पंजाब और चंडीगढ़ में किरायानामा, 2026
ग्यारह महीने के किरायानामे पर स्टाम्प पंजाब में सालाना किराये के 4% के हिसाब से लगता है, और चंडीगढ़ में सालाना औसत किराये के 2% के साथ वापस होने वाली सिक्योरिटी डिपॉज़िट पर अलग से 3% के हिसाब से।
सचमुच ग्यारह महीने की उस किरायेदारी के लिए रजिस्ट्री वैकल्पिक है जिसमें किराया हर महीने दिया जाता है, लेकिन वहाँ नहीं जहाँ परिसर पर पंजाब किराया अधिनियम, 1995 लागू होता है: उस अधिनियम में अपना अनुसूची-I वाला करार चाहिए, जो रजिस्टर हो, 1,000 रुपये की तय एकमुश्त फ़ीस पर।
नोटरी कराना किसी कानून में ज़रूरी नहीं है, फिर भी बैंक और सरकारी दफ़्तर अक्सर नोटरी की हुई कॉपी माँगते हैं।
को पंजाब राजस्व विभाग और चंडीगढ़ प्रशासन की छपी फ़ीस-तालिकाओं, और हमारे किरायानामा वाले पेजों में दिए गए कानूनों से मिलाकर जाँचा गया। किसी भी तालिका पर न तारीख़ है न अधिसूचना संख्या, इसलिए स्टाम्प ख़रीदने से पहले हर आँकड़ा सब-रजिस्ट्रार के काउंटर पर पक्का कर लें। 30 मई 2026 के बाद चंडीगढ़ के किरायेदारी कानून की स्थिति की जाँच नहीं की गई थी। गाइड को अपडेट किया गया।
ग्यारह महीने का किरायानामा क्या होता है, और ग्यारह महीने ही क्यों?
किरायानामा (रेंट एग्रीमेंट) किराया, डिपॉज़िट, कौन सी मरम्मत किसके ज़िम्मे है, दोनों पक्षों को कितना नोटिस देना होगा और किरायेदारी कैसे ख़त्म होगी, यह सब लिखित में दर्ज करता है। इसके बिना, कब्ज़ा सौंपने से संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 106 के तहत मर्ज़ी पर टिकी किरायेदारी (टेनेंसी एट विल) या महीने-दर-महीने की किरायेदारी बन सकती है, ऐसी शर्तों पर जो किसी ने लिखी ही नहीं।
आम अवधि ग्यारह महीने इसलिए होती है कि एक साल से ज़्यादा का पट्टा, या ऐसा पट्टा जिसमें सालाना किराया तय हो, रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1)(d) के तहत रजिस्टर कराना ज़रूरी है। मासिक किराये वाले ग्यारह महीने उस नियम से बाहर रहते हैं, लेकिन जो करार किराये को सालाना रकम के रूप में तय करे उसकी रजिस्ट्री फिर भी अनिवार्य है, इसलिए किराया महीने के हिसाब से लिखें।
पंजाब या चंडीगढ़ में आपके फ़्लैट पर कौन सा किराया कानून लागू होता है?
यह बात फ़ॉर्म भरने से पहले तय कर लें, बाद में नहीं। चंडीगढ़ का एक ही जवाब है। पंजाब के दो हैं, जो किरायेदारी की तारीख़ और इमारत की उम्र के हिसाब से बँटे हैं।
| परिसर | कानून | ग्यारह महीने का किरायानामा |
|---|---|---|
| चंडीगढ़, कोई भी किरायेदारी | पूर्वी पंजाब शहरी किराया प्रतिबंध अधिनियम, 1949 | कोई तय फ़ॉर्म नहीं, रजिस्ट्री ज़रूरी नहीं। |
| पंजाब, 30 नवंबर 2013 से पहले पहली बार किराये पर दिया गया | 1949 का अधिनियम लागू रहता है | रजिस्ट्री वैकल्पिक। |
| पंजाब, 30 नवंबर 2013 को या उसके बाद बनी और बनकर तैयार होने के पंद्रह साल के भीतर वाली इमारत | पंजाब किराया अधिनियम, 1995 से बाहर (धारा 3(1)(c)) | पूरी तरह करार पर निर्भर। रजिस्ट्री वैकल्पिक। |
| पंजाब, 30 नवंबर 2013 के बाद किसी दूसरी इमारत की नई किरायेदारी | पंजाब किराया अधिनियम, 1995 | अनुसूची-I का करार, रजिस्ट्री सहित, 1,000 रुपये की तय एकमुश्त फ़ीस पर। ग्यारह महीने रखने से भी इससे छुटकारा नहीं मिलता। |
लोग जो शब्द छोड़ देते हैं वे हैं “30 नवंबर 2013 को या उसके बाद बनी”। 2012 में बनकर तैयार हुआ और 2026 में पहली बार किराये पर दिया गया मकान छूट में नहीं आता: 1995 का अधिनियम पूरी तरह लागू होता है और ग्यारह महीने वाला फ़ॉर्म ग़लत दस्तावेज़ है। कम्प्लीशन या ऑक्यूपेंसी सर्टिफ़िकेट करार के साथ रखें।
पंजाब और चंडीगढ़ में किरायानामे पर कितनी स्टाम्प ड्यूटी लगती है?
चंडीगढ़ की तालिका में एक साल से कम के पट्टे के लिए कोई स्लैब नहीं है, इसलिए ग्यारह महीने की किरायेदारी पर पाँच साल तक के पट्टे वाली पंक्ति के हिसाब से ड्यूटी लगती है।
| पंजाब | चंडीगढ़ | |
|---|---|---|
| स्टाम्प ड्यूटी | सालाना किराये का 4%। डिपॉज़िट जोड़ा नहीं जाता। | सालाना औसत किराये का 2%, और वापस होने वाली सिक्योरिटी डिपॉज़िट पर अलग से 3%, एडवांस किराये पर कभी नहीं। |
| 20,000 रुपये महीने के किराये पर | Rs 9,600 | 60,000 रुपये के डिपॉज़िट के साथ लगभग 6,600 रुपये (4,800 रुपये और 1,800 रुपये)। |
| रजिस्ट्री कराएँ तो | सालाना किराये का 1%, 500 रुपये सुविधा फ़ीस (फैसिलिटेशन चार्ज), 200 रुपये पेस्टिंग फ़ीस। | सालाना औसत किराये का 1%, ज़्यादा से ज़्यादा 10,000 रुपये, 20 रुपये पेस्टिंग फ़ीस। |
पंजाब या चंडीगढ़ का कोई कानून यह तय नहीं करता कि स्टाम्प ड्यूटी किरायेदार की जगह मकान-मालिक भरे। हमारा करार इसे बराबर बाँटता है; अगर आपने कुछ और तय किया है तो वह शर्त बदल दें।
दस्तख़त करने से पहले सही मूल्य का स्टाम्प ख़रीदें, जिस पर दस्तख़त की तारीख़ या उससे पहले की तारीख़ हो। 100 रुपये का स्टाम्प पेपर चलन है, कानून नहीं, और लगभग हर किरायेदारी में स्टाम्प कम पड़ जाता है। कम स्टाम्प वाला करार ज़ब्त (इम्पाउंड) किया जा सकता है, और जब तक कम पड़ी रकम और उसके दस गुना तक का जुर्माना नहीं भरा जाता, तब तक उसे सबूत के तौर पर नहीं लिया जा सकता।
क्या ग्यारह महीने के किरायानामे की रजिस्ट्री करानी ज़रूरी है?
पंजाब किराया अधिनियम, 1995 से बाहर की, सचमुच ग्यारह महीने की और मासिक किराये वाली किरायेदारी के लिए नहीं: रजिस्ट्री वैकल्पिक है, और ग्यारह महीने रखने की वजह यही है। जहाँ 1995 का अधिनियम परिसर पर लागू होता है, वहाँ यह अनिवार्य है।
अगर किरायेदार को आधार अपडेट, पासपोर्ट सत्यापन, गैस कनेक्शन, ड्राइविंग लाइसेंस या वोटर ID के लिए पते का सबूत चाहिए, तो फिर भी रजिस्ट्री करा लें — बिना रजिस्ट्री वाले करार को इन कामों में अक्सर लौटा दिया जाता है।
- कहाँ: पंजाब में तहसील के सब-रजिस्ट्रार या जॉइंट सब-रजिस्ट्रार के यहाँ; चंडीगढ़ में सब-रजिस्ट्रार, केंद्रशासित प्रदेश चंडीगढ़, के यहाँ, 30 बेज़ बिल्डिंग, सेक्टर 17 में।
- कब: करार पर दस्तख़त होने के चार महीने के भीतर (धारा 23, रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908)।
- कौन: दोनों पक्ष, या अधिकृत मुख़्तार, ख़ुद हाज़िर होकर, दो पहचान कराने वाले गवाहों के साथ, जो अपना-अपना असली फ़ोटो ID और पते का सबूत लेकर आएँ।
क्या नोटरी या गवाह चाहिए?
कोई कानून किरायानामे की नोटरी अनिवार्य नहीं करता, और नोटरी रजिस्ट्री नहीं है: नोटरी हुआ लेकिन कम स्टाम्प वाला करार भी ज़ब्त (इम्पाउंड) किया जा सकता है। नोटरी यह साबित करती है कि पक्ष हाज़िर हुए और दस्तख़त किए, और बैंक, HRA देने वाले एम्प्लॉयर, स्कूल और बिजली-पानी के दफ़्तर अक्सर नोटरी की हुई कॉपी माँगते हैं, इसलिए बिना रजिस्ट्री वाले करार के लिए यह एक घंटा आमतौर पर लगाने लायक होता है। नोटरी दस्तख़त की तारीख़ को या उसके बाद कराएँ, उससे पहले कभी नहीं।
दो गवाह रखें। बिना रजिस्ट्री की ग्यारह महीने की किरायेदारी के लिए कोई कानून इन्हें अनिवार्य नहीं करता, लेकिन दो गवाह रखना हर जगह का चलन है, और जिस गवाह को बुलाया जा सके वही दस्तख़त का सबसे साफ़ सबूत है।
मकान-मालिक और किरायेदार कौन सी गलतियाँ करते हैं?
- जहाँ पंजाब किराया अधिनियम, 1995 लागू होता है, वहाँ ग्यारह महीने वाला फ़ॉर्म इस्तेमाल करना। वहाँ सिर्फ़ उसका अनुसूची-I वाला, रजिस्ट्री सहित करार ही चलेगा।
- चंडीगढ़ की ड्यूटी सिर्फ़ किराये पर गिनना और डिपॉज़िट पर लगने वाले अलग 3% को भूल जाना।
- किराया सालाना रकम के रूप में लिखना, जिससे रजिस्ट्री ज़रूरी हो सकती है।
- करार को अपने-आप आगे चलने देना। करार अपने-आप नया नहीं होता, इसलिए जो किरायेदार आगे रुकता है उसे नया लिखित करार चाहिए।
- दो साझा मालिकों में से सिर्फ़ एक के साथ करार करना। हर सह-मालिक का नाम लिखा होना और उसका दस्तख़त होना ज़रूरी है।
- किरायेदार का पुलिस सत्यापन छोड़ देना, जो दोनों जगह ज़रूरी है।
- इसे दुकान या दफ़्तर के लिए, या ग्यारह महीने से लंबी अवधि के लिए इस्तेमाल करना।
- फ़्लैट वापस पाने के लिए नोटिस से काम चलने की उम्मीद रखना। चंडीगढ़ में हमारा पेज कहता है कि वापसी का मतलब है धारा 13 के किसी आधार पर रेंट कंट्रोलर को अर्ज़ी देना।
कागज़नामा पर किरायानामा मुफ़्त में कैसे बनाएँ?
हमारा मुफ़्त ग्यारह महीने का किरायानामा पाँच छोटे कदमों में भरें: प्रॉपर्टी, मकान-मालिक, किरायेदार, किराया और डिपॉज़िट, और अवधि। यह सबसे पहले एक सवाल पूछता है, जिससे जगह और किराया कानून तय हो जाता है। दोनों पक्षों का PAN, फ़ोन और ईमेल, पूरा पता, तय किराया और डिपॉज़िट, और अगर इमारत 30 नवंबर 2013 के बाद की है तो तैयार होने की तारीख़ पास रखें। फिर किरायेदार के HRA दावे के लिए किराया रसीदें सँभालकर रखें।
लोगों के सवाल
क्या पंजाब और चंडीगढ़ में ग्यारह महीने का किरायानामा बिना रजिस्ट्री के वैध है?
हाँ, सचमुच ग्यारह महीने की उस किरायेदारी के लिए जिसमें किराया हर महीने दिया जाता है: चंडीगढ़ में रजिस्ट्री वैकल्पिक है, और पंजाब में भी, पंजाब किराया अधिनियम, 1995 से बाहर। जहाँ वह अधिनियम परिसर पर लागू होता है, वहाँ दस्तावेज़ में अवधि जो भी लिखी हो, सिर्फ़ उसी का अपना अनुसूची-I वाला करार चलेगा, जो 1,000 रुपये की तय एकमुश्त फ़ीस पर रजिस्टर हो। स्टाम्प लगाना अलग बात है: कम स्टाम्प वाला करार ज़ब्त (इम्पाउंड) किया जा सकता है, और कम पड़ी रकम और जुर्माना भरे जाने तक उसे सबूत के तौर पर इस्तेमाल नहीं किया जा सकता।
पंजाब और चंडीगढ़ में किरायानामे पर स्टाम्प ड्यूटी कितनी है?
पंजाब में सालाना किराये का 4%: 20,000 रुपये महीने के किराये पर 9,600 रुपये, डिपॉज़िट जोड़े बिना। चंडीगढ़ में सालाना औसत किराये का 2% और वापस होने वाली सिक्योरिटी डिपॉज़िट पर अलग से 3%, एडवांस किराये पर कभी नहीं: उसी किराये और 60,000 रुपये के डिपॉज़िट पर लगभग 6,600 रुपये। दोनों को 6 सितंबर 2026 को बिना तारीख़ की छपी तालिकाओं से मिलाकर जाँचा गया था, इसलिए सब-रजिस्ट्रार के काउंटर पर इनकी पुष्टि कर लें।
पंजाब में मेरे फ़्लैट पर कौन सा किराया अधिनियम लागू होता है?
यह किरायेदारी की तारीख़ और इमारत की उम्र पर निर्भर करता है। 30 नवंबर 2013 से पहले हुई पंजाब की किरायेदारी पूर्वी पंजाब शहरी किराया प्रतिबंध अधिनियम, 1949 के अधीन रहती है, जो चंडीगढ़ पर भी लागू है। उस तारीख़ के बाद की नई किरायेदारी पंजाब किराया अधिनियम, 1995 के तहत आती है, जब तक कोई अपवाद लागू न हो; सबसे आम अपवाद है 30 नवंबर 2013 को या उसके बाद बनी इमारत जो बनकर तैयार होने से अभी पंद्रह साल के भीतर हो।
क्या चंडीगढ़ की स्टाम्प ड्यूटी सिक्योरिटी डिपॉज़िट पर भी लगती है?
हाँ। चंडीगढ़ सालाना औसत किराये पर 2% और वापस होने वाली सिक्योरिटी डिपॉज़िट पर 3% और लेता है, एडवांस किराये पर कभी नहीं, इसलिए बड़ा डिपॉज़िट काउंटर पर अच्छी-ख़ासी रकम जोड़ देता है, भले ही किरायेदार को वह वापस मिल जाए। पंजाब में सिक्योरिटी डिपॉज़िट को उस रकम में नहीं जोड़ा जाता जिस पर ड्यूटी लगती है।
किरायानामे पर स्टाम्प ड्यूटी कौन देता है, मकान-मालिक या किरायेदार?
न पंजाब किराया अधिनियम, 1995 और न पूर्वी पंजाब शहरी किराया प्रतिबंध अधिनियम, 1949 ड्यूटी का बोझ किसी एक पक्ष पर डालता है। हमारा करार इसे बराबर बाँटता है; अगर आपने कोई और बँटवारा तय किया है तो वह शर्त बदल दें, और जो तय किया उसे लिख लें।
यह गाइड नियमों को वैसे ही समझाता है जैसे हमारे दस्तावेज़ वाले पेज बताते हैं। यह आपकी अपनी स्थिति के बारे में कानूनी सलाह नहीं है; उसके लिए किसी ऐसे व्यक्ति से बात करें जिसने आपका पूरा मामला सुना हो।