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Resale Agreement for an Under-Construction Property

एक नज़र में

कीमत
मुफ़्त
स्टाम्प ड्यूटी
ड्यूटी पुनर्विक्रय लिखत के वास्तविक विधिक स्वरूप का अनुसरण करती है — स्वत्व हस्तांतरित होने से पहले यह स्वतः अंतिम-हस्तांतरण दर नहीं बन जाती।
रजिस्ट्री
विधिक प्रभाव तथा हस्तांतरित अधिकारों पर निर्भर करता है; यदि अनिवार्यतः पंजीकरण योग्य है, तो सांविधिक अवधि के भीतर प्रस्तुत करें।
गवाह
दोनों मुख्य पक्षकारों को हस्ताक्षर करना चाहिए; किसी सारवान् पुनर्विक्रय करार के लिए दो स्वतंत्र गवाह विवेकपूर्ण हैं, यद्यपि प्रमोटर की अपनी प्रक्रिया भिन्न प्रारूप विहित कर सकती है।

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इन नामों से भी

  • under-construction resale agreement
  • allotment resale contract
  • project unit resale agreement

कब ज़रूरत पड़ती है

For buying/selling an under-construction unit from an existing allottee before the promoter's final conveyance. Two payment layers: a resale premium to the outgoing allottee, and a separate unpaid balance owed the promoter.

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Identify both, promoter approval/substitution, the demand cutoff, lender payoff, transfer charges. For a RERA project, rights pass only via recognised substitution. Without this, the buyer can face cancellation for unpaid instalments. A conditional resale of allotment rights, not a sale deed.

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यह दस्तावेज़ आप इसी साइट पर भर सकते हैं, और कुछ भी तय करने से पहले पूरा मसौदा स्क्रीन पर पढ़ सकते हैं। यह ध्यान से तैयार किया गया प्रारूप है; आपके अपने हालात पर दी गई सलाह नहीं।

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नीचे जो लिखा है वह पंजाब और चंडीगढ़ के लिए है। इसमें वहीं की स्थिति दी गई है, यह नहीं कि यह कहाँ-कहाँ कैसे बदलती है — यानी नीचे की रकमें वही हैं जो लागू होती हैं। दरें बदलती रहती हैं, इसलिए सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पक्का कर लेना ठीक रहता है। अगर प्रॉपर्टी भारत में कहीं और है, तो इनमें से कुछ भी आपके लिए नहीं है।

स्टाम्प ड्यूटी

ड्यूटी पुनर्विक्रय लिखत के वास्तविक विधिक स्वरूप का अनुसरण करती है — स्वत्व हस्तांतरित होने से पहले यह स्वतः अंतिम-हस्तांतरण दर नहीं बन जाती। हस्ताक्षर से पहले/के समय स्टाम्प ख़रीदें (धारा 17); यदि उप-पंजीयक (तहसील, अथवा संघ राज्यक्षेत्र चण्डीगढ़ सेक्टर 17) यह न बता सके कि कौन-सा अनुच्छेद लागू होता है, तो कलेक्टर से न्यायनिर्णय कराएँ (धारा 31)। बिना स्टाम्प: ड्यूटी तथा शास्ति अदा होने तक अग्राह्य (धारा 35)।

रजिस्ट्री

विधिक प्रभाव तथा हस्तांतरित अधिकारों पर निर्भर करता है; यदि अनिवार्यतः पंजीकरण योग्य है, तो सांविधिक अवधि के भीतर प्रस्तुत करें। यह अंततः होने वाले पंजीकृत हस्तांतरण का स्थान नहीं लेता।

नोटरी

आवंटन/बुकिंग हस्तांतरण के लिए आवश्यक नहीं; जहाँ प्रचालनात्मक लिखत को इसकी आवश्यकता है वहाँ यह पंजीकरण का स्थान नहीं लेता।

गवाह

दोनों मुख्य पक्षकारों को हस्ताक्षर करना चाहिए; किसी सारवान् पुनर्विक्रय करार के लिए दो स्वतंत्र गवाह विवेकपूर्ण हैं, यद्यपि प्रमोटर की अपनी प्रक्रिया भिन्न प्रारूप विहित कर सकती है।

स्टाम्प पेपर का अनुरोध करें

Sample preview — placeholder answers, not your data

RESALE AGREEMENT FOR AN UNDER-CONSTRUCTION PROPERTY

Agreement date: 1 April 2026

  1. 1. PROJECT AND EXISTING RIGHTS

Transferor: Harpreet Singh, Sector 35, Chandigarh. Transferee: Aarav Sharma, Sector 21, Panchkula. Promoter: ABC Developers Pvt Ltd, Airport Road, SAS Nagar, Punjab.

Project: ABC Heights. RERA no.: PBRERA-SAS79-PR0123. Unit: Tower B, Apartment 804, Apartment/flat - 3 BHK apartment, 1,850 sq ft super area, one basement parking right.. Existing instrument: Agreement for Sale dated 10 February 2025.

Original promoter price: ₹1,20,00,000 (Rupees One Crore Twenty Lakh only). Paid to promoter: ₹60,00,000 (Rupees Sixty Lakh only). Balance to promoter: ₹60,00,000 (Rupees Sixty Lakh only).

  1. 2. RESALE ECONOMICS

The Transferor agrees to transfer, and the Transferee agrees to take, the Transferor's rights as allottee of the unit under the existing instrument, on the terms below. Total resale price between parties: ₹85,00,000 (Rupees Eighty Five Lakh only). Premium or adjustment: ₹25,00,000 (Rupees Twenty Five Lakh only). Booking amount paid to transferor: ₹5,00,000 (Rupees Five Lakh only). Balance to transferor: ₹20,00,000 (Rupees Twenty Lakh only).

Payment milestone: On promoter NOC.

Where the law requires the Transferee to deduct tax at source from the resale price, the Transferee deducts it, deposits it within the time allowed and gives the Transferor the certificate; tax properly deducted and deposited counts as payment of that much of the price.

  1. 3. PROMOTER INSTALMENTS

Promoter balance: Transferee assumes all promoter instalments falling due after substitution.

Transfer condition: Agreement is conditional on promoter approval or recognised substitution.

  1. 4. LENDER AND PROJECT RISK

Lender condition: No existing lender finance.

Construction/project risk: Transferee assumes project risk and promoter rights after effective substitution, without waiving statutory rights.

  1. 5. FAILURE, DOCUMENTS AND CLOSING

If transfer fails without transferee default: Transferor refunds inter-party money within stated days within 7 days. Document handover: After promoter substitution. Special terms: Transfer charges shared equally; brokerage borne by each side separately.

This agreement does not itself operate as the final conveyance of the completed unit. The promoter-facing allottee change must be completed in the manner required by the operative project documents and applicable law.

  1. 6. EXECUTION

 
 
______________________________
Signature
Transferor: Harpreet Singh
Place: ____________________
Date: 1 April 2026

 
 
______________________________
Signature
Transferee: Aarav Sharma
Place: ____________________
Date: 1 April 2026

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