ਕਾਗਜ਼ਨਾਮਾ

Caretaker and Permissive Occupation Agreement (Rakhwali Nama)

ਇੱਕ ਨਜ਼ਰ ਵਿੱਚ

ਕੀਮਤ: ਮੁਫ਼ਤ
ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ: ਪੰਜਾਬ ਨੇ ਭੌਤਿਕ ਸਟੈਂਪ ਪੇਪਰ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ; ਡਿਊਟੀ ਐਸ.ਐਚ.ਸੀ.ਆਈ.ਐਲ.
ਰਜਿਸਟਰੀ: ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ, ਪਰ ਕਰਨਯੋਗ: ਧਾਰਾ 17(1)(ਡੀ) ਸਿਰਫ਼ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ, ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ, ਜਾਂ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲਾ ਪੱਟਾ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਧਾਰਾ 52, ਸੁਖਾਧਿਕਾਰ ਐਕਟ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਕੋਈ ਹਿੱਤ ਨਾ ਸਿਰਜਦੀ ਹੈ ਨਾ ਰਾਖਵਾਂ ਕਰਦੀ ਹੈ — ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਸੀਮਾ ਇੱਕ ਦੂਜਾ ਸੁਰੱਖਿਆ-ਕਵਚ ਹੈ।
ਗਵਾਹ: ਦੋ ਸਾਖੀ ਗਵਾਹ: ਤੰਦਰੁਸਤ ਮਨ ਦੇ ਬਾਲਗ, ਕੋਈ ਧਿਰ ਨਹੀਂ, ਮਾਲਕ ਦਾ ਅਟਾਰਨੀ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਰਹਿਣ ਜਾਂ ਉਸ ਉੱਤੇ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਨਹੀਂ।

ਮੁਫ਼ਤ

ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮੁਫ਼ਤ ਹਨ। ਸਿਰਫ਼ ਕਿੱਟਾਂ ਦੇ ਪੈਸੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ।

ਮੁਫ਼ਤ: ਇੱਕ ਦਿਨ ਵਿੱਚ 5 ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੱਕ।

ਆਸਾਨ ਸਵਾਲ, ਪੂਰਾ ਡਰਾਫਟ ਸਕ੍ਰੀਨ ਉੱਤੇ, Word ਵਿੱਚ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰੋ।

ਸਾਰੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵੇਖੋ

ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਾਵਾਂ ਨਾਲ ਵੀ

Rakhwali Nama
Rakhwala Agreement
Nigrani Nama
Dekh Rekh Samjhauta
Makan di Rakhwali da Samjhauta
Zameen di Dekh Bhaal da Iqrarnama
Chowkidar Agreement
Chowkidari Nama

ਕਦੋਂ ਲੋੜ ਪੈਂਦੀ ਹੈ

Own Punjab property, live outside India, someone looks after it informally? A phone-call arrangement is no document — an undocumented occupant is the commonest way Punjab NRIs lose property. Article 65, Limitation Act, 1963 gives an owner 12 years to sue for possession; section 27 extinguishes it after.

ਹੋਰ ਪੜ੍ਹੋ

Time doesn't run while permissive, but once hostile the clock starts, unnoticed abroad. This records that the occupant holds by your permission, re-acknowledged every term — the cheapest defence against adverse possession or an oral gift. It also blocks drift into tenancy — a caretaker becoming a "paying tenant" or entering the khasra girdawari as cultivator. This reserves no rent, refuses exclusive possession, bars mutation or any revenue entry in his name — a bare licence under section 52, Easements Act, 1882; no interest passes. Keep the term to 11 months and renew: beyond a year, or with yearly rent, a lease is compulsorily registrable under section 17(1)(d), Registration Act, 1908 — the template enforces this ceiling. Renewal is Part B (both sign, fresh dates); Part A is the Caretaker's yearly acknowledgment (he alone signs) and extends nothing — sign both. Buy the e-stamp before anyone signs — the commonest way an NRI document is wasted. Section 17, Stamp Act, 1899 requires stamping before execution for any India-signed instrument; section 18's grace needs EVERY signatory abroad. Since the Caretaker signs in Punjab, buy the e-stamp first, courier it abroad for the Owner's signature. Do NOT use for: rent (a tenancy, however labelled); a farmer paid cash or crop-share (a theka, registrable above 11 months); a sale or litigation power (a POA — non-relative sale costs 2% of consideration or the Collector rate, item (f), entry 48, Schedule I-A, Indian Stamp (Punjab Amendment) Act, 2023); gifting in instalments (a gift deed or will instead); an occupant claiming tenancy (needs a suit for declaration/possession); more than three owners (caps at two co-owners); or a Chandigarh sector property (Estate Officer, Capital of Punjab (Development and Regulation) Act, 1952). Also: under FEMA (Non-debt Instruments) Rules, 2019 and RBI FED Master Direction No. 12/2015-16, an NRI/OCI may buy any Indian property except agricultural land, plantation or a farm house, but may inherit any — a foreign-passport holder with agricultural land should answer inheritance or pre-emigration purchase.

ਕੀ ਇਹ ਇੱਥੇ ਹੀ ਭਰਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਇਹ ਇੱਥੇ ਹੀ ਭਰਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਇਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੁਸੀਂ ਇਸੇ ਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਭਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਵੀ ਤੈਅ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰਾ ਖਰੜਾ ਸਕਰੀਨ ਉੱਤੇ ਪੜ੍ਹ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਖਰੜਾ ਹੈ; ਤੁਹਾਡੇ ਆਪਣੇ ਹਾਲਾਤ ਬਾਰੇ ਦਿੱਤੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ।

ਇਸ ਨੂੰ ਭਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ

ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਰਜਿਸਟਰੀ ਅਤੇ ਗਵਾਹ ਵੇਖੋ

ਹੇਠਾਂ ਜੋ ਲਿਖਿਆ ਹੈ ਉਹ ਪੰਜਾਬ ਲਈ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਉੱਥੋਂ ਦੀ ਹੀ ਸਥਿਤੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਇਹ ਕਿੱਥੇ-ਕਿੱਥੇ ਕਿਵੇਂ ਬਦਲਦੀ ਹੈ — ਭਾਵ ਹੇਠਲੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਉਹੀ ਹਨ ਜੋ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਦਰਾਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਪੱਕਾ ਕਰ ਲੈਣਾ ਠੀਕ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਹੋਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਵੀ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ

ਪੰਜਾਬ ਨੇ ਭੌਤਿਕ ਸਟੈਂਪ ਪੇਪਰ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ; ਡਿਊਟੀ ਐਸ.ਐਚ.ਸੀ.ਆਈ.ਐਲ. ਰਾਹੀਂ ਈ-ਸਟੈਂਪ ਨਾਲ ਹੈ — ₹500 ਤੋਂ ਘੱਟ shcilestamp.com ਉੱਤੇ ਖ਼ੁਦ ਜਨਰੇਟ, ਵੱਧ ਮੁੱਲਵਰਗ ਕਿਸੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕੇਂਦਰ ਤੋਂ। ਇਸਨੂੰ ਮਾਲਕ ਦੇ ਨਾਂ ਉੱਤੇ ਖ਼ਰੀਦੋ, ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਉਸ ਉੱਤੇ ਲਿਖੋ, ਫੇਰ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰੋ। ਕਿਹੜੀ ਧਾਰਾ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਅਹਿਮ ਹੈ: ਜੇ ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਦੀ ਹੈ (ਕੇਅਰਟੇਕਰ ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਕਰਦਾ ਹੈ), ਤਾਂ ਧਾਰਾ 17 ਨਿਸ਼ਪਾਦਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਟੈਂਪਿੰਗ ਲੋੜਦੀ ਹੈ — ਧਾਰਾ 18 ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਪਹਿਲਾਂ ਈ-ਸਟੈਂਪ ਖ਼ਰੀਦੋ, ਮਾਲਕ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਵਿਦੇਸ਼ ਕੂਰੀਅਰ ਕਰੋ। ਸਿਰਫ਼ ਜੇ ਹਰ ਦਸਤਖ਼ਤਕਰਤਾ ਭਾਰਤ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰੇ, ਤਦ ਹੀ ਧਾਰਾ 18(1) ਦੀ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਖਿੜਕੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ, ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਨਹੀਂ। ਇਹ ਪੱਟਾ ਨਹੀਂ ਹੈ — ਨਾ ਇੱਕਲਾ ਕਬਜ਼ਾ, ਨਾ ਕਿਰਾਇਆ — ਇਸ ਲਈ ਅਨੁਛੇਦ 35 ਦੀ ਪੱਟਾ-ਡਿਊਟੀ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦੀ; ਇਹ ਅਨੁਛੇਦ 5 (ਹੋਰ ਕਿਤੇ ਉਪਬੰਧਿਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ) ਹੈ, ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਅੰਕੜਾ। ਕਾਗ਼ਜ਼ਾਤ ਇਸਨੂੰ ਨਹੀਂ ਛਾਪਦਾ ਕਿਉਂਕਿ ਮਾਲੀਆ ਸਾਰਣੀ ਉੱਤੇ ਕੋਈ ਤਾਰੀਖ਼ ਜਾਂ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਨਹੀਂ ਹੈ — ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਜਾਂਚ ਲਓ, ਝਗੜਾ ਹੋਣ ਉੱਤੇ ਧਾਰਾ 31-32 ਹੇਠ ਨਿਰਣਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਇਹ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਮਿਆਦ ਲਈ ਇੱਕਲਾ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਪੱਟੇ ਵਜੋਂ ਮੁੜ-ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ — ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉੱਤੇ ਔਸਤ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 4% (ਉੱਪਰ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਅਸੰਗਤ ਹਨ; ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ)। ਕਿਰਾਇਆ ਸਿਫ਼ਰ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਗ਼ੈਰ-ਇੱਕਲਾ ਰੱਖੋ। ਧਾਰਾ 35 ਕਿਸੇ ਬਿਨਾਂ-ਸਟੈਂਪ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਅਸਵੀਕਾਰਨਯੋਗ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੋਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਲਈ ਬੇਕਾਰ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜ਼ਬਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਉੱਤੇ ਘਾਟ ਡਿਊਟੀ ਦੇ ਦਸ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਸਮੇਤ। ਪਤੀ/ਪਤਨੀ, ਔਲਾਦ, ਮਾਤਾ-ਪਿਤਾ, ਭੈਣ-ਭਰਾ, ਦਾਦਾ-ਦਾਦੀ ਜਾਂ ਪੋਤੇ-ਪੋਤੀ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਵੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਦੇ 2% ਜਾਂ ਕੁਲੈਕਟਰ-ਦਰ, ਜੋ ਵੀ ਵੱਧ ਹੋਵੇ — ਮੱਦ (ਐਫ਼), ਇੰਦਰਾਜ 48, ਅਨੁਸੂਚੀ I-ਏ, ਭਾਰਤੀ ਸਟੈਂਪ (ਪੰਜਾਬ ਸੋਧ) ਐਕਟ, 2023, ਜੋ 15 ਜਨਵਰੀ 2024 ਨੂੰ ਰਾਜਪੱਤਰਿਤ ਹੋਇਆ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ: ਕੇਵਲ-ਪੰਜਾਬ — 2023 ਦੀ ਸੋਧ ਉੱਥੇ ਨਹੀਂ ਚੱਲਦੀ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਜਿਵੇਂ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਉਵੇਂ ਹੀ ਸਟੈਂਪ ਐਕਟ, 1899 ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਐਸ.ਐਚ.ਸੀ.ਆਈ.ਐਲ. ਰਾਹੀਂ ਈ-ਸਟੈਂਪਿਤ, ਡਿਪਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕੁਲੈਕਟਰ ਵਜੋਂ (ਧਾਰਾ 31-32); ਪੰਜਾਬ ਦੀ ਰਾਜਧਾਨੀ (ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ) ਐਕਟ, 1952 ਅਧੀਨ ਸੈਕਟਰ ਸਾਈਟ ਅਸਟੇਟ ਅਫ਼ਸਰ ਦੀ ਹੈ।

ਰਜਿਸਟਰੀ

ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ, ਪਰ ਕਰਨਯੋਗ: ਧਾਰਾ 17(1)(ਡੀ) ਸਿਰਫ਼ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ, ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ, ਜਾਂ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲਾ ਪੱਟਾ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਧਾਰਾ 52, ਸੁਖਾਧਿਕਾਰ ਐਕਟ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਕੋਈ ਹਿੱਤ ਨਾ ਸਿਰਜਦੀ ਹੈ ਨਾ ਰਾਖਵਾਂ ਕਰਦੀ ਹੈ — ਗਿਆਰਾਂ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਸੀਮਾ ਇੱਕ ਦੂਜਾ ਸੁਰੱਖਿਆ-ਕਵਚ ਹੈ। ਧਾਰਾ 18 ਹੇਠ ਚੋਣਵਾਂ। ਕਿੱਥੇ: ਉਸ ਤਹਿਸੀਲ ਦੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਜਾਂ ਸਾਂਝੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਕੋਲ, ਐਨ.ਜੀ.ਡੀ.ਆਰ.ਐਸ. ਰਾਹੀਂ igrpunjab.gov.in (ਸਾਰੇ 22 ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ) ਉੱਤੇ। ਫ਼ੀਸ: ਦੱਸੇ ਮੁੱਲ ਦਾ 1%, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ₹2,00,000 (ਬਿਨਾਂ ਤਾਰੀਖ਼ ਦੀ, ਸ਼ਾਇਦ ਪੁਰਾਣੀ) — ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ ਅੰਕੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ: ਧਾਰਾ 23 ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਅੰਦਰ ਪੇਸ਼ਗੀ ਲੋੜਦੀ ਹੈ; ਧਾਰਾ 25 ਫ਼ੀਸ ਦੇ ਦਸ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਉੱਤੇ ਚਾਰ ਹੋਰ ਮਹੀਨੇ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਸਟੈਂਪਿੰਗ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ: ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਟੈਂਪਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਧਾਰਾ 17), ਸਿਰਫ਼ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ-ਵਿਦੇਸ਼ ਨਿਸ਼ਪਾਦਨ ਨੂੰ ਧਾਰਾ 18 ਦੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਮਿਲਦੇ ਹਨ। ਦੋਵੇਂ ਹਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ, ਇਸਨੂੰ ਹਲਕਾ ਪਟਵਾਰੀ ਕੋਲ ਦਰਜ ਕਰਵਾਓ (ਰੋਜ਼ਨਾਮਚਾ ਵਾਕਿਆਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਪਟ; ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਜਾਂ ਅਲਾਟ ਕੀਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਇਸਦੀ ਬਜਾਏ ਉਹ ਦਫ਼ਤਰ) — ਕਿਉਂਕਿ ਕੁਝ ਵੀ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਇਸ ਲਈ ਕੋਈ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਉੱਠਦਾ, ਪਰ ਇਤਰਾਜ਼ ਤਹਿਸੀਲਦਾਰ ਜਾਂ ਨਾਇਬ ਤਹਿਸੀਲਦਾਰ (ਸਹਾਇਕ ਕੁਲੈਕਟਰ, ਦੂਜੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ, ਭੂ-ਮਾਲੀਆ ਐਕਟ, 1887) ਸਾਹਮਣੇ ਹੋਵੇ, ਅਪੀਲ ਕੁਲੈਕਟਰ, ਡਿਵੀਜ਼ਨਲ ਕਮਿਸ਼ਨਰ, ਫੇਰ ਵਿੱਤ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ। jamabandi.punjab.gov.in ਉੱਤੇ ਜਮਾਂਬੰਦੀ ਮੁਫ਼ਤ ਜਾਂਚੋ; ਤਸਦੀਕਸ਼ੁਦਾ ਫ਼ਰਦ ਤਹਿਸੀਲ ਦੇ ਫ਼ਰਦ ਕੇਂਦਰ ਤੋਂ ਮਿਲਦੀ ਹੈ (ਅਪ੍ਰੈਲ 2025 ਦੇ ਸੇਵਾ ਕੇਂਦਰ ਬਦਲਾਅ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਦਲਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ)। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ: ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ, ਅਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਕੰਪਲੈਕਸ, ਸੈਕਟਰ 17 ਵਿੱਚ; ਪੰਜਾਬ ਦੀ ਰਾਜਧਾਨੀ (ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ) ਐਕਟ, 1952 ਅਧੀਨ ਸੈਕਟਰ ਸਾਈਟ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਅਸਟੇਟ ਅਫ਼ਸਰ ਦੀ ਵੀ ਲੋੜ ਹੈ — ਧਾਰਾ 15.3 ਦਾ ਮਾਲੀਆ-ਅਪੀਲ ਰਾਹ ਉੱਥੇ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਨੋਟਰੀ

ਕਾਨੂੰਨਨ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ — ਇਸਦੇ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਵੈਧ ਹੈ — ਪਰ ਫੇਰ ਵੀ ਨੋਟਰੀ ਕਰਵਾਓ, ਕਿਉਂਕਿ ਤਾਰੀਖ਼-ਸਹਿਤ ਰਜਿਸਟਰ ਇੰਦਰਾਜ ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ। ਹਰ ਮਿਆਦ ਲਈ ਭਾਗ ੳ ਦੀ ਰਸੀਦ ਨੂੰ, ਅਤੇ ਭਾਗ ਅ ਦੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨੂੰ ਵੀ, ਨੋਟਰੀ ਕਰਵਾਓ। ਇਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਸਟੈਂਪਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ — ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋਇਆ ਵਿਲੇਖ ਧਾਰਾ 17 ਅਧੀਨ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਹੀ ਈ-ਸਟੈਂਪਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਸਿਰਫ਼ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ-ਵਿਦੇਸ਼ ਨਿਸ਼ਪਾਦਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਧਾਰਾ 18 ਦੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਮਿਲਦੇ ਹਨ। ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ, ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908 ਦੀ ਧਾਰਾ 33(1)(ਸੀ) ਅਧੀਨ ਕਿਸੇ ਨੋਟਰੀ, ਅਦਾਲਤ, ਮੈਜਿਸਟ੍ਰੇਟ ਜਾਂ ਭਾਰਤੀ ਕੌਂਸਲ ਵੱਲੋਂ ਤਸਦੀਕ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ — ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਅਕਸਰ ਭਾਰਤ ਦੀ ਹੇਗ ਐਪੋਸਟਿਲ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕੌਂਸਲਰ ਤਸਦੀਕ ਉੱਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ; ਦੋਹਰੀ-ਸਮਰੱਥਾ ਵਾਲੇ ਅਟਾਰਨੀਆਂ ਉੱਤੇ ਜੀ. ਕਲਾਵਤੀ ਬਾਈ ਬਨਾਮ ਜੀ. ਸ਼ਸ਼ੀਕਲਾ, 2025 INSC 851 ਵੇਖੋ। ਹਰ ਪੰਨੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰੋ; ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀਆਂ ਪਾਸਪੋਰਟ-ਫ਼ੋਟੋਆਂ ਉੱਤੇ ਆਰ-ਪਾਰ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰੋ; ਦਸਤਖ਼ਤੀ ਪੰਨੇ ਕੋਲ ਕੇਅਰਟੇਕਰ ਦਾ ਉਸਦੇ ਆਧਾਰ ਸਮੇਤ ਫ਼ੋਟੋ ਲਓ; ਵਿਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਤਾਰੀਖ਼-ਸਹਿਤ ਰਿਕਾਰਡ ਲਈ ਸਕੈਨ ਕੀਤੀ ਕਾਪੀ ਈਮੇਲ ਕਰੋ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ ਨੋਟਰੀ ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਹਨ (ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਦਾਲਤ, ਸੈਕਟਰ 43); ਉਹੀ ਨੋਟਰੀ ਨਿਯਮ, 1956 ਦੀ ਪ੍ਰਥਾ।

ਗਵਾਹ

ਦੋ ਸਾਖੀ ਗਵਾਹ: ਤੰਦਰੁਸਤ ਮਨ ਦੇ ਬਾਲਗ, ਕੋਈ ਧਿਰ ਨਹੀਂ, ਮਾਲਕ ਦਾ ਅਟਾਰਨੀ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਰਹਿਣ ਜਾਂ ਉਸ ਉੱਤੇ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਨਹੀਂ। ਹਰੇਕ ਦਾ ਪੂਰਾ ਨਾਂ, ਪਿਤ੍ਰਤਾ, ਪਤਾ, ਆਧਾਰ ਅਤੇ ਮੋਬਾਈਲ ਦਰਜ ਕਰੋ — 2038 ਵਿੱਚ ਵੀ ਲੱਭਿਆ ਜਾ ਸਕਣ ਯੋਗ, ਕੋਈ ਰਾਹਗੀਰ ਜਾਂ ਕੇਅਰਟੇਕਰ ਦਾ ਆਪਣਾ ਭਰਾ ਨਹੀਂ। ਜੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਹ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ: ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908 ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ 32 ਅਤੇ 34 ਨਿਸ਼ਪਾਦਕਾਂ ਨੂੰ ਧਾਰਾ 23 ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਅੰਦਰ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਸਾਹਮਣੇ, ਪਛਾਣੇ ਗਏ, ਦੋ ਪਛਾਣ-ਗਵਾਹਾਂ ਸਮੇਤ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣਾ ਲੋੜਦੀਆਂ ਹਨ; ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਹਰ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਖ਼ੁਦ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣਾ ਪਵੇਗਾ ਜਾਂ ਤਸਦੀਕਸ਼ੁਦਾ ਅਟਾਰਨੀ ਭੇਜਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਦੂਜੀ ਅਨੁਸੂਚੀ ਦੇ ਦੋਵੇਂ ਫ਼ਾਰਮਾਂ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਨੂੰ ਦੋ-ਦੋ ਗਵਾਹ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ; ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਮੁੜ ਵਰਤੋਂ ਰਿਕਾਰਡ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਵੀ ਇਵੇਂ ਹੀ — ਸਿਰਫ਼ ਦਫ਼ਤਰ ਵੱਖਰਾ ਹੈ।

ਸਟੈਂਪ ਪੇਪਰ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਕਰੋ

Sample preview — placeholder answers, not your data

KAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASEDKAGAZNAMA SAMPLE — NOT PURCHASED

CARETAKER AND PERMISSIVE OCCUPATION AGREEMENT
(RAKHWALI NAMA)

A bare licence under section 52 of the Indian Easements Act, 1882.
This is NOT a lease, NOT a tenancy, NOT an agreement to sell and NOT a power of attorney. No interest in immovable property passes under it.

THIS AGREEMENT is made at Jalandhar on 3 April 2026

BETWEEN

Gurpreet Singh Sandhu, son of Sardar Joginder Singh Sandhu, a Non-Resident Indian holding an Indian passport, holding passport No. Z4821956, ordinarily resident at 42 Windermere Crescent, Southall, Middlesex UB1 2QT, United Kingdom, and having an address in India at House No. 118, Guru Nanak Nagar, Phagwara, District Kapurthala, Punjab 144401, PAN AFZPS4821K, contactable at gurpreet.sandhu@example.com and +44 7700 900482 (hereinafter called "the Owner", which expression shall, where more than one person is named above, mean all of them jointly and each of them severally, and shall, where the context admits, include the heirs, executors, administrators, legal representatives, attorneys and assigns of each of them) of the FIRST PART;

AND

Balwinder Singh, son of Shri Mohinder Singh, resident of Village Nurmahal, Tehsil Phillaur, District Jalandhar, Punjab 144039, holding Aadhaar No. XXXX XXXX 1234, mobile +91 XXXXX XXXXX, being the Owner's neighbour and long-standing family acquaintance (hereinafter called "the Caretaker") of the SECOND PART.

The Owner and the Caretaker are together called "the Parties".

RECITALS

A. The Owner is the sole and absolute owner in lawful possession of the immovable property fully described in the FIRST SCHEDULE below (hereinafter "the Property"), being a residential house situated in the revenue estate or locality of Village Kang Khurd, Tehsil Phillaur, District Jalandhar, Punjab.

B. The Owner acquired the Property by inheritance from a person who was resident in India. The Owner declares that the Property is held in conformity with the Foreign Exchange Management (Non-debt Instruments) Rules, 2019 and with the Reserve Bank of India FED Master Direction No. 12/2015-16 (updated 6 June 2022), under which a Non-Resident Indian or an Overseas Citizen of India may acquire agricultural land, plantation property or a farm house only by inheritance and not by purchase, and may acquire other immovable property by purchase.

C. The Owner resides outside India and is therefore unable to remain physically present at the Property. The Property is presently locked, unoccupied and unattended, and is by reason of the Owner's absence exposed to encroachment, dilapidation, pilferage and unauthorised occupation.

D. The Owner desires to place the Property under the care and watch of a person of trust for its safe custody and upkeep, and the Caretaker has agreed to render such care and watch upon the terms recorded below.

ਇਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਾਲ ਅਕਸਰ ਇਹ ਵੀ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਦਲਾਲ, ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਉੱਤੇ ਵਾਪਸ