ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ, 11 ਮਹੀਨੇ

ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ

ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਭਾਰਤੀ ਸਟਾਂਪ ਐਕਟ, 1899 ਦੀ ਸੂਚੀ I-ੳ ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 35 ਹੇਠ ਲੱਗਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੋ ਸੂਚੀ ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਤੇ ਜੋ ਕੇਂਦਰ ਸ਼ਾਸਿਤ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਉਹ ਇੱਕੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਉੱਤੇ ਵੱਖੋ-ਵੱਖ ਅੰਕੜੇ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਾਗ਼ਜ਼ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣਾ ਹਿਸਾਬ ਲਾ ਲਓ। ਪੰਜਾਬ। ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਾ ਪਟਾ ਹੈ, ਜੋ ਮਾਲ, ਮੁੜ-ਵਸੇਬਾ ਤੇ ਆਫ਼ਤ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿਭਾਗ, ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਸਾਰਣੀ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਸਤਰ ਹੈ — revenue.punjab.gov.in ਉੱਤੇ 'Document wise detail of Stamp Duty, Registration Fee and Facilitation charges'। ਪਟਾਨਾਮਾ ਜਾਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਾ ਪਟਾ: ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ ਦਾ 4%; ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਾਉਣਾ ਚਾਹੋ ਤਾਂ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 1%; ਸਹੂਲਤ ਖ਼ਰਚ ₹500; ਅਤੇ ₹200 ਚਿਪਕਾਈ ਫ਼ੀਸ, ਜੋ ਉਹ ਸਾਰਣੀ ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਉਂਦੀ ਹੈ। ₹20,000 ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ₹2,40,000 ਬਣਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਊਟੀ ₹9,600। ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਧਾਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ। ਮਾਲ ਵਿਭਾਗ, ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ revenue.chd.gov.in/SRORegistrationFee.pdf ਉੱਤੇ 'Stamp Duty & Registration Fees' ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਸ ਸਾਰਣੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਸਤਰ ਹੈ ਹੀ ਨਹੀਂ — ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਪੰਜ ਸਾਲ ਤੱਕ ਦੇ ਪਟਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਾਲੀ ਸਤਰ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀ ਹੈ। ਉਹ ਸਤਰ ਸਾਲਾਨਾ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ 2% ਅਤੇ, ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ਉੱਤੇ, ਵਾਪਸੀਯੋਗ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਉੱਤੇ 3% ਲਾਉਂਦੀ ਹੈ — ਕਦੇ ਪੇਸ਼ਗੀ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਨਹੀਂ; ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ, ਐਸ॰ਏ॰ਐਸ॰ ਨਗਰ (ਮੋਹਾਲੀ) ਵਿਖੇ ਸਤੰਬਰ 2026 ਵਿੱਚ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਗਈ — ਨਾਲ ਹੀ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਾਉਣ ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ਸਾਲਾਨਾ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 1% ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ₹10,000 ਤੱਕ, ਅਤੇ ₹20 ਚਿਪਕਾਈ ਫ਼ੀਸ। ₹20,000 ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ₹60,000 ਜਮ੍ਹਾਂ ਉੱਤੇ: ₹2,40,000 ਦਾ 2% ਭਾਵ ₹4,800, ਨਾਲ ₹60,000 ਦਾ 3% ਭਾਵ ₹1,800, ਕੁੱਲ ₹6,600। ਜਮ੍ਹਾਂ ਵਾਲੀ ਸਤਰ ਹੀ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਲੋਕਾਂ ਤੋਂ ਖੁੰਝ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਜੋ ਜਮ੍ਹਾਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੇ ਪੂਰੀ ਮੋੜਨੀ ਹੈ, ਉਹ ਵੀ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਡਿਊਟੀ-ਯੋਗ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਵੱਡੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਸਟਾਂਪ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਅਸਲੀ ਪੈਸਾ ਮੰਗਦੀ ਹੈ — ਜਮ੍ਹਾਂ ਅਤੇ ਡਿਊਟੀ, ਦੋਵੇਂ ਇੱਕੋ ਗੱਲਬਾਤ ਵਿੱਚ ਤੈਅ ਕਰੋ। ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਟਾਂਪ ਖਰੀਦੋ। ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਹੀ ਮੁੱਲ ਦੇ ਸਟਾਂਪ ਪੇਪਰ ਜਾਂ ਈ-ਸਟਾਂਪ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਉੱਤੇ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਆਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਦੀ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਹੋਵੇ। ਈ-ਸਟਾਂਪਿੰਗ ਸਟਾਕ ਹੋਲਡਿੰਗ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ ਲਿ॰ (ਐਸ॰ਐਚ॰ਸੀ॰ਆਈ॰ਐਲ॰) ਰਾਹੀਂ ਚੱਲਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤ ਈ-ਸਟਾਂਪਿੰਗ ਏਜੰਸੀ ਹੈ; ਪੰਜਾਬ ਨੇ ਆਪਣੀਆਂ ਈ-ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਈ-ਸਟਾਂਪਿੰਗ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦਾ ਡਿਜੀਟਲ ਅਮਲ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ revenue.chd.gov.in ਉੱਤੇ ਈ-ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਆਨਲਾਈਨ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ₹100 ਦੇ ਸਟਾਂਪ ਪੇਪਰ ਉੱਤੇ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ ਛਾਪਣ ਦੀ ਪੁਰਾਣੀ ਆਦਤ ਰਿਵਾਜ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਉੱਪਰਲੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਸਾਹਮਣੇ ਉਹ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਥਾਂ ਦੀ ਲਗਭਗ ਹਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨੂੰ ਘੱਟ-ਸਟਾਂਪ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਕੌਣ ਦੇਵੇਗਾ। ਨਾ ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ, 1995 ਅਤੇ ਨਾ ਪੂਰਬੀ ਪੰਜਾਬ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕਿਰਾਇਆ ਪਾਬੰਦੀ ਐਕਟ, 1949 ਇਹ ਡਿਊਟੀ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਧਿਰ ਉੱਤੇ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਰਿਵਾਜ ਇੰਨਾ ਪੱਕਾ ਨਹੀਂ ਕਿ ਉਸ ਨੂੰ ਨਿਯਮ ਕਿਹਾ ਜਾਵੇ। ਇਸ ਖਰੜੇ ਦੀ ਧਾਰਾ 13.2 ਇਸ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਵੰਡਦੀ ਹੈ; ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕੁਝ ਹੋਰ ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਹੈ ਤਾਂ ਧਾਰਾ ਬਦਲ ਦਿਓ, ਪਰ ਜੋ ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਹੈ ਉਸ ਨੂੰ ਲਿਖ ਜ਼ਰੂਰ ਲਓ। ਜੇ ਸਟਾਂਪ ਘੱਟ ਰਹਿ ਗਿਆ। ਭਾਰਤੀ ਸਟਾਂਪ ਐਕਟ, 1899 ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ 33 ਅਤੇ 35: ਜੋ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਾਕਾਇਦਾ ਸਟਾਂਪ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ, ਉਹ ਜ਼ਬਤ ਹੋਣ ਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਗਵਾਹੀ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਘਾਟੇ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨਾ ਨਾ ਭਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ, ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨਾ ਘਾਟੇ ਦੇ ਦਸ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਠੀਕ ਸਭ ਤੋਂ ਮਾੜੇ ਮੌਕੇ ਉੱਤੇ ਵੱਢਦਾ ਹੈ — ਕਿਰਾਇਆ-ਵਸੂਲੀ ਜਾਂ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿੱਚ, ਜਦੋਂ ਇਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੀ ਤੁਹਾਡੇ ਅਤੇ ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਦੀ ਕਹਾਣੀ ਵਿਚਕਾਰ ਖੜ੍ਹੀ ਇਕੱਲੀ ਚੀਜ਼ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਉੱਪਰਲੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਬਾਰੇ ਦੋ ਚੇਤਾਵਨੀਆਂ, ਅਤੇ ਦੋਵੇਂ ਸਰੋਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹੀ ਨਿਕਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਪਹਿਲੀ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਭਾਗੀ ਸਾਰਣੀ ਉੱਤੇ ਨਾ ਤਾਰੀਖ਼ ਹੈ ਨਾ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ; ਦੋਵੇਂ ਵਿਭਾਗਾਂ ਦੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਵੈੱਬਸਾਈਟਾਂ ਉੱਤੇ ਪੜ੍ਹੀਆਂ ਗਈਆਂ ਅਤੇ 6 ਸਤੰਬਰ 2026 ਨੂੰ ਜਾਂਚੀਆਂ ਗਈਆਂ, ਇਸ ਲਈ ਅਦਾਇਗੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉੱਪਰ ਨਾਮਜ਼ਦ ਦੋਵੇਂ ਪੀ॰ਡੀ॰ਐਫ਼॰ ਮੁੜ ਖੋਲ੍ਹ ਲਓ। ਦੂਜੀ, ਪੰਜਾਬ ਦੀ ਸਾਰਣੀ ਇੱਕ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲ ਦੇ ਪਟੇ ਉੱਤੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਪਟੇ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਉੱਚੀ ਦਰ ਲਾਉਂਦੀ ਹੈ — ਅਤੇ ਅਜੀਬ ਗੱਲ ਇਹ ਕਿ ਪੰਜ ਤੋਂ ਦਸ ਸਾਲ ਦੇ ਪਟੇ ਉੱਤੇ ਲੱਗਣ ਵਾਲੀ ਦਰ ਨਾਲੋਂ ਵੀ ਉੱਚੀ, ਜੋ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਆਪਣੇ ਹੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਗ਼ਲਤੀ ਜਾਪਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਉਸ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਾ ਕਰ ਲਵੇ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਇੱਥੇ ਦੁਹਰਾਈ ਨਹੀਂ ਜਾ ਰਹੀ। ਉਹ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਸਿੱਧੀ ਨਹੀਂ ਛੂੰਹਦੀ, ਪਰ ਛੂਹ ਲਵੇਗੀ ਜੇ ਕੋਈ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਲੜੀ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲੰਮਾ ਪਟਾ ਮੰਨ ਲਵੇ। ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਾਲੀ ਦਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੁਝ ਵੀ ਭਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁੱਛ ਲਓ — ਉਸ ਤਹਿਸੀਲ ਦੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਜਾਂ ਸੰਯੁਕਤ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ ਪੈਂਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ, ਯੂ॰ਟੀ॰ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, 30 ਬੇਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਸੈਕਟਰ 17 ਉੱਤੇ।

ਰਜਿਸਟਰੀ

ਇਸ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਚੋਣਵੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹੀ ਪੂਰਾ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਹੈ। ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908 ਦੀ ਧਾਰਾ 17(1)(ਸ) ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਉਸ ਪਟੇ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ-ਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਦਾ ਹੋਵੇ, ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿਸੇ ਮਿਆਦ ਲਈ ਹੋਵੇ, ਜਾਂ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ਤੈਅ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ। ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਾਦਲਾ ਐਕਟ, 1882 ਦੀ ਧਾਰਾ 107 ਇਹੀ ਗੱਲ ਦੂਜੇ ਪਾਸਿਓਂ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ: ਅਜਿਹਾ ਪਟਾ ਸਿਰਫ਼ ਰਜਿਸਟਰਡ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਾਲ ਹੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 49 ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਗ਼ਲਤੀ ਹੋ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ — ਜਿਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਸੀ ਤੇ ਨਹੀਂ ਹੋਈ, ਉਹ ਉਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਗਵਾਹੀ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਵਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਭਾਵ ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਨਾਲ ਨਾ ਮਿਆਦ ਸਾਬਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਨਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਰਹਿਣ ਦਾ ਹੱਕ। ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਤੈਅ ਹੋਵੇ, ਤਿੰਨਾਂ ਹੀ ਹੱਦਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਤੀਜੀ ਹੱਦ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹੋ: ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜੋ ਕਿਰਾਇਆ ਸਾਲਾਨਾ ਅੰਕੜੇ ਵਿੱਚ ਬੰਨ੍ਹਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ-ਯੋਗ ਹੈ, ਇਸੇ ਲਈ ਇਸ ਖਰੜੇ ਦੀ ਧਾਰਾ 3 ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਰਕਮ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਧਾਰਾ 4.3 ਕਿਸੇ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਵਧਣ ਵਾਲੀ ਜਾਂ ਚੱਲਦੀ ਰਹਿਣ ਵਾਲੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਥਾਂ ਨਵਾਂ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਮੰਗਦੀ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਦਾ ਉਹ ਅਪਵਾਦ ਜਿਸ ਦੁਆਲੇ ਇਹ ਨਮੂਨਾ ਬਣਿਆ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ ਐਕਟ, 1995 ਸੱਚਮੁੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ: ਧਾਰਾ 4(1) ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਾਦਲਾ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 107 ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਮੰਗਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਧਾਰਾ 4(2), ਜਿਵੇਂ ਪੰਜਾਬ ਕਿਰਾਇਆ (ਸੋਧ) ਐਕਟ, 2013 ਰਾਹੀਂ ਬਦਲੀ ਗਈ, ਮੰਗਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸੂਚੀ-I ਦੇ ਨਮੂਨੇ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908 ਹੇਠ ₹1,000 ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਵੇ, ਉਸ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਜੋ ਕੁਝ ਵੀ ਹੋਵੇ ਉਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ। ਇਹ ਨਮੂਨਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਅਹਾਤਿਆਂ ਲਈ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਧਾਰਾ 3(1)(ੳ) ਤੋਂ (ੲ) 1995 ਦੇ ਐਕਟ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ — ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਉਹ ਇਮਾਰਤ ਜਿਸ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਉਸ ਐਕਟ ਦੇ 30 ਨਵੰਬਰ 2013 ਦੇ ਆਰੰਭ ਉੱਤੇ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਈ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਜੋ ਉਸਾਰੀ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦੇ ਪੰਦਰਾਂ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੋਵੇ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਅਹਾਤਿਆਂ ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ ਦੀ ਆਮ ਸਥਿਤੀ ਚੱਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ-ਕਿਰਾਇਆ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ। ਜੇ 1995 ਦਾ ਐਕਟ ਤੁਹਾਡੇ ਅਹਾਤੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇਸ ਦੀ ਥਾਂ ਸੂਚੀ-I ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਵਰਤੋ, ਅਤੇ ਧਿਆਨ ਰੱਖੋ ਕਿ ਧਾਰਾ 50 ਹੇਠ ਅਪੀਲੀ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਅਪੀਲ ਧਾਰਾ 4(2) ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਾਫ਼ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ। ਪੂਰਬੀ ਪੰਜਾਬ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕਿਰਾਇਆ ਪਾਬੰਦੀ ਐਕਟ, 1949 ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਕੋਈ ਨਮੂਨਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਵੱਲੋਂ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਪਾਉਂਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਉੱਪਰ ਦੱਸੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਹੀ ਚੱਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ-ਕਿਰਾਇਆ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ। ਵੱਡੇ ਕਾਨੂੰਨ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਤਾਰੀਖ਼-ਸਹਿਤ ਬਿਆਨ, ਕੋਈ ਪੱਕੀ ਸਥਿਤੀ ਨਹੀਂ: ਗ੍ਰਹਿ ਮੰਤਰਾਲੇ ਨੇ ਪੰਜਾਬ ਪੁਨਰਗਠਨ ਐਕਟ, 1966 ਦੀ ਧਾਰਾ 87 ਹੇਠ 6 ਮਈ 2026 ਦੀ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰਾਜ ਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਇਸ ਕੇਂਦਰ ਸ਼ਾਸਿਤ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਤੱਕ ਵਧਾਇਆ; 29 ਮਈ 2026 ਨੂੰ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਦੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਬੈਂਚ ਨੇ ਉਸ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਕਿ 1949 ਦਾ ਐਕਟ ਚੱਲਦਾ ਰਹੇਗਾ, ਪਹਿਲੀ ਨਜ਼ਰੇ ਇਹ ਮੰਨਦਿਆਂ ਕਿ ਧਾਰਾ 87 ਕਿਸੇ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਕਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਇਹ ਪੈਰ੍ਹਾ 6 ਸਤੰਬਰ 2026 ਤੱਕ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੱਸਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਸ ਅਦਾਲਤੀ ਫ਼ਾਈਲ ਉੱਤੇ 30 ਮਈ 2026 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਾ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਪੜ੍ਹਿਆ ਗਿਆ। ਧਾਰਾ 21 ਦੇ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਰਾਹ ਉੱਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਮੁੜ ਜਾਂਚ ਲਓ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਾਉਣਾ ਹੀ ਚਾਹੋ। ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ, ਉਸ ਤਹਿਸੀਲ ਦੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਜਾਂ ਸੰਯੁਕਤ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਸਾਹਮਣੇ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ ਪੈਂਦੀ ਹੈ; ਐਨ॰ਜੀ॰ਡੀ॰ਆਰ॰ਐਸ॰ ਆਨਲਾਈਨ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ 22 ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਦੇ ਹਰ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੈ, revenue.punjab.gov.in ਰਾਹੀਂ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ, ਡਿਪਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਅਧੀਨ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ, ਯੂ॰ਟੀ॰ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਸਾਹਮਣੇ, 30 ਬੇਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਸੈਕਟਰ 17 ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ ਮੁਲਾਕਾਤ ਅਤੇ ਈ-ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ revenue.chd.gov.in ਉੱਤੇ ਆਨਲਾਈਨ ਲਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਦੇ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੇਸ਼ ਕਰੋ (ਧਾਰਾ 23, ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908); ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਦੀ ਹੋਰ ਦੇਰੀ ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਫ਼ੀਸ ਦੇ ਦਸ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਉੱਤੇ ਮਾਫ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ (ਧਾਰਾ 25)। ਫ਼ੀਸ ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 1%, ਨਾਲ ₹500 ਸਹੂਲਤ ਖ਼ਰਚ ਅਤੇ ₹200 ਚਿਪਕਾਈ ਫ਼ੀਸ, ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 1% ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ₹10,000 ਤੱਕ, ਨਾਲ ₹20 ਚਿਪਕਾਈ ਫ਼ੀਸ। ਉਹ ₹10,000 ਦੀ ਹੱਦ 6 ਸਤੰਬਰ 2026 ਨੂੰ ਪੜ੍ਹੀ ਗਈ ਇੱਕ ਬਿਨਾਂ ਤਾਰੀਖ਼ ਵਾਲੀ ਵਿਭਾਗੀ ਸਾਰਣੀ ਵਿੱਚ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬਦਲ ਚੁੱਕੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ; ਮੁਲਾਕਾਤ ਲੈਂਦੇ ਵੇਲੇ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਲਓ। ਇੱਥੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਵੱਖਰੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਅਥਾਰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਧਾਰਾ 4(2) ਹੇਠ ਪੰਜਾਬ ਦਾ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਰਾਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਅਹਾਤਿਆਂ ਦੇ ਸੂਚੀ-I ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਲਈ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਉੱਤੇ 1995 ਦਾ ਐਕਟ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ 1949 ਦੇ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਦੀ ਕੋਈ ਵਿਵਸਥਾ ਹੀ ਨਹੀਂ। ਦੋਵੇਂ ਥਾਵਾਂ ਜੋ ਸੱਚਮੁੱਚ ਮੰਗਦੀਆਂ ਹਨ ਉਹ ਹੈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਪੁਲਿਸ ਤਸਦੀਕ, ਜੋ ਵੱਖਰੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ ਅਤੇ ਧਾਰਾ 13.4 ਵਿੱਚ ਨਿਬੇੜੀ ਗਈ ਹੈ। ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪਤਾ-ਸਬੂਤ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਾ ਹੀ ਲਓ। ਆਧਾਰ ਵਿੱਚ ਪਤਾ ਬਦਲਾਉਣ, ਪਾਸਪੋਰਟ ਤਸਦੀਕ, ਨਵਾਂ ਗੈਸ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨ, ਡਰਾਈਵਿੰਗ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਵੋਟਰ ਆਈ॰ਡੀ॰ ਲਈ ਰਜਿਸਟਰਡ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ ਉੱਥੇ ਪ੍ਰਵਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਵਾਲਾ ਅਕਸਰ ਮੋੜ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਮੁਹਾਲੀ ਜਾਂ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪਤਾ-ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਚਾਹੀਦਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਤਾਂ 1% ਖ਼ਰਚ ਕਰੋ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਾ ਲਓ, ਭਾਵੇਂ ਕਾਨੂੰਨ ਮਜਬੂਰ ਨਾ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ।

ਨੋਟਰੀ

ਕਾਨੂੰਨਨ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਚੀਜ਼ ਦਾ ਬਦਲ ਵੀ ਨਹੀਂ। ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮੇ ਦੀ ਨੋਟਰੀ ਕਰਾਉਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾਉਂਦਾ। ਨੋਟਰੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ ਦੀ ਘਾਟ ਵੀ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ — ਨੋਟਰੀ ਹੋਇਆ ਪਰ ਘੱਟ-ਸਟਾਂਪ ਵਾਲਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਵੀ ਭਾਰਤੀ ਸਟਾਂਪ ਐਕਟ, 1899 ਦੀ ਧਾਰਾ 33 ਹੇਠ ਜ਼ਬਤ ਹੋਣ ਯੋਗ ਹੈ, ਅਤੇ ਘਾਟਾ ਤੇ ਜੁਰਮਾਨਾ ਭਰਨ ਤੱਕ ਨਾ-ਪ੍ਰਵਾਨਯੋਗ ਹੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਨੋਟਰੀ ਤੋਂ ਜੋ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਉਹ ਹੈ ਅਮਲ ਦਾ ਸਬੂਤ। ਨੋਟਰੀ ਐਕਟ, 1952 ਹੇਠ ਨਿਯੁਕਤ ਨੋਟਰੀ ਦਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਾਮਜ਼ਦ ਵਿਅਕਤੀ ਸੱਚਮੁੱਚ ਉਸ ਸਾਹਮਣੇ ਆਏ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਮੁੱਕਰ ਕੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਕਿਤੇ ਔਖਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਨੋਟਰੀ ਪੰਜਾਬ ਭਰ ਦੇ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਦਾਲਤੀ ਕੰਪਲੈਕਸਾਂ ਵਿੱਚ ਬੈਠਦੇ ਹਨ — ਲੁਧਿਆਣਾ, ਮੁਹਾਲੀ, ਜਲੰਧਰ, ਅੰਮ੍ਰਿਤਸਰ, ਪਟਿਆਲਾ ਅਤੇ ਬਾਕੀ — ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸੈਕਟਰ 43 ਦੀਆਂ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਦਾਲਤਾਂ ਦੁਆਲੇ ਤੇ ਸੈਕਟਰ 17 ਦੀ 30 ਬੇਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ ਨੇੜੇ। ਨੋਟਰੀ ਫ਼ੀਸ ਨੋਟਰੀ ਨਿਯਮ, 1956 ਨਾਲ ਤੈਅ ਹੈ ਅਤੇ ਛੋਟੀ ਹੈ; ਉਸ ਉੱਤੇ ਲੱਗਣ ਵਾਲਾ ਸੇਵਾ ਖ਼ਰਚ ਤੈਅ ਨਹੀਂ, ਇਸ ਲਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸੌਂਪਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁੱਛ ਲਓ ਕਿ ਕੁੱਲ ਕਿੰਨਾ ਬਣੇਗਾ। ਸਟਾਂਪ ਹੋਇਆ ਅਸਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਾਲ ਲੈ ਜਾਓ, ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਖ਼ੁਦ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣ, ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਅਸਲ ਫੋਟੋ ਸ਼ਨਾਖ਼ਤੀ ਪੱਤਰ ਨਾਲ ਹੋਣ। ਨੋਟਰੀ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕਦੇ ਪਹਿਲਾਂ ਨਹੀਂ। ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕ, ਐਚ॰ਆਰ॰ਏ॰ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਨਿਬੇੜਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ, ਸਕੂਲ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤ ਦਫ਼ਤਰ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੰਗ ਦੇ ਵੀ ਨੋਟਰੀ ਹੋਈ ਨਕਲ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਮੰਗਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਵਾਲੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਈ ਇਸ ਵਿੱਚ ਲੱਗਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਘੰਟਾ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਵਸੂਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਗਵਾਹ

ਦੋ ਗਵਾਹ, ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਵਾਲੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਉਹ ਨੋਟਰੀ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨ ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਉਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਗਵਾਹ ਨਹੀਂ ਮੰਗਦਾ ਜੋ ਰਜਿਸਟਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਰਹੀ, ਪਰ ਦੋ ਗਵਾਹ ਸਦਾ ਤੋਂ ਰਿਵਾਜ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸ ਦਾ ਅਸਲੀ ਕਾਰਨ ਹੈ। ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਉੱਤੇ ਕਦੇ ਝਗੜਾ ਹੋਇਆ ਤਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦਾ ਅਮਲ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ ਸਾਕਸ਼ਯ ਅਧਿਨਿਯਮ, 2023 ਹੇਠ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਸਾਫ਼ ਰਾਹ ਉਹ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਗਵਾਹ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਸੱਦ ਕੇ ਪਰਖਿਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਹਰ ਗਵਾਹ ਨੂੰ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਆਪਣਾ ਪੂਰਾ ਨਾਂ ਵੱਡੇ ਅੱਖਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਿਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਜਿਹਾ ਪੂਰਾ ਪਤਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਸੱਚਮੁੱਚ ਮਿਲ ਸਕੇ, ਅਤੇ ਸ਼ਨਾਖ਼ਤੀ ਪੱਤਰ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਲਿਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਗਵਾਹ ਤੰਦਰੁਸਤ ਦਿਮਾਗ਼ ਵਾਲਾ ਬਾਲਗ਼ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਧਿਰ ਜਾਂ ਉਸ ਵਿੱਚ ਮਾਲੀ ਹਿੱਤ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦਾ ਸਾਲਾ ਭਾਰਤ ਦਾ ਰਿਵਾਜ ਹੈ; ਅਜਿਹਾ ਨਿਰਪੱਖ ਤੀਜਾ ਬੰਦਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ ਜੋ ਦੋ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਵੀ ਮਿਲ ਸਕੇ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਾ ਰਹੇ ਹੋ ਤਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਖ਼ਤ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908 ਤੈਅ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੋਵੇਂ, ਜਾਂ ਬਾਕਾਇਦਾ ਅਧਿਕਾਰਿਤ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮਾ ਧਾਰਕ, ਉਸ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਸਾਹਮਣੇ ਖ਼ੁਦ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣਗੇ ਜਿਸ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ-ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ ਪੈਂਦੀ ਹੈ — ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਤਹਿਸੀਲ ਦੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਜਾਂ ਸੰਯੁਕਤ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ, ਜਾਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ, ਯੂ॰ਟੀ॰ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, 30 ਬੇਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਸੈਕਟਰ 17 — ਨਾਲ ਦੋ ਸ਼ਨਾਖ਼ਤੀ ਗਵਾਹ ਜੋ ਆਪਣੇ ਅਸਲ ਫੋਟੋ ਸ਼ਨਾਖ਼ਤੀ ਪੱਤਰ ਅਤੇ ਪਤਾ-ਸਬੂਤ ਲਿਆਉਣ। ਧਿਰਾਂ ਦੀਆਂ ਪਾਸਪੋਰਟ ਆਕਾਰ ਦੀਆਂ ਤਸਵੀਰਾਂ ਅਤੇ ਅੰਗੂਠੇ ਦੇ ਨਿਸ਼ਾਨ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਹੀ ਲਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਮੁਲਾਕਾਤ ਅਤੇ ਡਾਟਾ ਐਂਟਰੀ revenue.punjab.gov.in ਉੱਤੇ ਐਨ॰ਜੀ॰ਡੀ॰ਆਰ॰ਐਸ॰ ਰਾਹੀਂ ਚੱਲਦੀ ਹੈ; ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਮੁਲਾਕਾਤ ਅਤੇ ਈ-ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ revenue.chd.gov.in ਰਾਹੀਂ। ਸਟਾਂਪ ਹੋਇਆ ਅਸਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਇੱਕ ਫੋਟੋਕਾਪੀ ਸੈੱਟ ਨਾਲ ਲੈ ਜਾਓ। ਹਰ ਸਫ਼ੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰੋ। ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਹਰ ਸਫ਼ੇ ਅਤੇ ਸੂਚੀ-ੳ ਦੇ ਹਰ ਸਫ਼ੇ ਉੱਤੇ ਸੰਖੇਪ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਹੱਥ ਨਾਲ ਲਿਖੇ ਹਰ ਅੰਕੜੇ ਉੱਤੇ ਵੀ, ਤਾਂ ਜੋ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਨਾ ਕੋਈ ਸਫ਼ਾ ਬਦਲਿਆ ਜਾ ਸਕੇ ਨਾ ਕੋਈ ਰਕਮ।