨੂੰ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਅੰਦਰ ਸਟਾਂਪ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਧਾਰਾ 18(2) ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਨੂੰ ਉਸੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਅੰਦਰ ਕੁਲੈਕਟਰ ਕੋਲ ਲਿਜਾਣ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਕੋਈ ਨਿੱਜੀ ਵਿਅਕਤੀ ਇਸਨੂੰ ਖ਼ੁਦ ਸਟਾਂਪ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਕੋਰੀਅਰ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਡਾਇਰੀ ਵਿੱਚ ਲਿਖੋ। ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਖੁੰਝ ਜਾਣ ਉੱਤੇ ਧਾਰਾ 35 ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ: ਬਿਨਾਂ ਸਟਾਂਪ ਕੀਤਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਗਵਾਹੀ ਵਿੱਚ ਅਸਵੀਕਾਰਨਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਲੋਕ ਅਫ਼ਸਰ ਇਸ ਉੱਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਨਾਇਬ ਤਹਿਸੀਲਦਾਰ ਇਸਨੂੰ ਪੜ੍ਹੇਗਾ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਇਸਦਾ ਸਨਮਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ, ਅਤੇ ਤਦ ਡੀਡ ਨੂੰ ਧਾਰਾਵਾਂ 31 ਅਤੇ 32 ਹੇਠ, ਜੁਰਮਾਨੇ ਸਮੇਤ, ਅਧਿਨਿਰਣਿਤ ਕਰਵਾਉਣਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਸਟਾਂਪਿੰਗ ਹਾਲਾਂਕਿ ਏਜੰਸੀ ਦੇ ਹੋਂਦ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ — ਡੀਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 7.1 ਇਸਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਧਾਰਾ 35 ਸਵੀਕਾਰਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਲੋਕ ਅਫ਼ਸਰ ਕੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਇਸ ਉੱਤੇ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਇਸ ਉੱਤੇ ਕਿ ਨਿਯੁਕਤੀ ਕਦੇ ਹੋਈ ਵੀ ਸੀ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਰਜਿਸਟਰੀ
ਇਸ ਡੀਡ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮਾ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908 ਦੀ ਧਾਰਾ 17(1) ਦੀ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਧਾਰਾ 17 ਵਿੱਚ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮਾ ਜੋੜਨ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਪੰਜਾਬ ਸੋਧ ਨਹੀਂ ਮਿਲੀ; ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਡੀਡ ਕਿਸੇ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ, ਜੋ ਸਵਾਲ ਵਿਕਰੀ-ਤਾਕਤ ਵਾਲੇ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਪਰੇਸ਼ਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਇੱਥੇ ਉੱਠਦਾ ਹੀ ਨਹੀਂ। ਫਿਰ ਵੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਆਪਣੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਲਾਇਕ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਠੋਸ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ: ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਕੋਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਡੀਡ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਰਿਕਾਰਡ ਉੱਤੇ ਚੜ੍ਹਦੀ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ, ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਪਟਵਾਰੀ ਖੋਜ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਥਾਂ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਉਹੀ ਖੋਜ ਲੱਭ ਸਕੇ ਜੋ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਲੱਭਦੀ ਹੈ। ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਚੁੱਪਚਾਪ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਚੁੱਪਚਾਪ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਵੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵਿਵਾਦ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਨਹੀਂ ਦੱਸ ਸਕਦਾ ਕਿਹੜਾ ਸੱਚ ਹੈ।
ਉਹ ਘੜੀ ਜਿਸਨੂੰ ਤਿੰਨ-ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਸਟਾਂਪਿੰਗ ਨਿਯਮ ਲੁਕਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਦੂਜੀ ਅਤੇ ਵੱਖਰੀ ਮਿਆਦ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਖੁੰਝਣਾ ਵਿਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋਈ ਡੀਡ ਲਈ ਆਮ ਜਾਲ ਹੈ। ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908 ਦੀ ਧਾਰਾ 23 ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਇਸਦੇ ਅਮਲ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਅੰਦਰ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਡੀਡ ਭਾਰਤ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਲਿਆਂਦੀ ਗਈ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਉਸ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 26 ਉਹ ਵਿਵਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਬਚਾਉਂਦੀ ਹੈ: ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਅਫ਼ਸਰ ਇਸਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇਸਦੇ ਪਹੁੰਚਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਅੰਦਰ ਪੇਸ਼ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਉਹ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਹੋਵੇ ਕਿ ਇਹ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਲਿਆਂਦੀ ਗਈ ਸੀ। ਜੇ ਉਹ ਮਿਆਦ ਵੀ ਖੁੰਝ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਧਾਰਾ 25 ਹੇਠ ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਕੋਲ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਵਾਜਬ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ਦੇ ਦਸ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਦਾ ਕਰਨ ਉੱਤੇ ਅੱਗੇ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਅੰਦਰ ਇਸਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਧਾਰਾ 18 ਦੀ ਸਟਾਂਪਿੰਗ ਘੜੀ ਅਤੇ ਧਾਰਾ 26 ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਘੜੀ, ਦੋਵੇਂ ਉਸ ਦਿਨ ਤੋਂ ਚੱਲਦੀਆਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਇਹ ਡੀਡ ਭਾਰਤ ਪਹੁੰਚਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇੱਕੋ ਡਾਇਰੀ-ਐਂਟਰੀ — ਉਹ ਦਿਨ ਜਦੋਂ ਕੋਰੀਅਰ ਪਹੁੰਚੇ — ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਕਿੱਥੇ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਲਾਗਤ ਕੀ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ, ਉਸ ਤਹਿਸੀਲ ਦੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਜਾਂ ਸੰਯੁਕਤ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਉੱਤੇ ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਈਜ਼ੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਉੱਤੇ ਬੁੱਕ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਆਮ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਸਿਸਟਮ ਦਾ ਪੰਜਾਬ ਸੰਸਕਰਣ ਹੈ, easyregistry.punjab.gov.in ਉੱਤੇ, ਸਾਰੇ ਬਾਈ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਦੇ ਹਰ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਅਤੇ ਸੰਯੁਕਤ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਚਾਲੂ। ਮਾਲ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਵਾਰ ਸਾਰਣੀ, 6 ਸਤੰਬਰ 2026 ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਆਮ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਲਈ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ₹400 ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ₹2,000 ਸਹੂਲਤ ਖ਼ਰਚ ਸਮੇਤ; ਉਸ ਸਾਰਣੀ ਉੱਤੇ ਨਾ ਕੋਈ ਮਿਤੀ ਹੈ ਨਾ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ, ਇਸ ਲਈ ਬੁਕਿੰਗ ਸਮੇਂ ਖਿੜਕੀ ਉੱਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ, ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ, ਯੂ.ਟੀ. ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, 30 ਬੇਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਸੈਕਟਰ 17 ਉੱਤੇ; ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਸਾਰਣੀ ਆਮ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਲਈ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ₹50 ਅਤੇ ₹20 ਚਿਪਕਾਈ ਫ਼ੀਸ ਦਿਖਾਉਂਦੀ ਹੈ (ਉਹ ਸਾਰਣੀ 17 ਮਈ 2020 ਨੂੰ PDF ਵਜੋਂ ਬਣਾਈ ਗਈ, ਜਿਸਦੇ ਮੱਥੇ ਉੱਤੇ ਨਾ ਕੋਈ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਹੈ ਨਾ ਕੋਈ ਮਿਤੀ, ਅਤੇ 6 ਸਤੰਬਰ 2026 ਨੂੰ ਪੜ੍ਹੀ ਗਈ — ਖਿੜਕੀ ਉੱਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ)। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੀ ਖਿੜਕੀ ਤੰਗ ਸਮਾਂ ਰੱਖਦੀ ਹੈ: ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੁਪਹਿਰ 12 ਵਜੇ ਤੋਂ 1 ਵਜੇ ਵਿਚਕਾਰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦੁਪਹਿਰ 3 ਤੋਂ 5 ਵਜੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪੇਸ਼ੀ ਦੇ ਇੱਕ ਹਫ਼ਤੇ ਬਾਅਦ ਸਵੇਰੇ 9 ਤੋਂ 11 ਵਜੇ ਵਿਚਕਾਰ ਵਾਪਸ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਉਸ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਆਪਣੀ ਲੋੜ-ਸੂਚੀ ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੀ ਡੀਡ ਲਈ ਤਿੰਨ ਗੱਲਾਂ ਮੰਗਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਗ਼ਲਤ ਕਰਨਾ ਮਹਿੰਗਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ: ਡੀਡ ਦੋ ਕਾਪੀਆਂ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਸਿਰਫ਼ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਸ਼ਹਿਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵਿਕਰੀ-ਪੱਤਰ ਤਿੰਨ ਕਾਪੀਆਂ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ); ਨਿਸ਼ਪਾਦਕ ਅਤੇ ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਦੀਆਂ ਤਸਵੀਰਾਂ ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਹੀ ਚਿਪਕਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ; ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਸਬੂਤ ਉਨ੍ਹਾਂ ਬਹੁਤ ਥੋੜ੍ਹੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ ਜੋ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਨਹੀਂ ਮੰਗੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ, ਇਸ ਲਈ ਕਿਸੇ ਕਲਰਕ ਨੂੰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਨਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਮਾਲਕੀ-ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲਿਆਉਣ ਲਈ ਵਾਪਸ ਨਾ ਭੇਜਣ ਦਿਓ।
ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਉਸੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਖਿੜਕੀ ਉੱਤੇ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਤੋਂ ਕੀ ਮੰਗਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਜਦੋਂ ਤੁਹਾਡਾ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਉੱਥੇ ਕੋਈ ਡੀਡ ਪੇਸ਼ ਜਾਂ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਦ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੀ ਲੋੜ-ਸੂਚੀ ਇਸ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਅਤੇ ਇੱਕ ਹਲਫ਼ਨਾਮਾ ਮੰਗਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਕਿ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਦਾ ਨਿਸ਼ਪਾਦਕ ਹਾਲੇ ਵੀ ਜਿਊਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮਾ ਹਾਲੇ ਵੀ ਵੈਧ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਪਾਦਕ ਵੱਲੋਂ ਰੱਦ ਜਾਂ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਆਪਣੇ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਨੂੰ ਇਹ ਹੁਣੇ ਦੱਸ ਦਿਓ। ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਬਾਰੇ, ਤੁਹਾਡੀ ਗ਼ੈਰ-ਹਾਜ਼ਰੀ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤਾ, ਇੱਕ ਹਲਫ਼ੀਆ ਬਿਆਨ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੋ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਇਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪਹੁੰਚਦਾ ਹੈ ਉਹ ਨਿਯੁਕਤੀ ਗੁਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਧਾਰਾ 33 ਉਹ ਵਿਵਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਗ਼ੈਰ-ਹਾਜ਼ਰ ਮਾਲਕ ਲਈ ਮਾਅਨੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਡੀਡ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਓ ਜਾਂ ਨਾ, ਜਿਸ ਪਲ ਤੁਹਾਡਾ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਧਾਰਾ 32 ਹੇਠ ਕਿਸੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਖਿੜਕੀ ਉੱਤੇ ਕੋਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲੈ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908 ਦੀ ਧਾਰਾ 33(1)(ੲ) ਉਸ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ-ਦਾਤਾ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦਾ, ਉੱਥੇ ਉਹ ਅਧਿਕਾਰ "ਕਿਸੇ ਨੋਟਰੀ ਪਬਲਿਕ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਅਦਾਲਤ, ਜੱਜ, ਮੈਜਿਸਟਰੇਟ, ਭਾਰਤੀ ਕੌਂਸਲ ਜਾਂ ਉਪ-ਕੌਂਸਲ, ਜਾਂ ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਸਾਹਮਣੇ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਲਿਆਂਦਾ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ" ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੀ. ਕਲਾਵਤੀ ਬਾਈ ਬਨਾਮ ਜੀ. ਸ਼ਸ਼ੀਕਲਾ, 2025 INSC 851, ਮਿਤੀ 15 ਜੁਲਾਈ 2025 ਵਿੱਚ, ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਇਹ ਨਿਰਣਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰਮਾਣੀਕਰਨ ਤਦ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਖ਼ੁਦ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦਾ ਅਮਲ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੀ ਦੋਵੇਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਦੋਵਾਂ ਹੈਸੀਅਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ-ਦਾਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ ਹੀ ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਧਾਰਾ 33(1)(ੲ) ਨੋਟਰੀ ਪਬਲਿਕ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦਾ ਦੱਸਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਭਾਰਤ 2005 ਤੋਂ ਹੇਗ ਅਪੋਸਟਿਲ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਧਿਰ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਅਪੋਸਟਿਲ ਸਮੇਤ ਨੋਟਰੀਕ੍ਰਿਤ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ — ਪਰ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਬਾਰੇ ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਭਾਰਤੀ ਮਿਸ਼ਨ ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਮਾਣੀਕਰਨ ਉੱਤੇ ਹੀ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਪੰਜਾਬ ਮਾਲ ਵਿਭਾਗ ਸਰਕੂਲਰ ਨਹੀਂ ਮਿਲਿਆ, ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਪਰਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰਸਤਾ ਨਿਵਾਸ-ਸਥਾਨ ਉੱਤੇ ਅਧਿਕਾਰ-ਖੇਤਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਕੌਂਸਲ ਜਾਂ ਉਪ-ਕੌਂਸਲ ਸਾਹਮਣੇ ਅਮਲ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਕੋਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਧਾਰਾ 32A ਨੂੰ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਦੀ ਪਾਸਪੋਰਟ-ਫੋਟੋ ਅਤੇ ਉਂਗਲ-ਨਿਸ਼ਾਨ ਵੀ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਕਿਰਾਇਆ-ਮੰਚ, ਅਤੇ ਇਹ ਡੀਡ ਇਸਦੇ ਲਈ ਚਾਰ ਲੇਬਲ ਕਿਉਂ ਨਾਮਜ਼ਦ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਨੇ ਕੋਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ-ਮਾਮਲਾ ਬਚਾਉਣਾ ਜਾਂ ਲਿਆਉਣਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜਿਸ ਅਥਾਰਟੀ ਸਾਹਮਣੇ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਹਾਜ਼ਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਉਸਦਾ ਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ-ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਤੈਅ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੋ ਡੀਡ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਨੂੰ ਨਾਮਜ਼ਦ ਕਰਦੀ ਹੈ ਉਹ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਦੀ ਹੈਸੀਅਤ ਉੱਤੇ ਇਤਰਾਜ਼ ਨੂੰ ਸੱਦਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ, ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ, 1995 ਧਾਰਾ 36 ਦੀ ਉਪ-ਧਾਰਾ (1) ਹੇਠ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕਿਰਾਇਆ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ-ਖੇਤਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਇਸ ਟੈਂਪਲੇਟ ਲਈ ਕੋਈ ਧਾਰਾ 36 ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਲੱਭਿਆ ਜਾ ਸਕਿਆ, ਅਤੇ ਵਿਹਾਰ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੀਆਂ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਦਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਟਰੋਲਰ-ਕਮ-ਸਿਵਲ ਜੱਜ (ਜੂਨੀਅਰ ਡਿਵੀਜ਼ਨ) ਦੀ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ — ਇਸ ਲਈ ਦੋਵੇਂ ਇੱਕੋ ਅਫ਼ਸਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੇਬਲ ਪਹਿਨੇ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਾਂ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਟਰੋਲਰ ਅਦਾਲਤਾਂ ਬੱਸ ਜਾਰੀ ਰਹੀਆਂ ਹੋਣ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਹੋਰ ਲਾਗੂ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ 6 ਮਈ 2026 ਦੇ ਗ੍ਰਹਿ ਮੰਤਰਾਲੇ ਦੇ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ, ਪੰਜਾਬ ਪੁਨਰਗਠਨ ਐਕਟ, 1966 ਦੀ ਧਾਰਾ 87 ਹੇਠ, ਕੇਂਦਰ ਸ਼ਾਸਿਤ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਤੱਕ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਤੇ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ 29 ਮਈ 2026 ਦੇ ਅੰਤਰਿਮ ਹੁਕਮ ਰਾਹੀਂ ਉਸ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਰੱਖਿਆ, ਇਹ ਹਦਾਇਤ ਕਰਦਿਆਂ ਕਿ 1949 ਦਾ ਐਕਟ ਜਾਰੀ ਰਹੇ। 30 ਮਈ 2026 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਤੇ ਕੁਝ ਵੀ ਦਾਖ਼ਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁੜ ਜਾਂਚੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਡੀਡ ਦੀ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ-ਤਾਕਤ ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਟਰੋਲਰ, ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਟਰੋਲਰ-ਕਮ-ਸਿਵਲ ਜੱਜ (ਜੂਨੀਅਰ ਡਿਵੀਜ਼ਨ) ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਜਿੱਥੇ ਸਥਿਤ ਹੈ ਉੱਥੇ ਮੌਜੂਦਾ ਸਮੇਂ ਲਾਗੂ ਕਿਰਾਇਆ-ਕਾਨੂੰਨ ਹੇਠ ਗਠਿਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਰਾਇਆ ਅਥਾਰਟੀ, ਕਿਰਾਇਆ ਅਦਾਲਤ ਜਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੂੰ ਨਾਮਜ਼ਦ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੀ ਲੇਬਲ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਬੈਠਣ ਵਾਲਾ ਅਫ਼ਸਰ ਧਾਰਨ ਕਰਦਾ ਨਿਕਲੇ, ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਉੱਥੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਦਾ ਹੈ।
ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਡੀਡ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣ ਨਾਲ ਜਮਾਬੰਦੀ ਉੱਤੇ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ (ਇੰਤਕਾਲ) ਪਟਵਾਰੀ ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੰਜਾਬ ਭੂਮੀ ਮਾਲ ਐਕਟ, 1887 ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ 34 ਤੋਂ 37 ਹੇਠ ਦੂਜੇ ਦਰਜੇ ਦੇ ਸਹਾਇਕ ਕੁਲੈਕਟਰ ਵਜੋਂ ਨਾਇਬ ਤਹਿਸੀਲਦਾਰ ਜਾਂ ਤਹਿਸੀਲਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਵਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਅਸਟੇਟ ਅਫ਼ਸਰ ਦੀ ਅਲਾਟਮੈਂਟ-ਫਾਈਲ ਉੱਤੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ 2025 ਤੋਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਤੋਂ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਹਲਫ਼ਨਾਮਾ-ਪੈਕ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਖਿੜਕੀ ਉੱਤੇ ਹੀ ਸਹੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
