ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ, 2026
ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਸਟਾਂਪ ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੇ 4% ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਦੇ 2% ਦੇ ਨਾਲ ਮੋੜੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉੱਤੇ ਵੱਖਰੇ 3% ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ।
ਸੱਚਮੁੱਚ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਉਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਕਲਪਿਕ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਉੱਥੇ ਨਹੀਂ ਜਿੱਥੇ ਪਰਿਸਰ ਉੱਤੇ ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ, 1995 ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: ਉਸ ਐਕਟ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਅਨੁਸੂਚੀ-I ਵਾਲਾ ਕਰਾਰ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਵੇ, 1,000 ਰੁਪਏ ਦੀ ਤੈਅ ਇੱਕ-ਮੁਸ਼ਤ ਫ਼ੀਸ ਉੱਤੇ।
ਕਿਸੇ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਨੋਟਰੀ ਕਰਵਾਉਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ, ਫਿਰ ਵੀ ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਦਫ਼ਤਰ ਅਕਸਰ ਨੋਟਰੀ ਕੀਤੀ ਹੋਈ ਕਾਪੀ ਮੰਗਦੇ ਹਨ।
ਨੂੰ ਪੰਜਾਬ ਮਾਲ ਵਿਭਾਗ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀਆਂ ਛਪੀਆਂ ਫ਼ੀਸ-ਸਾਰਣੀਆਂ, ਅਤੇ ਸਾਡੇ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ ਵਾਲੇ ਪੰਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਜਾਂਚਿਆ ਗਿਆ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਾਰਣੀ ਉੱਤੇ ਨਾ ਤਾਰੀਖ਼ ਹੈ ਨਾ ਨੋਟੀਫ਼ਿਕੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ, ਇਸ ਲਈ ਸਟਾਂਪ ਖ਼ਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰ ਅੰਕੜਾ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਪੱਕਾ ਕਰ ਲਓ। 30 ਮਈ 2026 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਗਾਈਡ ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ ਕੀਤੀ ਗਈ।
ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨੇ ਹੀ ਕਿਉਂ?
ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ (ਰੈਂਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟ) ਕਿਰਾਇਆ, ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਕਿਹੜੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕਿਸ ਦੇ ਜ਼ਿੰਮੇ ਹੈ, ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿੰਨਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਿਵੇਂ ਖ਼ਤਮ ਹੋਵੇਗੀ, ਇਹ ਸਭ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਾਦਲਾ ਐਕਟ, 1882 ਦੀ ਧਾਰਾ 106 ਅਧੀਨ ਮਰਜ਼ੀ ਉੱਤੇ ਟਿਕੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ (ਟੈਨੈਂਸੀ ਐਟ ਵਿਲ) ਜਾਂ ਮਹੀਨੇ-ਦਰ-ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਜਿਹੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਉੱਤੇ ਜੋ ਕਿਸੇ ਨੇ ਲਿਖੀਆਂ ਹੀ ਨਹੀਂ।
ਆਮ ਮਿਆਦ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨੇ ਇਸ ਲਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਪੱਟਾ, ਜਾਂ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ਤੈਅ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪੱਟਾ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908 ਦੀ ਧਾਰਾ 17(1)(d) ਅਧੀਨ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨੇ ਉਸ ਨਿਯਮ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਜੋ ਕਰਾਰ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਰਕਮ ਵਜੋਂ ਤੈਅ ਕਰੇ ਉਸ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਫਿਰ ਵੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਲਿਖੋ।
ਪੰਜਾਬ ਜਾਂ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਫ਼ਲੈਟ ਉੱਤੇ ਕਿਹੜਾ ਕਿਰਾਇਆ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
ਇਹ ਗੱਲ ਫ਼ਾਰਮ ਭਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੈਅ ਕਰ ਲਓ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦਾ ਇੱਕੋ ਜਵਾਬ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਦੋ ਹਨ, ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਉਮਰ ਮੁਤਾਬਕ ਵੰਡੇ ਹੋਏ ਹਨ।
| ਪਰਿਸਰ | ਕਾਨੂੰਨ | ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ |
|---|---|---|
| ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, ਕੋਈ ਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ | ਪੂਰਬੀ ਪੰਜਾਬ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕਿਰਾਇਆ ਪਾਬੰਦੀ ਐਕਟ, 1949 | ਕੋਈ ਤੈਅ ਫ਼ਾਰਮ ਨਹੀਂ, ਰਜਿਸਟਰੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ। |
| ਪੰਜਾਬ, 30 ਨਵੰਬਰ 2013 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ | 1949 ਦਾ ਐਕਟ ਲਾਗੂ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ | ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਕਲਪਿਕ। |
| ਪੰਜਾਬ, 30 ਨਵੰਬਰ 2013 ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਣੀ ਅਤੇ ਬਣ ਕੇ ਤਿਆਰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪੰਦਰਾਂ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਾਲੀ ਇਮਾਰਤ | ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ, 1995 ਤੋਂ ਬਾਹਰ (ਧਾਰਾ 3(1)(c)) | ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਰਾਰ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ। ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਕਲਪਿਕ। |
| ਪੰਜਾਬ, 30 ਨਵੰਬਰ 2013 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਨਵੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ | ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ, 1995 | ਅਨੁਸੂਚੀ-I ਦਾ ਕਰਾਰ, ਰਜਿਸਟਰੀ ਸਮੇਤ, 1,000 ਰੁਪਏ ਦੀ ਤੈਅ ਇੱਕ-ਮੁਸ਼ਤ ਫ਼ੀਸ ਉੱਤੇ। ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨੇ ਰੱਖਣ ਨਾਲ ਵੀ ਇਸ ਤੋਂ ਛੁਟਕਾਰਾ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ। |
ਲੋਕ ਜਿਹੜੇ ਸ਼ਬਦ ਛੱਡ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਉਹ ਹਨ “30 ਨਵੰਬਰ 2013 ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਣੀ”। 2012 ਵਿੱਚ ਬਣ ਕੇ ਤਿਆਰ ਹੋਇਆ ਅਤੇ 2026 ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਮਕਾਨ ਛੋਟ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦਾ: 1995 ਦਾ ਐਕਟ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਾਲਾ ਫ਼ਾਰਮ ਗ਼ਲਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ। ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਜਾਂ ਔਕਿਊਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫ਼ਿਕੇਟ ਕਰਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਰੱਖੋ।
ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਕਿੰਨੀ ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਲੱਗਦੀ ਹੈ?
ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੀ ਸਾਰਣੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਪੱਟੇ ਲਈ ਕੋਈ ਸਲੈਬ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਉੱਤੇ ਪੰਜ ਸਾਲ ਤੱਕ ਦੇ ਪੱਟੇ ਵਾਲੀ ਕਤਾਰ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਡਿਊਟੀ ਲੱਗਦੀ ਹੈ।
| ਪੰਜਾਬ | ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ | |
|---|---|---|
| ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ | ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ 4%। ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਜੋੜਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ। | ਸਾਲਾਨਾ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ 2%, ਅਤੇ ਮੋੜੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉੱਤੇ ਵੱਖਰੀ 3%, ਐਡਵਾਂਸ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਕਦੇ ਨਹੀਂ। |
| 20,000 ਰੁਪਏ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ | Rs 9,600 | 60,000 ਰੁਪਏ ਦੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨਾਲ ਲਗਭਗ 6,600 ਰੁਪਏ (4,800 ਰੁਪਏ ਅਤੇ 1,800 ਰੁਪਏ)। |
| ਰਜਿਸਟਰੀ ਕਰਵਾਓ ਤਾਂ | ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ 1%, 500 ਰੁਪਏ ਸਹੂਲਤ ਫ਼ੀਸ (ਫੈਸਿਲਿਟੇਸ਼ਨ ਚਾਰਜ), 200 ਰੁਪਏ ਪੇਸਟਿੰਗ ਫ਼ੀਸ। | ਸਾਲਾਨਾ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ 1%, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 10,000 ਰੁਪਏ, 20 ਰੁਪਏ ਪੇਸਟਿੰਗ ਫ਼ੀਸ। |
ਪੰਜਾਬ ਜਾਂ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦਾ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨ ਇਹ ਤੈਅ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿ ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਭਰੇ। ਸਾਡਾ ਕਰਾਰ ਇਸ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਵੰਡਦਾ ਹੈ; ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕੁਝ ਹੋਰ ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਹ ਸ਼ਰਤ ਬਦਲ ਦਿਓ।
ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹੀ ਮੁੱਲ ਦਾ ਸਟਾਂਪ ਖ਼ਰੀਦੋ, ਜਿਸ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਹੋਵੇ। 100 ਰੁਪਏ ਦਾ ਸਟਾਂਪ ਪੇਪਰ ਚਲਨ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਲਗਭਗ ਹਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਸਟਾਂਪ ਘੱਟ ਪੈ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਘੱਟ ਸਟਾਂਪ ਵਾਲਾ ਕਰਾਰ ਜ਼ਬਤ (ਇੰਪਾਊਂਡ) ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਘੱਟ ਪਈ ਰਕਮ ਅਤੇ ਉਸ ਦੇ ਦਸ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਨਹੀਂ ਭਰਿਆ ਜਾਂਦਾ, ਤਦ ਤੱਕ ਉਸ ਨੂੰ ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ।
ਕੀ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮੇ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕਰਵਾਉਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ, 1995 ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੀ, ਸੱਚਮੁੱਚ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਅਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਨਹੀਂ: ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਕਲਪਿਕ ਹੈ, ਅਤੇ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨੇ ਰੱਖਣ ਦੀ ਵਜ੍ਹਾ ਇਹੀ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ 1995 ਦਾ ਐਕਟ ਪਰਿਸਰ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਆਧਾਰ ਅੱਪਡੇਟ, ਪਾਸਪੋਰਟ ਪੜਤਾਲ, ਗੈਸ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨ, ਡਰਾਈਵਿੰਗ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਵੋਟਰ ID ਲਈ ਪਤੇ ਦਾ ਸਬੂਤ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਫਿਰ ਵੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਕਰਵਾ ਲਓ — ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਾਲੇ ਕਰਾਰ ਨੂੰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕੰਮਾਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਮੋੜ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
- ਕਿੱਥੇ: ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਤਹਿਸੀਲ ਦੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਜਾਂ ਜੁਆਇੰਟ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਕੋਲ; ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ, ਕੇਂਦਰ ਸ਼ਾਸਿਤ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, ਕੋਲ, 30 ਬੇਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਸੈਕਟਰ 17 ਵਿੱਚ।
- ਕਦੋਂ: ਕਰਾਰ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ (ਧਾਰਾ 23, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908)।
- ਕੌਣ: ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ, ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰ, ਆਪ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋ ਕੇ, ਦੋ ਪਛਾਣ ਕਰਵਾਉਣ ਵਾਲੇ ਗਵਾਹਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਜੋ ਆਪਣਾ-ਆਪਣਾ ਅਸਲੀ ਫ਼ੋਟੋ ID ਅਤੇ ਪਤੇ ਦਾ ਸਬੂਤ ਲੈ ਕੇ ਆਉਣ।
ਕੀ ਨੋਟਰੀ ਜਾਂ ਗਵਾਹ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ?
ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮੇ ਦੀ ਨੋਟਰੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਅਤੇ ਨੋਟਰੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ: ਨੋਟਰੀ ਹੋਇਆ ਪਰ ਘੱਟ ਸਟਾਂਪ ਵਾਲਾ ਕਰਾਰ ਵੀ ਜ਼ਬਤ (ਇੰਪਾਊਂਡ) ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨੋਟਰੀ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਧਿਰਾਂ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਈਆਂ ਅਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤੇ, ਅਤੇ ਬੈਂਕ, HRA ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਐਂਪਲਾਇਰ, ਸਕੂਲ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ-ਪਾਣੀ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਅਕਸਰ ਨੋਟਰੀ ਕੀਤੀ ਹੋਈ ਕਾਪੀ ਮੰਗਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਾਲੇ ਕਰਾਰ ਲਈ ਇਹ ਇੱਕ ਘੰਟਾ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਲਾਉਣ ਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਨੋਟਰੀ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਰਵਾਓ, ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਦੇ ਨਹੀਂ।
ਦੋ ਗਵਾਹ ਰੱਖੋ। ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਦੀ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਪਰ ਦੋ ਗਵਾਹ ਰੱਖਣਾ ਹਰ ਥਾਂ ਦਾ ਚਲਨ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਿਸ ਗਵਾਹ ਨੂੰ ਬੁਲਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਉਹੀ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਸਾਫ਼ ਸਬੂਤ ਹੈ।
ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਹੜੀਆਂ ਗਲਤੀਆਂ ਕਰਦੇ ਹਨ?
- ਜਿੱਥੇ ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ, 1995 ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਾਲਾ ਫ਼ਾਰਮ ਵਰਤਣਾ। ਉੱਥੇ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਦਾ ਅਨੁਸੂਚੀ-I ਵਾਲਾ, ਰਜਿਸਟਰੀ ਸਮੇਤ ਕਰਾਰ ਹੀ ਚੱਲੇਗਾ।
- ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਸਿਰਫ਼ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਗਿਣਨੀ ਅਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉੱਤੇ ਲੱਗਣ ਵਾਲੀ ਵੱਖਰੀ 3% ਨੂੰ ਭੁੱਲ ਜਾਣਾ।
- ਕਿਰਾਇਆ ਸਾਲਾਨਾ ਰਕਮ ਵਜੋਂ ਲਿਖਣਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
- ਕਰਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਅੱਗੇ ਚੱਲਣ ਦੇਣਾ। ਕਰਾਰ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਨਵਾਂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅੱਗੇ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਉਸ ਨੂੰ ਨਵਾਂ ਲਿਖਤੀ ਕਰਾਰ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- ਦੋ ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਨਾਲ ਕਰਾਰ ਕਰਨਾ। ਹਰ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਦਾ ਨਾਂ ਲਿਖਿਆ ਹੋਣਾ ਅਤੇ ਉਸ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋਣੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ।
- ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਪੁਲਿਸ ਪੜਤਾਲ ਛੱਡ ਦੇਣੀ, ਜੋ ਦੋਵਾਂ ਥਾਵਾਂ ਉੱਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
- ਇਸ ਨੂੰ ਦੁਕਾਨ ਜਾਂ ਦਫ਼ਤਰ ਲਈ, ਜਾਂ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਲੰਮੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਵਰਤਣਾ।
- ਫ਼ਲੈਟ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਨਾਲ ਕੰਮ ਚੱਲਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਰੱਖਣਾ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸਾਡਾ ਪੰਨਾ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਧਾਰਾ 13 ਦੇ ਕਿਸੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਰੈਂਟ ਕੰਟਰੋਲਰ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣਾ।
ਕਾਗਜ਼ਨਾਮਾ ਉੱਤੇ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ ਮੁਫ਼ਤ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਬਣਾਇਆ ਜਾਵੇ?
ਸਾਡਾ ਮੁਫ਼ਤ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ ਪੰਜ ਛੋਟੇ ਕਦਮਾਂ ਵਿੱਚ ਭਰੋ: ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ, ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ, ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਅਤੇ ਮਿਆਦ। ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਥਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਕਾਨੂੰਨ ਤੈਅ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦਾ PAN, ਫ਼ੋਨ ਅਤੇ ਈਮੇਲ, ਪੂਰਾ ਪਤਾ, ਤੈਅ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਅਤੇ ਜੇ ਇਮਾਰਤ 30 ਨਵੰਬਰ 2013 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਤਿਆਰ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਕੋਲ ਰੱਖੋ। ਫਿਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ HRA ਦਾਅਵੇ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਰਸੀਦਾਂ ਸਾਂਭ ਕੇ ਰੱਖੋ।
ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਸਵਾਲ
ਕੀ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਦੇ ਜਾਇਜ਼ ਹੈ?
ਹਾਂ, ਸੱਚਮੁੱਚ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਉਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਕਲਪਿਕ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਵੀ, ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ, 1995 ਤੋਂ ਬਾਹਰ। ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਐਕਟ ਪਰਿਸਰ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ ਜੋ ਵੀ ਲਿਖੀ ਹੋਵੇ, ਸਿਰਫ਼ ਉਸੇ ਦਾ ਆਪਣਾ ਅਨੁਸੂਚੀ-I ਵਾਲਾ ਕਰਾਰ ਚੱਲੇਗਾ, ਜੋ 1,000 ਰੁਪਏ ਦੀ ਤੈਅ ਇੱਕ-ਮੁਸ਼ਤ ਫ਼ੀਸ ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਵੇ। ਸਟਾਂਪ ਲਾਉਣਾ ਵੱਖਰੀ ਗੱਲ ਹੈ: ਘੱਟ ਸਟਾਂਪ ਵਾਲਾ ਕਰਾਰ ਜ਼ਬਤ (ਇੰਪਾਊਂਡ) ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਘੱਟ ਪਈ ਰਕਮ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨਾ ਭਰੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਉਸ ਨੂੰ ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਵਰਤਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ।
ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕਿੰਨੀ ਹੈ?
ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ 4%: 20,000 ਰੁਪਏ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ 9,600 ਰੁਪਏ, ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਜੋੜੇ ਬਿਨਾਂ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ 2% ਅਤੇ ਮੋੜੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉੱਤੇ ਵੱਖਰੀ 3%, ਐਡਵਾਂਸ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਕਦੇ ਨਹੀਂ: ਉਸੇ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ 60,000 ਰੁਪਏ ਦੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉੱਤੇ ਲਗਭਗ 6,600 ਰੁਪਏ। ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ 6 ਸਤੰਬਰ 2026 ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਤਾਰੀਖ਼ ਦੀਆਂ ਛਪੀਆਂ ਸਾਰਣੀਆਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਜਾਂਚਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਇਸ ਲਈ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਲਓ।
ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਮੇਰੇ ਫ਼ਲੈਟ ਉੱਤੇ ਕਿਹੜਾ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
ਇਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਉਮਰ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। 30 ਨਵੰਬਰ 2013 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਈ ਪੰਜਾਬ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਪੂਰਬੀ ਪੰਜਾਬ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕਿਰਾਇਆ ਪਾਬੰਦੀ ਐਕਟ, 1949 ਅਧੀਨ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਉੱਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੈ। ਉਸ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਨਵੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ, 1995 ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਅਪਵਾਦ ਲਾਗੂ ਨਾ ਹੋਵੇ; ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਅਪਵਾਦ ਹੈ 30 ਨਵੰਬਰ 2013 ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਣੀ ਇਮਾਰਤ ਜੋ ਬਣ ਕੇ ਤਿਆਰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਹਾਲੇ ਪੰਦਰਾਂ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੋਵੇ।
ਕੀ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੀ ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉੱਤੇ ਵੀ ਲੱਗਦੀ ਹੈ?
ਹਾਂ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਸਾਲਾਨਾ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ 2% ਅਤੇ ਮੋੜੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉੱਤੇ 3% ਹੋਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਐਡਵਾਂਸ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਕਦੇ ਨਹੀਂ, ਇਸ ਲਈ ਵੱਡਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਚੰਗੀ-ਖ਼ਾਸੀ ਰਕਮ ਜੋੜ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਉਹ ਵਾਪਸ ਮਿਲ ਜਾਵੇ। ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨੂੰ ਉਸ ਰਕਮ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਜਿਸ ਉੱਤੇ ਡਿਊਟੀ ਲੱਗਦੀ ਹੈ।
ਕਿਰਾਇਆਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕੌਣ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ?
ਨਾ ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ, 1995 ਅਤੇ ਨਾ ਪੂਰਬੀ ਪੰਜਾਬ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕਿਰਾਇਆ ਪਾਬੰਦੀ ਐਕਟ, 1949 ਡਿਊਟੀ ਦਾ ਬੋਝ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਧਿਰ ਉੱਤੇ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਸਾਡਾ ਕਰਾਰ ਇਸ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਵੰਡਦਾ ਹੈ; ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਵੰਡ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਹੈ ਤਾਂ ਉਹ ਸ਼ਰਤ ਬਦਲ ਦਿਓ, ਅਤੇ ਜੋ ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਉਸ ਨੂੰ ਲਿਖ ਲਓ।
ਇਹ ਗਾਈਡ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਮਝਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਸਾਡੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਾਲੇ ਪੰਨੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਤੁਹਾਡੀ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਉਸ ਲਈ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ ਜਿਸ ਨੇ ਤੁਹਾਡਾ ਪੂਰਾ ਮਾਮਲਾ ਸੁਣਿਆ ਹੋਵੇ।